Berghof 26321 PC WijlreVerspreide huizen

Karakter, ruimte en mogelijkheden in het heuvelland Aan de Berghof 2 in Wijlre ligt een bijzonder en karaktervol object, gelegen in het buitengebied van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, bovenaan de Keutenberg. Een plek waar rust, ruimte en historie samenkomen en waar wonen, werken en recreatie op een bijzondere manier met elkaar kunnen worden gecombineerd. Het geheel bestaat uit twee zelfstandige woningen, diverse bijgebouwen en een perceel van circa 24.210 m² eigen grond. De historische oorsprong van de bebouwing gaat terug tot circa 1726. In de loop der jaren is er veel geïnvesteerd in onderhoud, renovatie en modernisering, waarbij het karakter van het geheel behouden is gebleven. Juist de combinatie van twee woningen, de aanwezige bebouwing en de landelijke ligging maakt Berghof 2 tot een object met een eigen identiteit en meerdere gebruiksmogelijkheden. Naast de woonfunctie biedt het object uitstekende recreatieve mogelijkheden. Op het erf bevindt zich een boerderijcamping met 15 ruime kampeerplaatsen en een vakantiewoning. Voor de gasten zijn goede sanitaire voorzieningen aanwezig, evenals voldoende parkeergelegenheid, inclusief een laadpaal voor elektrische voertuigen. Daarnaast beschikt het object over diverse bijgebouwen, waaronder een voormalige ligboxenstal en een loods. Deze gebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbydoeleinden of het uitoefenen van een bedrijf aan huis. Het huisperceel van circa 2,4 hectare biedt een fraai uitzicht over het omliggende Limburgse landschap en draagt bij aan het landelijke karakter van de locatie. Tevens bestaat de mogelijkheid om het object uit te breiden met een tegenovergelegen perceel van circa 8,7 hectare. Van deze oppervlakte is circa 4,5 hectare ingericht als agrarisch voedselbos. De hoofdwoning is een karaktervolle woning met een oorsprong rond 1726. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een prettige combinatie van historische sfeer en hedendaags wooncomfort. De karaktervolle entree van de hoofdwoning vormt een fraaie eerste kennismaking met de authentieke sfeer en het landelijke karakter van het geheel. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar en bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook het toilet is vanuit de hal toegankelijk. Vanuit de entree loopt de woning op natuurlijke wijze door richting de eetkamer en de leefruimtes, waardoor de begane grond een prettige en open verbinding tussen de verschillende vertrekken kent. De keuken vormt een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelf samenkomen. De uitstraling sluit mooi aan bij het karakter van de woning en de landelijke omgeving. Centraal in de keuken staat het kookeiland, dat zorgt voor een mooie verbinding tussen het koken en het samenzijn. Het indrukwekkende 6-pits fornuis vormt daarbij een echte blikvanger en maakt deze keuken bijzonder geschikt voor wie graag uitgebreid kookt en gasten ontvangt. De vele praktische kasten bieden genoeg bergruimte, waardoor er naast sfeer ook aan gebruiksgemak geen gebrek is. De mooie tegelvloer, voorzien van vloerverwarming versterkt de landelijke uitstraling en sluit prachtig aan bij de sfeer en het karakter van de woning. De combinatie van het kookeiland, het royale fornuis, de ruime opbergmogelijkheden en de zorgvuldig gekozen materialen zorgt voor een keuken met een warme en authentieke uitstraling. De woonkamer vormt een tweede belangrijke leefruimte van de woning. Hier komt het karakter van het huis op een mooie manier tot zijn recht. De in 2025 geplaatste houtkachel vormt een sfeervol element in de woonkamer en draagt bij aan de warme en aangename ambiance van de ruimte. De maatvoering biedt ruimte voor verschillende zit- en leefhoeken, waardoor de kamer zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gezelschap. Naast de woon- en keukenruimtes beschikt de begane grond over een afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook naar eigen inzicht worden gebruikt, bijvoorbeeld als studeer-, hobby- of extra leefruimte. Daarnaast is er op de begane grond een praktische berging/bijkeuken aanwezig. De eerste verdieping beschikt over een overloop en vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer met onder meer een douche, ligbad, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De woning is onder andere voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming. De Intergas combiketel dateert uit 2020 en het pannendak is in 2023 vernieuwd. