Winkelstraat 13-A5644 EK EindhovenKerstroosplein

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert Wonen in een van die gezellige stukjes Stratum waar je eigenlijk alles om de hoek hebt – én thuiskomen in een compleet gerenoveerd appartement met energielabel A. Sommige buurten hebben gewoon nét wat meer sfeer. Een fijne mix van wonen, winkels en levendigheid, waar je lopend je dagelijkse boodschappen doet, op vrijdag even over de markt struint en voor een ritje naar het centrum net zo makkelijk de fiets pakt. De omgeving rond de Roostenlaan, het Kerstroosplein en het nabijgelegen Gerardusplein is precies zo’n plek. En midden in die buurt ligt Winkelstraat 13A. Hier koop je dan ook méér dan alleen een leuk appartement. Je koopt vooral een ontzettend fijne plek om te wonen. Winkels en dagelijkse voorzieningen liggen praktisch voor de deur, parkeren kan gratis in de straat en het gezellige Gerardusplein ligt vlakbij. Vooral op vrijdag, wanneer de bekende weekmarkt het plein vult, merk je hoe levendig en gemoedelijk dit stukje Stratum is. En het mooie is: vanuit die gezellige stadsbuurt kun je letterlijk alle kanten op. Op de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum van Eindhoven, wandel je richting het zuiden dan sta je in circa 10 minuten bij het Schuttersbosch en loop je zo de natuur in, en met de auto rijd je binnen enkele minuten richting knooppunt Leenderheide en de snelwegen A2 en A67. Juist die combinatie is bijzonder: de gezelligheid en voorzieningen van de stad voor de deur, het centrum dichtbij én de natuur bijna op loopafstand. En de woning zelf? Die past eigenlijk perfect bij de locatie. Dit moderne 2-kamerappartement beschikt over circa 41 m² woonoppervlakte en is circa twee jaar geleden compleet gerenoveerd. Een mooie PVC-vloer, moderne keuken en badkamer, een volwaardige aparte slaapkamer en een lucht/lucht-warmtepomp waarmee je kunt verwarmen én koelen maken het tot een bijzonder complete starterswoning. Met energielabel A is bovendien ook aan het energieverbruik gedacht. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikken de bewoners gezamenlijk over een groot dakterras van circa 72 m² op het zuiden. Een buurt waar je graag de deur uitloopt De ligging is wat ons betreft absoluut een van de grootste pluspunten van Winkelstraat 13A. Je woont hier in de buurt Kerstroosplein, direct bij de Roostenlaan. Dit is geen locatie waar je voor ieder boodschapje in de auto hoeft te stappen. Integendeel: winkels en voorzieningen voor het dagelijks leven liggen gewoon op loopafstand. Dat geeft de omgeving een prettige levendigheid en maakt dat je hier ook echt het gevoel hebt onderdeel te zijn van een buurt. Een paar minuten verderop ligt het Gerardusplein, al jarenlang een geliefde ontmoetingsplek in Stratum. Iedere vrijdagmiddag vindt hier de bekende weekmarkt plaats en komt het plein extra tot leven. Even verse producten halen, langs de kramen lopen, bekenden tegenkomen of gewoon genieten van de gezellige drukte: het draagt allemaal bij aan de fijne sfeer die dit deel van Stratum kenmerkt. Maar wat deze plek misschien nog wel aantrekkelijker maakt, is hoe gemakkelijk je vanuit hier ook de drukte achter je laat. In circa 10 minuten wandel je naar het Schuttersbosch, vanwaar je heerlijk verder het groen in kunt. Een rondje wandelen of hardlopen na het werk, even de natuur in of in het weekend verder richting de Stratumse Heide en Leenderheide: het ligt allemaal verrassend dichtbij. En wil je juist de stad in? Stap op de fiets en binnen enkele minuten fiets je richting het centrum van Eindhoven. Ook met de auto zit je hier bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten rijd je richting knooppunt Leenderheide, met directe aansluitingen op onder andere de A2 en A67. Dat is misschien wel de grootste kracht van deze locatie: je hoeft hier eigenlijk nergens tussen te kiezen. Gezellige buurt? Voor de deur. Dagelijkse voorzieningen? Op loopafstand. Centrum? Een paar minuten fietsen. Natuur? Circa 10 minuten lopen. Snelweg? Binnen enkele minuten bereikbaar. En minstens zo prettig: parkeren kan hier gewoon gratis voor de deur. Circa twee jaar geleden compleet gerenoveerd Ook binnen heeft dit appartement veel te bieden. De woning is circa twee jaar geleden compleet gerenoveerd en heeft daardoor een frisse, moderne en verzorgde uitstraling. De mooie PVC-vloer vormt een rustige basis door de woning en de afwerking is modern en neutraal. Hierdoor kun je hier eigenlijk direct wonen, zonder eerst nog aan een verbouwing te hoeven beginnen. Via de centrale hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De indeling is bijzonder efficiënt opgezet, waardoor vrijwel iedere vierkante meter daadwerkelijk als woonruimte wordt benut. Licht wonen en verrassend compleet De woonkamer vormt het hart van het appartement en is dankzij de grote raampartij heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is modern en praktisch ingericht. