Zuiderwal 184101 EK CulemborgBinnenstad

Wonen op een sfeervolle locatie aan de Culemborgse stadsgracht! Op een prachtige plek, direct aan de stadsgracht en op korte afstand van het historische centrum, het NS-station en diverse winkels, staat deze charmante tussenwoning uit 1932. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een schitterend vrij uitzicht over het water, een open keuken, 2 slaapkamers en een gezellige buitenplaats met achterom. Een sfeervolle stadswoning op een bijzonder aantrekkelijke en centrale locatie! Bouwjaar: 1932 Inhoud: ca. 269 m³ Woonopp.: ca. 76 m² Perc.opp.: ca. 59 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, lange gang. Vanuit de gang is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Dankzij de raampartij aan de voorzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht over de Culemborgse stadsgracht. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keurige inbouwkeuken, voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven. In de uitbouw bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel met een verzorgd badkamermeubel. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een hangend toilet. Vanuit de woning is de gezellige buitenplaats bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met praktische bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide voorzien van een keurige laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en 2 praktische inbouwkasten. Vanuit deze kamer kijkt u fraai uit over de stadsgracht. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste inbouwkast. Buitensituatie: De sfeervolle buitenplaats ligt op het noord/westen en biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten. De buitenruimte is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Algemeen: De woning heeft energielabel B. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit [bouwjaar]. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 375.000,- k.k.