Wakkerstraat 18-C1097 CE AmsterdamDon Bosco

Gelegen aan één van de mooiste en rustigste straten van de Watergraafsmeer, bevindt zich dit perfect onderhouden 2-kamerappartement van circa 63 m², met balkon, gelegen op eigen grond! Het appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1898. Het beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met gloednieuwe open keuken (2025), een ruime slaapkamer, een zonnig Frans balkon aan voorzijde, fijn balkon aan achterzijde en een nette badkamer. LOCATIE Welkom bij Wakkerstraat 18 C, een perfect ingedeeld en zonnig appartement van 63 m² in een karakteristiek pand uit 1898, midden in het hart van Amsterdam-Oost. De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, zoals Albert Heijn, Jumbo, Vomar, Dirk van den Broek en natuurlijk de Dappermarkt. Aan de overkant van de straat zit een luxe slagerij en ook aan gezellige koffietentjes is geen gebrek, met onder andere Coffeecompany en Cafecito in de omgeving. Voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden in de buurt, waaronder Pilatesstudio’s en TrainMore. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés, zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach en Lunchroom Lastig. Voor het nodige vertier ben je binnen 10 fietsminuten op het Beukenplein met een tal aan hippe horecazaken. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael (op 3 minuten loopafstand) en het Oosterpark. Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de maar liefst drie ramen brede woonkamer valt de royale hoeveelheid daglicht direct op! De sfeervolle living met open keuken is ruim opgezet en bevindt zich aan de voorzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon, ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De moderne open keuken is recent geplaatst (2025), strak afgewerkt en voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur waaronder te weten een Siemens inductiekookplaat, oven, vaatwasser, ijskast, vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de rustige achterzijde liggen de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is van zeer goed formaat en biedt direct toegang tot het balkon van circa 4 m2. De frisse badkamer is voorzien van een nette witte tegel, een inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Tot slot is het appartement voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 63 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig); - Balkon van circa 4 m2; - Gelegen op eigen grond; - Laag funderingsrisico (rapport uit augustus 2026); - In de geliefde Watergraafsmeer; - Deels gerenoveerd in 2025; - Mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren; - Energielabel C; - Bouwjaar 1898; - Kleinschalige en actieve VvE, bestaande uit 4 leden; - De maandelijkse servicekosten bedragen €116,32,-; - Schilderwerk aan de voor- en achterzijde is begin 2026 uitgevoerd; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.