Obbinklaan 303571 NG UtrechtTuindorp-Oost

Licht, ruimte, 2 slaapkamers en twee balkons op een bijzonder fijne plek in Tuindorp-Oost. Aan de Obbinklaan 30 vind je deze instapklare hoekmaisonnette, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. De grote raampartijen en hoekligging zorgen direct voor opvallend veel licht, terwijl het vrije uitzicht over het groen en water de woning een rustige uitstraling geeft. Met 2 ruime slaapkamers, 2 balkons, een moderne keuken, badkamer en een praktische indeling is dit een comfortabele woning op een geliefde plek in Utrecht. De locatie De woning ligt in Tuindorp-Oost, een populaire en groene wijk in Utrecht. Een groot voordeel van deze locatie is dat Winkelcentrum De Gaard vrijwel voor de deur ligt. Hier vind je verschillende winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving zijn goede busverbindingen richting de binnenstad en Utrecht Centraal. Met de auto ben je snel onderweg richting de A27, A28 en A2. Tegelijkertijd woon je hier rustig, met veel groen en water rondom het complex. Die combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en een groene woonomgeving maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Het appartement Via de centrale entree bereik je met de lift of trap de derde verdieping. Op de begane grond van het complex bevindt zich daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling. Bij binnenkomst van het appartement valt direct op hoeveel licht hier binnenkomt. Over vrijwel de volledige breedte van de woonkamer loopt een grote raampartij met triple glas. Hierdoor voelt de leefruimte open en ruim aan en heb je voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron (2025), vaatwasser en koel vriescombinatie (2024). Vanuit de woonkamer stap je het eerste balkon op. Dit balkon ligt op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten met uitzicht over het groen. Op deze verdieping bevinden zich verder het separate toilet en de trap naar de vierde verdieping. De bovenste verdieping Op de vierde verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De woning beschikt hier over 2 ruime slaapkamers. Beide kamers liggen aan de oostzijde en hebben een prettig formaat. Vanuit beide slaapkamers heb je direct toegang tot het tweede balkon. De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een kleine berging. Hier hangt de elektrische boiler en is er ruimte om eventueel de wasmachine te plaatsen. VvE en duurzaamheid De VvE heeft de afgelopen jaren actief geïnvesteerd in de verduurzaming van het complex. Zo is het dak geïsoleerd, zijn de kozijnen in het trappenhuis vernieuwd en is het appartement op beide woonlagen grotendeels voorzien van triple glas. De woning wordt verwarmd via de blokverwarming van de VvE. Hiervoor geldt momenteel een voorschot van € 55 per maand. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler van 120 liter in eigendom. Voor een deel van de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen is door de VvE een duurzaamheidslening afgesloten. Hierdoor konden de werkzaamheden eerder worden uitgevoerd in plaats van eerst volledig voor de maatregelen te sparen. Bijzonderheden • Hoekmaisonnette verdeeld over de derde en vierde verdieping • Grotendeels voorzien van triple glas • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 321 en een maandelijkse aflossing op de duurzaamheidslening van € 116, totaal € 437 per maand • Verwarming via blokverwarming met een voorschot van € 55 per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel Interesse? Ben jij op zoek naar een lichte en ruime maisonnette met 2 slaapkamers, 2 balkons en een fijne ligging in Tuindorp-Oost? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Obbinklaan 30 graag persoonlijk zien.