Korte Bredestraat 316543 ZN NijmegenHees

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met oprit is niet alleen goed onderhouden, maar heeft ook een zeer fijne tuin met optimale privacy. Hier pak je je verhuisdozen uit en je bent klaar! De woning is gelegen nabij alle voorzieningen zoals winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met tweetalig onderwijs) en is goed bereikbaar vanuit het centrum en centraal station. Door de situering nabij de A73 en de Oversteek, S100 is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen ideaal. De woonwijk Hees is een groene en rustige wijk met een prettige, kindvriendelijke sfeer. Dankzij de combinatie van veel groen en de gunstige ligging is Hees een geliefde woonomgeving. Indeling Begane grond: via het voorportaal met de meterkast kom je binnen. Het voorportaal wordt gescheiden van de gang middels een tussendeur met glas in lood. De gang met een mooie granitovloer is voorzien van een toiletruimte met fonteintje en biedt toegang tot het leefgedeelte. Dit stijlvolle en strak afgewerkte plekje zal vast en zeker in de smaak vallen. De living is erg licht door de vele raampartijen waaronder de gezellige erker en het extra raam in de zijgevel. De half open opstelling maakt dat de voor- en achterkamer van elkaar te scheiden zijn. Hierdoor heb je een lichte, eetruimte met openslaande deuren naar de groene, vrij liggende achtertuin. De keuken, voorzien van dezelfde mooie granitovloer, is vernieuwd in 2015 en voorzien van alle gemakken. Denk bijvoorbeeld aan een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-magnetron en een koelkast. Ook vanuit de keuken kan je in de achtertuin komen. Eerste verdieping: via de overloop bereik je de drie slaapkamers waarvan één aan de achterzijde. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en vernieuwd in 2019. Je beschikt over een dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping: de tweede verdieping bereik je middels een vaste trap naar de voorzolder. De voorzolder is voorzien van de cv-ketelopstelling. Op deze verdieping is een vierde volwaardige slaapkamer gecreëerd mede door de grote dakkapel aan de achterzijde. Kelder: toegang tot de kelder met tegelvloer waar de wasmachine aansluiting gevestigd is. De kelder is extra handig voor het opbergen van al jouw spullen en als provisieruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten, de tuin is sfeervol aangelegd en keurig onderhouden. In de achtertuin heb je de mogelijkheid om diverse zitjes te creëren in de zon maar ook in de schaduw. Voor de fietsen en het tuingereedschap is er een praktische stenen berging. Naast de woning beschik je over een praktische overkapping met achterom. Aan de voorzijde een oprit met parkeermogelijkheid voor een auto. Algemene kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 104 m² • Perceeloppervlakte ca. 202 m² • Bouwjaar 1953 • Energielabel C Specifieke kenmerken: • 10 zonnepanelen; • Badkamer vernieuwd in 2019; • In 2019 is alle elektra vernieuwd en de woning volledig gestuukt; • Het schilderwerk van de gehele benedenverdieping inclusief trappen en binnendeuren is in 2026 uitgevoerd. • Gelegen op een geliefde locatie.