Jhr.von Heijdenstraat 117481 EC HaaksbergenHaaksbergen Kern-Centrum

Prachtig herenhuis uit 1885 met woon- én kantoorbestemming in het historische hart van Haaksbergen! Wat een bijzonder pand! Dit monumentale herenhuis uit 1885 ademt historie en karakter. Achter de schitterend gerestaureerde gevel gaat een woning schuil waarin veel authentieke details bewaard zijn gebleven. Van de hardstenen stoep, originele voordeur en sierlijke trekbel tot de hoge plafonds met fraai stucwerk, paneeldeuren, marmeren schouwen en het karakteristieke trappenhuis. Hier voel je de sfeer van vroeger, terwijl de woning door de jaren heen zorgvuldig is gerestaureerd en gerenoveerd. De woning is in 2008 volledig gerestaureerd en gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behouden van de oorspronkelijke uitstraling. Zo zijn onder andere het dak, de buitenkozijnen en ramen aangepakt en is de woning voorzien van speciaal dubbelglas. Ook de badkamer is vernieuwd. De voorgevel is in 2024 opnieuw geschilderd. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Jhr. Von Heijdenstraat 11 bevindt zich midden in het historische hart van Haaksbergen, nabij de Pancratiuskerk, het richtershuis, het marktplein, winkels en horeca. Een prachtige combinatie van historie, ruimte en een centrale ligging. Indeling: Begane grond: Via de entree met tochtportaal kom je in de lange, karakteristieke hal, die direct indruk maakt met de originele tegelvloer, het sierlijke stucwerk en het statige trappenhuis. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer en-suite, een tweede woon-/werkkamer en de keuken. De woonkamer en-suite ademt sfeer en karakter dankzij de originele eikenhouten vloeren, hoge sierplafonds, twee marmeren schouwen en fraaie schuifdeuren. De landelijke keuken is voorzien van een Boretti-fornuis en een praktische provisiekast. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en de aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, die allen beschikken over vaste kastruimte. Drie slaapkamers zijn bovendien voorzien van een originele schouw, wat bijdraagt aan het karakteristieke geheel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met stoomunit en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een hoge nok, een dakkapel en vier Velux-dakvensters. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als bergzolder, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens extra kamers of bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte te realiseren. Buiten: Achter de woning bevindt zich een circa 60 meter diepe, groenrijke tuin waar je in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Het royale terras biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Authentieke elementen, zoals de originele waterput en de stenen muur met brede poort, geven de tuin een bijzonder karakter. Twee bijgebouwen completeren het geheel en bieden praktische mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden: - Bouwjaar, gemeentelijk monument uit 1885 - Woonoppervlakte 301 m² - Perceeloppervlakte 680 m² - Inhoud circa 1.287 m³ - Volledig gerestaureerd en gerenoveerd in 2008 - Veel originele details en karakteristieke elementen behouden - Vier ruime slaapkamers - Royale zolder met mogelijkheden voor extra kamers - De woning beschikt over twee CV-ketels, die beide eigendom zijn. - Circa 60 meter diepe, privacyvolle tuin - Woon- én kantoorbestemming, met mogelijkheden voor horeca - Gelegen in het historische hart van Haaksbergen - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbstclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.