Oud-Wulvenlaan 1253523 XX UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Op 3 oktober aanstaande bent u tussen 11:00 en 15:00 uur van harte welkom om de woning te bezichtigen. Het noordelijke deel van Hoograven heeft zich in de laatste jaren ontwikkeld tot een hotspot van Utrecht. De ontwikkeling van Rotsoord, het gerevitaliseerde Smaragdplein en de komst van station Vaartsche Rijn hebben daar onder meer aan bijgedragen. Nabij 't Goylaan werden in 2008 nieuwe woningen en appartementen gebouwd samen met een nieuwe Albert Heijn en leuke andere winkels. Dat het project een succes is, blijkt wel uit het feit dat er niet vaak wat beschikbaar komt. Toch biedt de eerste eigenaar van Oud-Wulvenlaan 125 zijn woning nu te koop aan, niet omdat ze het er niet meer fijn vinden, maar omdat ze zich vrij willen maken voor nieuwe plannen. Het huis biedt een geweldige leef-keuken, een riante woonkamer en vier (of eventueel 5) slaapkamers. Parkeren doe je op eigen terrein in het afgesloten hofje achter het huis. Naast een achtertuin met berging, heeft het huis een voortuin en aan die kant ook vrij zicht op het groen. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en sinds de bouw uitstekend onderhouden. De ruime keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, merendeel Siemens en zolang het duurt, kan je nog genieten van echt kopen op gas. De badkamer is voorzien van een whirlpool, een keurig wastafelmeubel en een toilet. We hebben een uitgebreide presentatie laten maken met veel foto's en plattegronden. Toch nemen we je nog even mee door het huis. Via de eigen voortuin betreed je het huis om direct in een mooie hal te komen; daar vind je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met WC en fonteintje. Rechtdoor naar de leef-keuken, de glazen deur zorgt ervoor dat het licht van voor naar achter kan vloeien. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en dankzij de kamerhoge ramen komt er veel licht binnen, dit deel van het huis is op het oosten georiënteerd. Het achterste deel van de begane grond biedt ruimte aan een gezellige ronde eettafel en een zitje. In de hoek bevindt zich de provisiekast. De schuifpui zorgt voor veel licht en toegang tot de tuin die op het westen is gelegen. In de tuin bevindt zich een berging en aan de gevel hangt een zonnescherm die de warmte uit je huishoudt. Zowel voor als achter is er veel zorg besteed aan de tuin, de mooie bloemen en planten verraden de hand van een liefhebber. Op de eerste verdieping tref je de heel ruime woonkamer met open trap naar de tweede. In het ontwerp is licht een thema geweest want ook deze ruimte heeft veel en grote ramen. Aan de voorzijde zelfs een balkonnetje. Op de tweede verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers, een kinderkamer en de badkamer gesitueerd. Via de overloop kom je op de overloop van de bovenste verdieping. Naast een wasruimte die teven dienstdoet als berging is er een riante slaapkamer die eventueel in tweeën kan worden gedeeld. Het betreft hier kortom een goed ingedeeld gezinshuis waar je veel kanten mee op kunt. Parkeren op eigen terrein, energielabel A, uitstekend onderhoud en de vrije ligging geven dit huis juist de extra's waar je anders zo naar zoekt. Op loopafstand zijn een goed winkelaanbod, een kinderdagverblijf en een basisschool. Op fietsafstand nog meer winkels, het gezellige Rotsoord met een keur aan horeca en nog iets verder Vaartsche Rijn waar de binnenstad eigenlijk begint. Ideaal vervolgens is dat de uitvalswegen zo'n beetje naast de deur liggen. Hebben we je interesse gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot snel.