Kon Wilhelminaweg 383958 CN AmerongenAmerongen-Dorp

Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage, zonnige tuin én mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen Aan de rand van de historische dorpskern van Amerongen, op een prachtige groene locatie, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met recent aangebrachte glazen serre, vrijstaande stenen garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige tuin op het zuiden, de sfeervolle veranda en de ligging nabij zowel het dorpscentrum als de natuur maken het geheel compleet. Een bijzonder pluspunt zijn de uitbreidingsmogelijkheden op de begane grond. Hiervoor zijn reeds verschillende opties inzichtelijk voor gemaakt en offertes voor aanwezig. Zo behoort een aanbouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden, waardoor de woning relatief eenvoudig geschikt kan worden gemaakt voor levensloopbestendig wonen. Zie hiertoe de AI verbeeldingen bij de foto's. Daarmee vormt deze woning ook een aantrekkelijk alternatief voor wie een appartement overweegt, maar graag wil blijven genieten van een eigen tuin, garage, parkeergelegenheid en meer privacy en zelfstandigheid. Uiteraard zijn er meer en grotere uitbouwmogelijkheden bij deze woning te realiseren. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de hal met hardhouten trapopgang, toilet met fonteintje en trapkast met toegang tot de provisiekelder. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en staat via een schuifpui in directe verbinding met de recent geplaatste aluminium glazen serre. De halfopen keuken in hoekopstelling is in 2024 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de serre bereikbaar. De serre vormt een heerlijke verlenging van het wonen richting de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden, die volledig kunnen worden geopend, en het elektrische zonnescherm is dit van het vroege voorjaar tot ver in het najaar een bijzonder prettige verblijfsruimte. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Eén slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer en voorzien van witgoedaansluitingen. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buitenruimte De woning staat op een ruim perceel met een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier bevinden zich naast de serre een sfeervolle veranda met berging en eigen keukenopstelling, een vrijstaande stenen garage en een carport. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. Amerongen Amerongen is prachtig gelegen tussen de uiterwaarden van de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit de woning zijn het historische dorpscentrum, winkels, scholen en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en sporten. Ook de bereikbaarheid richting onder andere Utrecht, Arnhem/Wageningen, Veenendaal, Driebergen en Zeist is goed. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning op een ruim perceel met zonnige tuin op het Zuiden; - Prachtige ligging aan de rand van de historische dorpskern, bossen, uiterwaarden, winkels en scholen op loopafstand; - Recent gerealiseerde aluminium glazen serre met elektrisch zonnescherm; - Vernieuwde keuken in 2024; - Sfeervolle veranda met berging en keukenopstelling; - Vrijstaande stenen garage en carport; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Airconditioning op de overloop, tevens geschikt voor verwarming; - Huidig energielabel C, plan en offerte aanwezig om het energielabel naar verwachting verder te verbeteren; - Uitbreidingsopties en offertes aanwezig voor vergroting van de woning; Mogelijkheid voor o.a. realisatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond; Daardoor uitstekend geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen; Interessant alternatief voor een appartement: gelijkvloers wonen combineren met een eigen tuin, garage, privacy en parkeergelegenheid. Een comfortabele woning op een bijzonder fijne plek, met volop woonplezier voor nu én de mogelijkheid om de woning eenvoudig aan te passen aan toekomstige woonwensen.