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een aparte douchecabine, een comfortabel ligbad, een toilet en een wastafel. Entree inpandige tweede bedrijfswoning In de tweede woning wordt u direct verwelkomd in een ruime en praktische hal die fungeert als het centrale hart van de woning. Tevens bevinden zich in de hal de meterkast en een toiletruimte. De karakteristieke sfeer van de woning komt hier al direct tot uiting. Daarnaast biedt de hal toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping, waar de slaapkamers en badkamer zijn gelegen. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en is voorzien van een inductiekookplaat, waardoor kookcomfort en gebruiksgemak hand in hand gaan. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. De hal en de keuken beschikken over dezelfde vloer, wat zorgt voor een mooie en rustige overgang tussen beide ruimtes. Naast deze ruimte is een praktische bijkeuken gesitueerd voorzien van witgoedaansluiting en een keukenblok. Ook bij deze woning zijn in de loop der jaren verschillende verbeteringen uitgevoerd. Het dak is vernieuwd, de kozijnen zijn vervangen met dubbele beglazing en er is dakisolatie aanwezig, daarbij beschikt de woning over een Intergas HRE A-label combiketel uit 2022. De ruime woonkamer ademt sfeer en karakter. De aanwezige houtkachel zorgt voor een warme uitstraling en maakt deze ruimte tot een aangename plek om te ontspannen. De ruimte is voorzien van een degelijke parketvloer en deels bakstenen wanden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkplekken, hobbyruimtes of logeergelegenheid. De tweede verdieping biedt met de extra bergzolder opnieuw praktische ruimte en is bereikbaar via een vaste trap. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel, toilet en wandkast en voorziet daarmee in alle dagelijkse gemakken. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt een uitstekende basis om desgewenst verder naar eigen smaak te moderniseren. De romantische binnentuin met zitgelegenheid nodigt uit om optimaal van het buitenleven te genieten. Omringd door de authentieke gevels en het groen ontstaat een intieme en sfeervolle plek waar rust, privacy en karakter centraal staan. Aansluitend aan het terras is nog een voormalige horecakeuken aanwezig. De vakantiewoning De vakantiewoning is gevestigd in het voormalige bakhuis van de boerderij en staat afzonderlijk van de twee (bedrijfs)woningen. Het bakhuis is in 2022 en 2023 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer het pannendak is vernieuwd en ecologische dak- en spouwisolatie is aangebracht. Daarnaast zijn een nieuwe keuken, badkamer en toilet gerealiseerd, waardoor het geheel beschikt over een eigentijdse en comfortabele uitstraling. De vakantiewoning is toegankelijk via de keuken, ingericht met een recht keukenblok voorzien van een oven, elektrische kookplaat met afzuigkap, magnetron en vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte wanden. Via een karakteristieke boog in schoon-metselwerk staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken zijn zowel de badkamer als het separate toilet bereikbaar. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De woonkamer kenmerkt zich door haar landelijke uitstraling met de houten balk en een gedeeltelijk schoonmetselwerk wand die het authentieke karakter van het voormalige bakhuis benadrukken. De tegelvloer loopt naadloos door vanuit de keuken. Vanuit de woonkamer is een slaapkamer en de verdieping met slaapzaal bereikbaar. De slaapkamer is licht en ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De verdieping is ingericht als slaapzaal en biedt plaats aan vier eenpersoonsbedden. De zichtbare houten dakconstructie versterkt de authentieke sfeer en herinnert aan het oorspronkelijke karakter van het bakhuis. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Aan de voorzijde van het bakhuis is ruimte voor een terras, waardoor er voldoende gelegenheid is om buiten te verblijven en te dineren. De aanwezige hottub biedt bovendien een heerlijke plek om tot rust te komen en te ontspannen. De boerderijcamping Een bijzonder onderdeel van het geheel is de aanwezige camping. Camping ’t Bakhuis bestaat al sinds 1972. Vanaf deze tijd hebben al heel veel gasten de weg naar de camping gevonden. Op het terrein bevinden zich momenteel 15 ruim opgezette kampeerplaatsen, waaronder vier houten vlonders. Alle 15 kampeerplaatsen beschikken over een eigen stroomaansluiting, welke in 2023 zijn vernieuwd. De vier kampeerplaatsen met een houten vlonder beschikken daarnaast ieder over een eigen wateraansluiting. Verspreid over het campingterrein zijn bovendien meerdere aanvullende wateraansluitingen aanwezig. Vanaf