Elsenpas 26641 KM Beuningen (GE)Beuningen-Buitengebied Zuid

Verscholen in het groene buitengebied van Beuningen, op slechts 1,8 kilometer van de bebouwde kom van Beuningen en circa 1,2 kilometer van Nijmegen, ligt deze karakteristieke rietgedekte woning met binnenzwembad op een perceel van maar liefst 1.72.20 ha (optioneel met nog 1.31.50 ha grond aan te kopen). Een belangrijk pluspunt van deze locatie zijn de verruimde bedrijfsmatige mogelijkheden. Waar normaal gesproken binnen een woonbestemming nauwelijks bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, mag hier ook een bedrijf worden gevestigd in de milieucategorie 1, 2 of 3.1 (in maximaal 80 m² van de bijgebouwen en/of de woning). Objecten waar veel privacy, ruim 1,7 hectare eigen grond én de nabijheid van Nijmegen samenkomen, zijn zeldzaam. De ligging aan een doodlopende weg, de zuidgerichte tuin en de volledige privacy zorgen voor een unieke woonbeleving. De oprit van de A73 ligt op circa 2,3 kilometer. Dankzij de geluidswal aan de noordzijde en de meest voorkomende zuidwestelijke windrichting is de invloed van de snelweg op deze locatie beperkt. Het object beschikt over een overdekt binnenzwembad met jetstream, een paardenrijbak en drie paardenstallen en is daarmee uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en het hobbymatig houden van dieren. De woning verkeert grotendeels in een gedateerde staat en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen. De karakteristieke uitstraling en praktische indeling maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een comfortabel familiehuis, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis of een combinatie van wonen en werken. De woning De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850 en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 193 m² en een inhoud van circa 819 m³. In 2000 is de woning uitgebreid met een overdekt binnenzwembad. Via de entree komt u in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de keuken en aan de rechterzijde het toilet, de badkamer en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met houtkachel. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer die eventueel als eetkamer kan worden ingericht, vanwaar u toegang heeft tot het overdekte binnenzwembad. Aan de achterzijde van het zwembad bevindt zich de volledig operationele zwembadinstallatie. Vanuit de woonkamer zijn tevens twee slaapkamers, de achterentree en de kelder bereikbaar. In de kelder is de cv-installatie opgesteld. Via een vaste trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer en een afzonderlijk toilet. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie, gevoed door een gastank. De inrichting is grotendeels gedateerd. Bijgebouwen Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen die volop ruimte bieden voor hobby’s, opslag, het houden van dieren of het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis. Vrijstaande garage (ca. 27 m²) De garage meet circa 10,45 × 2,60 meter en is uitgerust met een elektrisch bedienbare overheaddeur. Dankzij de royale lengte biedt deze ruimte comfortabel plaats aan twee auto's of extra werk- en opslagruimte. In 2022 is het dak geheel vernieuwd en zijn de wanden aan de buitenzijde gerenoveerd. Grote schuur met paardenstallen (ca. 137 m²) Met afmetingen van circa 19,80 × 6,90 meter betreft dit een zeer royale schuur. De ruimte is uitstekend geschikt voor de opslag van materialen, gereedschap, machines en brandhout. In de schuur zijn bovendien drie paardenstallen gesitueerd, wat het object aantrekkelijk maakt voor paarden- of dierenliefhebbers. Het dak van de schuur is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Naast de vrijstaande garage en de grote schuur bevinden zich op het erf nog enkele kleinere opstallen. De paardenbak van circa 20 × 38 meter (ca. 760 m²) vormt een waardevolle aanvulling op het erf. Samen met de overige bijgebouwen biedt dit gehele ensemble een unieke mix van functionaliteit, ruimte en vrijheid op een schitterend perceel. Planologie Elsenpas 2 te Beuningen valt onder het Omgevingsplan van de gemeente Beuningen, waarin het bestemmingsplan “Buitengebied” (onherroepelijk sinds 1 augustus 2012) van toepassing is. Op deze locatie gelden de volgende bestemmingen: - Wonen: circa 2.590 m²; - Agrarisch: circa 14.630 m²; - Waarde – Archeologie 3; - Leiding – Hoogspanningsverbinding (gedeeltelijk); - Leiding – Gas (gedeeltelijk). Een belangrijk pluspunt van deze locatie zijn de verruimde bedrijfsmogelijkheden binnen het bestemmingsvlak "Wonen". Er mag een bedrijf worden gevestigd in maximaal 80 m² van de woning en/of bijgebouwen in de milieucateroriën 1, 2 of 3.1. Dit zijn bedrijven, zoals: - Plantsoendiensten en hoveniersbedrijven - Algemene bouwbedrijven - Aannemersbedrijven met werkplaats - Gesloten constructiewerkplaatsen - Textielveredelingsbedrijven Interesse? Download de uitgebreide verkoopdocumentatie op onze website agrivesta.nl of bezoek de speciale projectwebsite (elsenpas2.nl) voor extra documenten. Heb je daarna nog vragen? Neem gerust contact op voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden.