Burg. Wijnandsstraat 846245 PV EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk Oud Poelveld in Eijsden ligt deze verrassend ruime en complete gezinswoning, voorzien van een royale oprit, inpandige garage en vier slaapkamers. De woning combineert een prettige leefruimte met volop praktisch wooncomfort en aantrekkelijke voorzieningen op het gebied van energiezuinigheid. Een van de sterke punten van de woning is de combinatie van ruimte en comfort. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of werkkamer. De sfeervolle achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten en biedt dankzij de groene inrichting en de gunstige ligging veel privacy. De woning beschikt aan de voorzijde tevens over een fraai, vrij uitzicht. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het nodige te bieden. Zo beschikt de woning over energielabel B, airconditioning en maar liefst 12 zonnepanelen. De garage en de ruime oprit bieden daarnaast volop mogelijkheden voor parkeren, fietsen en extra bergruimte. De groene achtertuin is ingericht met een terras, zonnescherm en een praktische tuinberging met overkapping. Hierdoor beschikt u over verschillende plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin biedt bovendien volop ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte of verdere invulling naar eigen wens. De ligging in Oud Poelveld is eveneens een belangrijk pluspunt. U woont hier rustig en kindvriendelijk, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden op korte afstand gelegen zijn. Ook het centrum van Eijsden, Maastricht, het Heuvelland en België zijn uitstekend bereikbaar. -Indeling: -Begane grond: Via de entree van ca. 5 m² betreedt u deze verzorgde en verrassend ruime gezinswoning. De hal is voorzien van een fraaie pvc-vloer die naadloos doorloopt in de leefruimte, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte van ca. 37 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken van ca. 6 m² biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van voorraad of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens directe toegang tot de achtertuin. -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Hoofdslaapkamer van circa 17 m² met walk-in closet. • Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van circa 10 m². • Slaapkamer 3: Comfortabele slaapkamer van circa 7 m². • Badkamer: De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, een praktische berging en extra bergruimte in de schuine delen van het dak. • Slaapkamer 4: De ruime vierde slaapkamer van ca. 20 m² is voorzien van een royale dakkapel, waardoor de kamer een prettige lichtinval biedt. Deze veelzijdige ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of andere multifunctionele kamer. • Berging: De praktische berging biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen en herbergt tevens de cv-installatie (Remeha, Huur). -Garage: De garage van ca. 18 m² is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit, maar ook vanuit de bijkeuken en de tuin. De garage beschikt over elektra, water en aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De ruimte is veelzijdig te gebruiken en biedt plaats voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen en eventueel het parkeren van een auto. Op de eigen oprit is daarnaast ruimte voor het parkeren van één auto. -Tuin: De sfeervolle en volledig omsloten achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de bijkeuken als de garage. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse plantenborders. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en van het groen te genieten. Een fijne toevoeging is de overkapping van ca. 9 m², die beschutting biedt tegen de zon en zorgt voor een aangename plek om ook op warmere dagen comfortabel buiten te verblijven. -Nadere bijzonderheden: • Ruime en complete gezinswoning met vier slaapkamers, gelegen in de geliefde woonwijk Oud Poelveld. • Garage en eigen oprit met parkeergelegenheid. • Houten kozijnen op de begane grond en eerste verdieping en kunststof op de tweede verdieping. Voorzien van dubbele beglazing. • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Voorzien van airconditioning in de woonkamer. • HR-combiketel (Remeha, Huur). • Energielabel B. • Maar liefst 12 zonnepanelen in eigendom. • Volledig omsloten en sfeervolle achtertuin met terras, overkapping en plantenborders. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. -Disclaimer: Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.