Weidehof 72935 RD Ouderkerk aan den IJsselOuderkerk aan den IJssel

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN UITZICHT Aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel staat dit royale vrijstaande huis op een ruim perceel. Weidehof 7 combineert veel leefruimte met een prachtig aangelegde tuin en vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met een woonoppervlakte van 204 m², vier slaapkamers, een royale inpandige garage en drie woonlagen is er binnen én buiten volop ruimte. De achtertuin is recent opnieuw aangelegd en vormt met de serre, sfeervolle overkapping en ligging op het zuidwesten een heerlijke plek om lange dagen buiten door te brengen. Tel daar energielabel A en de ligging in een geliefde woonwijk bij op en je hebt een huis waar ruimte en wooncomfort mooi samenkomen. ROYALE LEEFRUIMTE MET VEEL DAGLICHT Binnen valt direct op hoeveel ruimte dit huis biedt. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de brede raampartijen aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. Er is alle ruimte voor een grote zithoek, terwijl de houtkachel voor extra sfeer zorgt. De rustige afwerking en royale vloeroppervlakte maken dat je de woonkamer gemakkelijk naar eigen smaak kunt indelen, zonder dat het geheel vol aanvoelt. Juist de verbinding met buiten maakt deze leefruimte bijzonder. Vanuit de woonkamer kijk je richting de tuin en het groen daarachter. De serre vormt daarbij een fijne overgang tussen binnen en buiten. Hier zit je beschut, maar heb je toch het gevoel midden in de tuin te zijn. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en worden woonkamer, serre en tuin samen één grote leefomgeving. Naast de royale woonvertrekken beschikt het huis over een flinke inpandige garage. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en tuinspullen, maar de ruimte biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby’s of extra opslag. Zo heb je alles direct bij huis en hoef je niet in te leveren op leefruimte. VIER SLAAPKAMERS EN VOLOP RUIMTE Met in totaal 204 m² woonoppervlakte is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Verdeeld over drie woonlagen zijn er vier slaapkamers. Daarmee is er niet alleen voldoende plek voor de bewoners zelf, maar ook voor logees, een werkkamer of een hobbyruimte. Voor oudere doorstromers is juist die extra ruimte prettig. Een eigen werk- of hobbykamer, voldoende plek wanneer kinderen of kleinkinderen blijven slapen en veel bergruimte blijven dan gewoon binnen handbereik. Het huis dateert uit 2005 en heeft energielabel A. Dat sluit goed aan bij het comfortabele karakter van het geheel. BUITENLEVEN MET WEIDS VRIJ UITZICHT De achtertuin verdient hier zonder twijfel een hoofdrol. Deze is recent opnieuw aangelegd en met veel aandacht verzorgd. Groene borders, gazon, verschillende terrassen en de vijver zorgen samen voor een tuin die zowel strak als sfeervol oogt. Dankzij het ruime perceel heb je hier bovendien de ruimte die past bij een vrijstaand huis. Direct aan het huis bevindt zich de serre. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange avond met familie en vrienden. Verderop in de tuin staat een royale houten overkapping waar een grote eettafel gemakkelijk zijn plek vindt. Zo kun je op verschillende momenten van de dag een eigen plek in de tuin kiezen. De ligging op het zuidwesten maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. En dan is er nog het uitzicht. Aan de achterzijde kijk je vrij over de weilanden. Geen aaneengesloten bebouwing direct achter de tuin, maar groen en een weids perspectief. Dat geeft de tuin een gevoel van rust en vrijheid dat je niet snel beu wordt. Ook aan de voorzijde is het geheel keurig verzorgd. De vrijstaande bouw, ruime oprit, inpandige garage en aangelegde voortuin geven het huis een verzorgde uitstraling en maken direct duidelijk hoeveel ruimte hier beschikbaar is. RUSTIG WONEN AAN DE DORPSRAND Weidehof 7 ligt in een geliefde woonwijk aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel. Daarmee combineert de locatie twee prettige eigenschappen: je woont in een woonomgeving met het dorp en de dagelijkse voorzieningen in de buurt, terwijl je aan de achterzijde juist uitkijkt over het open landschap. Ouderkerk aan den IJssel heeft een compact winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bakker, slager, groentespecialist, tandarts en verschillende andere winkels. Op zaterdagochtend is er bovendien een weekmarkt in het centrum. Ook voor zorg, sport en andere dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet direct uit. Zo zijn er onder andere een huisartsenvoorziening, apotheek, fysiotherapie, basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Dat maakt de locatie ook aantrekkelijk wanneer je bewust vooruitkijkt naar een huis waar je voor langere tijd prettig wilt blijven wonen. De omgeving nodigt daarnaast uit om eropuit te gaan. Ouderkerk ligt midden in het karakteristieke landschap van de Krimpenerwaard, waar groen, water en het open polderlandschap het beeld bepalen. Binnen de gemeente wordt bovendien op grote schaal gewerkt aan natuurgebieden binnen het Natuurnetwerk Nederland. Wie richting de stad moet, kan via de omliggende wegen verder naar onder meer Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel, Gouda en Rotterdam. Ook rijdt er vanuit het dorp een busverbinding richting Gouda en Capelsebrug. Hier woon je dus ruim en vrij, zonder het contact met het dorp kwijt te raken. Vooral de combinatie van het perceel, de royale leefruimte, de verzorgde tuin en het vrije uitzicht maakt Weidehof 7 tot een huis waar binnen- en buitenleven mooi in elkaar overlopen. KENMERKEN: - Woonoppervlakte 204 m²; - Bouwjaar 2005; - Totaal perceeloppervlakte van 1.122 m2; - Vrijstaande woning gelegen aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel; - Achtertuin recent volledig vernieuwd; - Sfeervolle onderheide serre; - Weids uitzicht over de polder; - 13 zonnepanelen (2020); - Royale inpandige garage; - Energielabel A; - Oplevering richtlijn Q3 2027 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”