Zuidermeent 501218 GX HilversumHilversumse Meent

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Energielabel A • Mogelijkheid tot eigen praktijk met eigen entree • Nagenoeg gehele woning v.v. vloerverwarming met thermostaten in bijna elke ruimte • Gehele woning v.v. PVC vloeren • Direct bij winkelcentrum, scholen, kinderopvang en natuur Welkom in deze royale, tussenwoning met energielabel A. Een zeer goed onderhouden woning gelegen in de rustige en kindvriendelijk Hilversumse Meent. Met maar liefst 4 woonverdiepingen, een woonoppervlak van 143 m², voortuin, groot dakterras van 16m2 en geheel voorzien van PVC vloeren, is dit een perfecte gezinswoning. De begane grond leent zich uitstekend voor het inrichten van een eigen praktijkruimte met eigen entree en toilet! Maar met een relatief kleine aanpassing is het ook mogelijk om van de wasruimte op de begane grond een badkamer te maken, waardoor de woning als kangoeroewoning gebruikt kan worden. De woning is in 2020 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. INDELING: Entree, vestibule met meterkast, moderne groepenkast, praktijk/slaapkamer met eigen entree, hal, modern hangend toilet met fontein, wasruimte met pantry en trapkast. 1e verdieping: Woon/eetkamer met openslaande deuren naar balkon (Z) aan de voorzijde, moderne keuken met koelkast, Siemens vaatwasser, Miele afzuigkap, 5-pits gasfornuis en natuurstenen aanrechtblad. 2e verdieping: Overloop, slaapkamer, bergkast v.v. Vaillant cv-ketel eco-tec plus VHR (ca 2020), grote slaapkamer met vaste kastenwand, moderne badkamer met hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. 3e verdieping: Grote slaapkamer optioneel in 2 kamers te splitsen, 2 deuren naar royaal dakterras. Indien de bovenste etage gesplitst wordt beschikt het huis over maar liefst 5 slaapkamers! LIGGING: Direct gelegen aan het centrale winkelcentrum “De Meenterf” met AH en diverse speciaalzaken. Op steenworp afstsand van basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, wijkcentrum, huisarts en apotheek. Op loopafstand van bushalte richting station Naarden-Bussum en Station-Hilversum. Op 11 minuten fietsafstand van Station Bussum-Zuid. Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen en op 25 minuten afstand van Amsterdam Zuid-Oost. OMGEVING: De Hilversum Meent is een afgezonderde woonwijk die is opgebouwd uit vele laagbouw en hofjes. Het grenst aan de Bussumse villawijk 'Het Spieghel' en ligt op 9 kilometer van het centrum van Hilversum, binnen een mum van tijd fiets je de natuur in met de Franse Kampheide onderdeel van het Gooisch Natuurreservaat met daarbij de gezellige kinderboerderij maar ook het fraaie Naardermeer ligt op een klein stukje fietsen. KOOPAKTE: NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier. Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- GENERAL: • Energy efficiency rating: A • Potential to set up a private practice with a separate entrance • Underfloor heating throughout nearly the entire home, with thermostats in almost every room • PVC flooring throughout the entire home • Right next to a shopping center, schools, daycare, and nature Welcome to this spacious townhouse with an Energy Label A. A very well-maintained home located in the quiet and child-friendly Hilversumse Meent neighborhood. With no fewer than 4 living floors, a living area of 143 m², a front yard, a large 16 m² rooftop terrace, and PVC flooring throughout, this is the perfect family home. The ground floor is ideal for setting up a private practice space with its own entrance and restroom! However, with a relatively minor modification, it’s also possible to convert the laundry room on the ground floor into a bathroom, allowing the home to be used as a “kangaroo home.” The home was almost entirely renovated and modernized in 2020. LAYOUT: Entrance, vestibule with meter cabinet, modern electrical panel, practice/bedroom with private entrance, hallway, modern wall-mounted toilet with sink, laundry room with pantry, and stair closet. 1st floor: Living/dining room with French doors opening onto a balcony (south-facing) at the front, modern kitchen with refrigerator, Siemens dishwasher, Miele range hood, 5-burner gas stove, and natural stone countertop. 2nd floor: Landing, bedroom, storage closet equipped with a Vaillant eco-tec plus VHR boiler (approx. 2020), large bedroom with built-in closet, modern bathroom with wall-mounted toilet, double sink vanity, and walk-in shower. 3rd floor: Large bedroom that can optionally be divided into two rooms, two doors leading to a spacious rooftop terrace. If the top floor is divided, the house will have no fewer than 5 bedrooms! LOCATION: Located right next to the central shopping center “De Meenterf,” featuring an AH supermarket and various specialty stores. Just a stone’s throw away from elementary schools, daycare centers, sports facilities, a community center, a family doctor’s office, and a pharmacy. Within walking distance of a bus stop with service to Naarden-Bussum Station and Hilversum Station. An 11-minute bike ride from Bussum-Zuid Station. Centrally located near major highways and just 25 minutes from Amsterdam Southeast. SURROUNDINGS: De Hilversum Meent is a secluded residential neighborhood consisting of many low-rise buildings and courtyards. It borders the Bussum villa neighborhood “Het Spieghel” and is located 9 kilometers from the center of Hilversum. In no time at all, you can cycle into nature at the Franse Kampheide—part of the Gooisch Nature Reserve—which features a charming petting zoo, and the beautiful Naardermeer is also just a short bike ride away. SALE AGREEMENT: NVM Model supplemented with applicable clauses; please refer to the MOVE file for details. To schedule a viewing of this home, please contact Marc van der Helm, Licensed Real Estate Agent and Appraiser. Of course, it’s even better to bring your NVM Purchase Agent along Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.