Van der Waalsstraat 46-I6706 JS WageningenBovenbuurt

Royaal, 4-KAMER appartement op de eerste verdieping met BALKON op het zuiden met zonnig, licht en groen uitzicht en inpandige BERGING. Dit royale, goed onderhouden 4-kamer appartement is gelegen in de rustige van der Waalsstraat, dichtbij het centrum van Wageningen, scholen, de Wageningen Universiteit, wandelgebied de Eng en een supermarkt. Het appartement is door de brede ramen heerlijk licht en zonnig. De woning heeft een op het zuiden gelegen balkon waar u heerlijk in de zon kunt zitten en is geheel voorzien van HR++ glas. Vanuit de woonkamer en de eerste slaapkamer loopt u zo het zonnige balkon op, met uitzicht op het groen. Door de geringe bouwhoogte van het appartementengebouw (drie woonlagen) en de ruimte tussen de complexen en de tuinen (grasgazon) heeft het geheel een vriendelijke en aantrekkelijke uitstraling. Bij het appartementencomplex is een fietsenstalling en op het terrein bevinden zich enkele parkeerplaatsen. Indeling: Entree: vestibule met meterkast, garderobe en toegang tot de hal. De hal is centraal in het appartement gelegen en biedt toegang tot: - Royale woonkamer, voorzien van twee inbouwkasten, brede ramen, laminaatvloer, met toegang tot het balkon, en biedt genoeg plek voor zithoeken en een ruime eethoek; - Dichte keuken in rechte opstelling geplaatst, voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuigkap (met koolstoffilter), vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. De keuken heeft een vinyl vloer en een inbouwkast met CV ketel Nefit Smartline HR (2004); - Slaapkamer 1 met groen uitzicht en voorzien van een inbouwkast, wastafel en vloerbedekking. Een deur biedt toegang tot het balkon; - Slaapkamer 2 met laminaatvloer en een wastafel; - Slaapkamer 3 met laminaatvloer en een inbouwkast; geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; - Luxe badkamer voorzien van een inloop-douche met thermostaatkraan, wastafel met bovenmeubel, wandcloset, wasmachine aansluiting en designradiator; - Provisiekast; extra opbergruimte. Onder het appartementencomplex bevindt zich een inpandige berging, voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden 4- kamer appartement; - 2e woonlaag'; - Heerlijk ruim balkon op het zuiden met uitzicht op groen; - Energielabel B, geldig tot 2036 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas; slaapkamers, keuken en balkondeuren vervangen in maart 2026 ; - Goed geïsoleerd en zuinig in stookkosten; - Inpandige berging in de onderbouw voorzien van elektra; - Servicekosten € 175,45 per maand; - Uitstekende VvE. Een prachtig appartement met alles erop en eraan, direct klaar om te betrekken. Plan een bezichtiging en laat u verrassen door het licht, de ruimte en de mooie locatie. Eén ding is zeker: hier start uw nieuwe verhaal in Wageningen!