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waarin koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Met circa 41 m² is dit appartement compact, maar door de slimme indeling voelt het absoluut als een volwaardige woning. Een échte aparte slaapkamer En dat zie je misschien wel het beste terug in de slaapkamer. Waar je bij appartementen van dit formaat regelmatig uitkomt bij een studio waarbij wonen en slapen in dezelfde ruimte plaatsvinden, beschikt Winkelstraat 13A over een volwaardige aparte slaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waardoor woon- en slaapgedeelte echt van elkaar gescheiden zijn. Juist bij een appartement van dit formaat maakt dat in het dagelijks gebruik een groot verschil. De badkamer is tijdens de renovatie eveneens vernieuwd en modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Energielabel A én verwarmen en koelen met een warmtepomp Ook qua comfort is de woning helemaal van deze tijd. Het appartement beschikt over energielabel A en wordt verwarmd met een lucht/lucht-warmtepomp. Een groot voordeel daarvan is dat het systeem niet alleen efficiënt kan verwarmen, maar tijdens warme zomerdagen ook kan koelen. Zo woon je hier het hele jaar door comfortabel én energiezuinig. Circa 72 m² dakterras op het zuiden Geen eigen tuin of balkon betekent hier zeker niet dat je binnen hoeft te blijven zodra de zon schijnt. Bewoners van het complex beschikken gezamenlijk over een groot dakterras van maar liefst circa 72 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om na het werk nog even buiten te zitten, op een zonnige dag van het mooie weer te genieten of gezellig met vrienden een drankje te doen. Zeker bij een appartement van dit formaat is zoveel beschikbare buitenruimte een bijzonder leuke extra. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging. Actieve VvE en lage maandelijkse bijdrage Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts €110,- per maand. In combinatie met energielabel A en de lucht/lucht-warmtepomp is Winkelstraat 13A daarmee niet alleen een leuke en instapklare woning, maar ook een appartement met overzichtelijke vaste lasten. Kortom Winkelstraat 13A is zo’n appartement waarbij het totaalplaatje gewoon klopt. Circa 41 m² die bijzonder goed worden benut, een volwaardige aparte slaapkamer, een complete renovatie, energielabel A, verwarmen én koelen met een warmtepomp en als heerlijke extra een gezamenlijk dakterras van circa 72 m² op het zuiden. Maar wat deze woning wat ons betreft écht bijzonder maakt, is de plek. Een gezellige en levendige woonbuurt met de dagelijkse voorzieningen om de hoek, de vrijdagmarkt op het Gerardusplein vlakbij, het centrum binnen enkele minuten fietsen en het Schuttersbosch op circa 10 minuten lopen. En moet je de stad uit? Dan zit je met knooppunt Leenderheide en de A2/A67 eveneens binnen enkele minuten goed. Stad, gezelligheid, natuur én bereikbaarheid: hier hoef je eigenlijk nergens tussen te kiezen. Kenmerken: - Circa 41 m² woonoppervlakte - Volwaardig 2-kamerappartement - Aparte slaapkamer - Circa twee jaar geleden compleet gerenoveerd - Energielabel A - Lucht/lucht-warmtepomp voor verwarmen én koelen - Moderne keuken en badkamer - Mooie PVC-vloer - Instapklaar - Gezamenlijk dakterras van circa 72 m² op het zuiden - Gezamenlijke fietsenberging - Actieve VvE - VvE-bijdrage €110,- per maand - Winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Gerardusplein met wekelijkse vrijdagmarkt vlakbij - Centrum van Eindhoven binnen enkele minuten fietsen - Schuttersbosch op circa 10 minuten lopen - Knooppunt Leenderheide en A2/A67 binnen enkele minuten bereikbaar - Gratis parkeren voor de deur - Overdracht in overleg Disclaimer Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.