Sparrenhof 286951 MB DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een bijzonder fijne en groene plek in Dieren-Noordoost staat deze goed verzorgde en verduurzaamde hoekwoning met aangebouwde berging, een ruime woonkamer, moderne keuken, meerdere slaapkamers en een heerlijk vrij gelegen tuin. Wat deze woning vooral bijzonder maakt, is de ligging! Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een bosperceel en fietspad. Even een rondje met de hond, wandelen of fietsen? Vanuit huis ben je vrijwel direct in het groen van de Veluwezoom. Dieren-Noordoost staat bekend om zijn ruim opgezette, kindvriendelijke karakter met veel groen, parkjes, speelvoorzieningen en de kenmerkende hofjes. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom en landgoederen liggen op korte afstand. Binnen tref je een prettige tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, pelletkachel en grote eethoek, een moderne keuken, HR++ beglazing op meerdere plaatsen en een volwaardige tweede verdieping. Een comfortabel huis op een plek waar wonen en groen bijzonder mooi samenkomen. INDELING Begane grond Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en inpandige toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt uit richting de tuin en het achterliggende groen. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. De pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Dankzij de indeling is er volop plaats voor een royale eettafel, terwijl een praktische provisiekast extra bergruimte biedt. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Ook hier is HR++ beglazing aanwezig. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarbij de indeling mogelijkheden biedt voor een extra kamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat, is voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. Eén van de kamers heeft een vaste wastafel. De badkamer beschikt over een douche, vaste wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de cv-combiketel en de twee omvormers van de zonnepanelen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich een extra kamer met Velux-dakraam. Daarmee biedt de woning ook op deze verdieping een volwaardige gebruiksruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of hobbykamer. BUITEN De hoekligging komt vooral aan de achterzijde volledig tot zijn recht. De tuin heeft een vrije en groene ligging en grenst aan een bosperceel en fietspad. Geen directe bebouwing achter de woning, maar groen en ruimte. En de tuin zelf heeft een gunstige bezonning, meerdere terrassen en fraaie beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met extra vliering. Vanuit de tuin of via het nabijgelegen pad loop je zo de groene omgeving in. Voor hondenbezitters, wandelaars en fietsers is dit een bijzonder aantrekkelijke plek. Ook de Veluwezoom en de uitgestrekte natuur van IJssel en landgoederen rondom Dieren zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen slimme laadpaal voor elektrisch rijden. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte. - Heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming en pelletkachel. - Moderne keuken met inbouwapparatuur. - Complete badkamer met o.a. douche en tweede toilet. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde kamer. - Heerlijk tuin met vrije ligging. - Aangebouwde stenen schuur met elektra en vliering - O.a. voorzien van glasvezelaansluiting en buitenzonwering. - Verduurzaamd met 14 zonnepanelen, HR++ glas, vloer-, dak-, en spouwmuurisolatie. - Verwarming middels en warm water middels een HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013. - Voorzien van een slimme laadpaal voor elektrisch rijden. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft je achterin de verkoopbrochure. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust en ruimte op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!