Jufferstraat 93701 AD ZeistCentrumschil-Zuid

Stijlvol wonen in het hart van Zeist Achter de charmante gevel, rijk aan authentieke details, schuilt een karakteristieke EENGEZINSWONING met een verrassend ruime en praktische indeling. De woonkamer is royaal en licht en staat via de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een royale badkamer te vinden. De woning biedt een mooie basis voor wie karakter en ruimte waardeert en tegelijkertijd de vrijheid zoekt om een huis volledig naar eigen woonwensen te brengen. Diverse onderdelen van de woning vragen om modernisering en aandacht, waardoor hier juist de mogelijkheid ontstaat om met een eigentijdse modernisatie een bijzonder en persoonlijk thuis te realiseren. De achtertuin vormt daarbij een aangename aanvulling op het geheel. In combinatie met de centrale ligging, de praktische ruimtes en de karakteristieke uitstraling is dit een woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Zeist. Tuin: De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar en beschikt over een prettig formaat. Direct achter de woning bevindt zich een terras, een prima plek voor een eettafel of comfortabele loungeset. Verder biedt de tuin volop mogelijkheden voor een groene en sfeervolle inrichting met borders, beplanting en verschillende zitplekken. Met een eigentijdse herinrichting kan hier een bijzonder fijne en beschutte buitenruimte ontstaan. In de tuin bevindt zich tevens een praktische overkapping, geschikt voor het droog stallen van tuingereedschap of overige spullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een bescheiden voortuin, die voor enige afstand tot de straat zorgt en bijdraagt aan het karakteristieke straatbeeld. De perceelgrootte bedraagt 155 m². Ligging: Jufferstraat 9 ligt midden in het centrum van Zeist, op een locatie waar het gemak van centraal wonen volledig tot zijn recht komt. Winkels, speciaalzaken, restaurants (zelfs een theater en bioscoop ) en andere dagelijkse voorzieningen vind je letterlijk op loopafstand. Even de deur uit voor een heerlijke kop koffie, uitgebreid lunchen, boodschappen doen of een middag winkelen: het kan allemaal zonder dat je daarvoor de auto hoeft te pakken. De centrale ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk als je graag dicht bij alle voorzieningen woont en tegelijkertijd waarde hecht aan een eigen huis met buitenruimte. Ondanks de centrale ligging is het in het huis en de tuin heerlijk toeven als je van rust houdt. Ook de bereikbaarheid is gunstig. Openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig andere delen van Zeist en omliggende plaatsen bereikt. Het NS-station Driebergen/Zeist en de op- en afrit van de A-12 liggen in de nabije omgeving, waardoor Utrecht of Amsterdam binnen een mum van tijd bereikbaar zijn. Parkeergelegenheid Eigenaar/bewoners kunnen maximaal 2 parkeervergunningen aanvragen bij de gemeente Zeist. Bezoekers kunnen hun auto zeer makkelijk kwijt in de parkeergarage aan de overzijde van de straat. Deze locatie biedt daarmee het beste van twee werelden: de levendigheid en het comfort van wonen midden in het centrum, gecombineerd met de charme van een karaktervolle tussenwoning en de mogelijkheid om thuis een fijne, eigen woonomgeving te creëren. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonkamer De woonkamer profiteert dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en voor extra lichtinval in de leefruimte. De woonkamer biedt een uitstekende basis om met een eigentijdse afwerking een sfeervolle leefruimte te creëren waarin het oorspronkelijke karakter van de woning mooi kan worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Keuken en bijkeuken De open keuken bevindt zich aan de achterzijde, sluit aan op de woonkamer en heeft goede indelingsmogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met directe toegang tot de achtertuin. Hier zijn goede mogelijkheden voor extra opslag en het plaatsen van wasapparatuur. Onder de trap bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal als aanvullende bergruimte. Via de trap met karakteristieke spijlen bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer en extra berg/hobbykamer De overloop ontvangt aangenaam daglicht dankzij de lichtkoepel boven de trapopgang. Hier bevinden zich tevens een praktische inbouwkast en de vlizotrap naar de bovenliggende vliering. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee aanvullende slaapkamers. Eén kamer wordt gekenmerkt door een charmante dakkapel, die niet alleen voor extra licht maar ook voor een karakteristieke uitstraling zorgt. De andere slaapkamer beschikt over een dakraam en leent zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van formaat. De huidige inrichting bestaat uit een ligbad, separate douchecabine, wandcloset en wastafel. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Ook hier biedt modernisering de mogelijkheid om een comfortabele en eigentijdse badkamer te realiseren die geheel aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Achter de badkamer bevindt zich nog een separate ruimte met een klein dakraam. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienstdoen als berging, kastruimte of hobbyruimte en biedt daarmee welkome aanvullende gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping: Bergzolder Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische extra bergruimte en maakt de functionele indeling van de woning compleet. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1901. • Woonoppervlakte circa 97 m² + 5 m² bergkamer. • Inhoud circa 398 m³. • De woning staat op de Gemeentelijke Monumentenlijst. • Zonligging: (noord)oost. • Verwarming: gaskachels. • Warmwatervoorziening: (huur)boiler(s). • Energielabel: G. • Kadastraal bekend Gemeente Zeist, sectie L, nummer 817, groot 155m². • Voor beleid parkeervergunningen kunt u de website van de gemeente raadplegen. • Verkoper heeft de woning zelf nooit feitelijk bewoond en kan daarom niet uit eigen wetenschap informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele gebreken van de woning. Om die reden zullen in de koopovereenkomst zowel een “as is where is”-clausule als een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Er is geen verkoopvragenlijst aanwezig. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •