Deurningerstraat 3077522 CD EnschedeWalhof-Roessingh

Ruimte, comfort én Roombeek als buurman! Wie op zoek is naar een ruime tussenwoning met verrassend veel wooncomfort, een fijne leefruimte en een centrale ligging in Enschede, mag deze woning aan de Deurningerstraat zeker niet overslaan. Hier woon je namelijk letterlijk tegenover Het Roombeek: een levendige en populaire omgeving met volop voorzieningen, architectuur, historie en gezelligheid binnen handbereik. En dan de woning zelf? Door de aanbouw aan de achterzijde én de dakkapel heeft deze woning een mooie extra hoeveelheid aan leefruimte. Met een perceel van 160 m² en een woonoppervlakte van circa 114 m², is dit bepaald geen woning waar je al gelijk tegen de muren aanloopt. Een huis dat met je meegroeit De woning dateert uit 1956, maar heeft in de loop der jaren de nodige upgrades gekregen. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++-beglazing. Ook is de woning aan de voorzijde voorzien van gevelisolatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen. Goed voor de energievoorziening én prettig voor de portemonnee. De achterzijde is uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Direct aan het woonhuis bevindt zich een overkapping: ideaal voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of simpelweg om lekker buiten te zitten zonder direct afhankelijk te zijn van de weersvoorspelling. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen berging in de tuin, voorzien van een kleine overkapping met pizza-oven om in mediterrane sferen te komen. Ook boven is het goed toeven De woning beschikt over een badkamer op de eerste verdieping én een separaat toilet. De badkamer is bovendien recent (2024) vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een slaapkamer, voorzien van praktische rolluiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kantoor. Een verdieping hoger bevindt zich de tweede verdieping, met een ruime slaapkamer die is voorzien van airconditioning. Vooral tijdens warme zomernachten is dit een heerlijke luxe en zorgt de airco voor extra comfort. Wonen tegenover Het Roombeek De ligging is absoluut een van de pluspunten. Je woont aan de Deurningerstraat en tegenover Het Roombeek. Daarmee bevinden diverse voorzieningen, winkels, horeca en andere dagelijkse gemakken zich dichtbij. Tegelijkertijd ligt de woning gunstig ten opzichte van het centrum van Enschede en de uitvalswegen. Kortom: een ruime, uitgebouwde tussenwoning met 114 m² woonoppervlak, 160 m² eigen grond, een dakkapel, zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++-glas, een vernieuwde badkamer en toiletruimte, meerdere buitenmogelijkheden én een bijzonder aantrekkelijke ligging. Een woning met vooral lekker veel ruimte om er je eigen thuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? Kom vooral kijken. Want sommige huizen moet je niet alleen lezen… die moet je gewoon even binnenstappen. INDELING - Begane grond: Entree/hal, meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, glasvezel, separate toiletruimte (2025) en kelder met de gas- en wateraansluiting. Keuken met een aanrechtblad van maar liefst 5 meter en voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2024), stoomoven, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Het aanrechtblad, de wasbak en kraan zijn in 2024 vernieuwd, evenals de tegels. Woonkamer met de zithoek aan de voorzijde van de woning met erker en houtkachel, voorzien van een mozaïek parketvloer, eetkamer aan de achterzijde van de woning met convectorput en grote schuifpui naar de tuin, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Bijkeuken (welke is verbouwd in 2025) met de was- en droogaansluiting, de meterkast en toegang tot de tuin, - Eerste verdieping: overloop, separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein, 2 slaapkamers en badkamer (2024) met douche, ligbad, wastafelmeubel en deur naar plat dak, - Tweede verdieping; overloop, slaapkamer met dakkapel over nagenoeg de gehele breedte, met kunststof kozijnen en HR++-beglazing, veel bergruimte achter de knieschotten/gordijn - Tuin: op het zuidwesten gelegen tuin met overkapping aan de woning met houtkachel, aangebouwde stenen berging, gazon en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een in 2025 gerealiseerde overkapping met pizzaoven. LOCATIE Gelegen aan de Deurningerstraat tussen de woonwijk Walhoff-Roessingh en het Roombeek in. Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel het winkelcentrum Deppenbroek als het Roombeek op loop-/fietsafstand. Binnen 10 minuten ben je bij CS en sta je middenin het stadshart met alle gezellige cafeetjes, restaurantjes, winkels en culturele voorzieningen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken (ca. 10 autominuten). En voor een frisse neus of hardlooprondje liggen diverse parken in de directe omgeving, waaronder het mooi aangelegde Van Heekpark. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1956 Perceel: 160 m² Woonoppervlakte: 114 m² Inhoud wonen: 415 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 22-09-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). In de koopovereenkomst worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.