Houtrakgracht 1483544 SN UtrechtLangerak

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, lichte en modern uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en rustige woonwijk Langerak. Kenmerkend voor deze woning is de verrassende indeling, waarbij slapen en werken op de begane grond worden gecombineerd met een bijzonder lichte en royale leefverdieping erboven. Juist daar laat de hoekwoning zich van haar mooiste kant zien. De hoge kap, de grote raampartijen aan meerdere zijden en het vele glas richting het dakterras zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en een gevoel van ruimte dat je bij binnenkomst direct ervaart. Tel daar twee multifunctionele slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische inpandige berging en het royale dakterras op het zuidwesten bij op en je hebt een woning die nét even anders is dan anders. De woning is gelegen in Langerak, een groene woonomgeving in Leidsche Rijn waar rust en dagelijkse voorzieningen prettig samenkomen. Voor de boodschappen bevindt Winkelcentrum Parkwijk zich dichtbij, terwijl je voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon wat tijd in het groen terechtkunt in Park de Hoge Weide, dat zich tussen Langerak, Parkwijk en Hoge Weide bevindt. Zin in een lunch, borrel of diner, dan is The Colour Kitchen De Hoge Weide een fijne horecagelegenheid in de omgeving. Ook scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. De binnenstad van Utrecht is goed per fiets en openbaar vervoer bereikbaar en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn vlot aan te rijden. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich woningbreed op de eerste verdieping van de woning. Op de begane grond bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en heeft dankzij de dubbele glazen deuren een prettige verbinding met het groen buiten. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote (inbouw)kledingkast, terwijl de rustige afwerking ervoor zorgt dat hier eenvoudig een fijne slaapkamer ontstaat. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en laat meteen zien hoe veelzijdig deze ruimte gebruikt kan worden. Ook hier zorgen de dubbele glazen deuren voor veel natuurlijk licht en een aangenaam contact met buiten. Daarmee is dit niet alleen een prettige thuiswerkplek, maar net zo goed een volwaardige slaap-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is modern en rustig uitgevoerd met grote wandtegels en een donkere tegelvloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De grote spiegel met geïntegreerde verlichting versterkt het verzorgde karakter van de ruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de buitenzijde is de praktische inpandige berging bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 4,2 m² biedt deze een fijne plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je graag uit het zicht houdt. De gehele begane grond is voorzien van een verzorgde laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping Via de trap bereik je de verrassend ruime leefverdieping. Hier wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De woonkamer is woningbreed opgezet en heeft door de hoge kap en de vele raampartijen een open en bijna loftachtige uitstraling. Als hoekwoning profiteert het huis bovendien van licht vanuit verschillende richtingen, waardoor het gedurende de dag aangenaam licht blijft. De zithoek biedt royaal plaats aan een grote bankopstelling en staat tegelijkertijd in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Het geheel voelt ruim, luchtig en toch huiselijk en sfeervol aan. De lange raampartijen geven vanuit de woon- en eetkamer een groen en levendig uitzicht op de omgeving. Aan de andere zijde trekt de hoge glaspui richting het dakterras de aandacht. Het daglicht valt hier tot diep de woning binnen en benadrukt de hoogte van de ruimte, terwijl de open trap richting het dak een speels architectonisch element vormt. De open keuken is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met greeploze fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een geïntegreerde afzuigkap. Dankzij het lange werkblad is er volop ruimte om uitgebreid te koken, terwijl direct naast de keuken voldoende plaats is voor een royale eettafel. Hierdoor vormt de eethoek op een vanzelfsprekende manier de verbinding tussen koken en ontspannen. Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar misschien wel een van de fijnste plekken van het huis: het dakterras. Met een oppervlakte van circa 13 m² is hier ruimschoots plaats voor een comfortabele lounge- of eethoek. Het terras is gelegen op het zuidwesten en vormt daarmee een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. De afwerking met terrasdelen, de beschutte opzet en het vrije uitzicht over het groen en de omliggende woningen geven deze buitenruimte een ontspannen sfeer. Een plek waar je na een werkdag gemakkelijk nog even naar buiten stapt en op mooie dagen het binnenleven moeiteloos naar buiten verplaatst. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1999; - Woonoppervlakte: ca. 76 m²; - Inhoud: ca. 327 m³; - Perceeloppervlakte: ca. 49 m²; - Energielabel: B; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras: ca. 13 m²; - De hoekligging en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder fijne lichtinval en een ruimtelijke woonbeleving; - De speelse woonindeling met de leefverdieping boven maakt deze woning verrassend en onderscheidend; - Twee multifunctionele slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, thuiswerken en logeren; - Het royale dakterras op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten; - Oplevering in overleg; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!