deze unieke locatie, gelegen op circa 170 meter boven NAP, genieten gasten van een fraai uitzicht over het omliggende heuvellandschap en de rust van het landelijke buitengebied. De camping ligt aan de rand van het plateau van Margraten en biedt een geweldig uitzicht over het Geuldal en het dorpje Wijlre. De camping is een ideale plek voor de liefhebber van natuur, wandelen of fietsen. De rustige camping, met speeltuintje en ruim opgezette plaatsen voor tent en/of caravan, is daarnaast ideaal voor gezinnen met kinderen. Het campingterrein is bereikbaar via een eigen in- en uitrit. Op het terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor gasten, waarbij tevens de beschikking wordt geboden over elektrische laadpalen. Vanaf het verharde terrein zijn de sanitaire voorzieningen bereikbaar. Er zijn afzonderlijke dames- en herentoiletten, ieder met twee toiletten en twee douches, plus een extra douche. Aan de voorzijde bevindt zich een overkapping met gootsteen en afwasplaats. De huiskavel en het achtererf Door de ligging op circa 170 meter boven NAP biedt het terrein een fraai uitzicht en een unieke recreatieve beleving in een uiterst landelijke omgeving. Voor de huiskavel is een natuurinrichtingsplan opgesteld, waarbij de bestaande erfverharding en voormalige sleufsilo's worden verwijderd en het terrein wordt omgevormd tot een groen ingericht landschapselement met afrasteringen en diverse natuurelementen. De bedrijfsgebouwen Van oorsprong maakte het object deel uit van een melkveebedrijf. De stallen zijn behouden gebleven en worden momenteel gebruikt als opslagruimte. In één van de stallen is tevens een fitnessruimte ingericht. Naast het houden van vee bieden de gebouwen interessante kansen voor herontwikkeling en kunnen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, worden betrokken bij de camping of andere recreatieve, hobbymatige of bedrijfsmatige activiteiten. Cultuurgrond - Voedselbos Optioneel bestaat de mogelijkheid om het aangrenzend landbouwperceel over te nemen. Dit perceel heeft een totale oppervlakte van circa 8,7 hectare. Een gedeelte van de landbouwgrond (circa 4,5 hectare) is momenteel ingericht als agrarisch voedselbos, waarmee tevens wordt voldaan aan de agrarische bestemming. Het overige gedeelte van het perceel is momenteel in gebruik als agrarisch natuur- en landschapsbeheer (ANLB) in de vorm van wintervoedselakker, verschillende knip- en scheerhagen en struweelhagen. De boerderij met inpandige tweede woning, vakantiewoning, boerderijcamping en voormalige (melkvee)stallen (rood kader) is gelegen op de kadastrale percelen: Wijlre, sectie E, nummer 2638, groot 02.07.00 ha Wijlre, sectie E, nummer 2639, groot 00.08.30 ha Wijlre, sectie E, nummer 1920, groot 00.26.80 ha tezamen groot 02.42.10 ha Het perceel cultuurgrond (geel kader) gelegen tegenover de locatie is optioneel bij te kopen en betreft de kadastrale percelen: Gulpen, sectie D, nummer 8, groot 00.89.65 ha Gulpen, sectie D, nummer 10, groot 01.43.25 ha Gulpen, sectie D, nummer 11, groot 01.32.70 ha Gulpen, sectie D, nummer 12, groot 01.10.25 ha Gulpen, sectie D, nummer 13, groot 01.01.45 ha Gulpen, sectie D, nummer 14, groot 01.41.05 ha Gulpen, sectie D, nummer 15, groot 01.34.55 ha Gulpen, sectie D, nummer 24, groot 00.24.71 ha tezamen groot 08.77.61 ha Bestemmingsplan van de locatie Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan "Gulpen-Wittem buitengebied' van de gemeente Gulpen-Wittem, vastgesteld op 02-04-2009. Op de locatie rusten de bestemmingen: - Agrarisch-Bedrijf - Agrarisch met Waarden-Natuur- en landschapswaarden - Waarde-Landschapselement - Waarde-Cultuurhistorie - Waterstaat-Erosie - Waarde-Ecologie - Waarde-Archeologie Met gebiedsaanduidingen: - Milieuzone-Stiltegebied - Overig - Natura2000-gebied - Milieuzone - Bodembeschermingsgebied - EHS en POG En lettertekenaanduidingen: - Kampeerterrein - Vakantiewoning - Karakteristieke bebouwing De maatvoering betreft max. aantal bedrijfswoningen: 2 Voor het perceel Wijlre, sectie E, nummer 1920 geldt de bestemming Natuur. Bestemmingsplan cultuurgrond met voedselbos Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan "Gulpen-Wittem buitengebied' van de gemeente Gulpen-Wittem, vastgesteld op 02-04-2009. Op het perceel cultuurgrond rusten de bestemmingen: - Agrarisch met Waarden-Natuur- en landschapswaarden - Waarde-Landschapselement - Waarde-Cultuurhistorie - Waterstaat-Erosie - Waarde-Archeologie Met gebiedsaanduidingen: - Milieuzone-Stiltegebied - Milieuzone - Bodembeschermingsgebied Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Timon Dols (makelaar) 06- 51225838