Vredenburchsingel 254811 SJ BredaBoeimeer

Jaren ’30 instapklare, uitgebouwde erkertussenwoning, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer en aan de Bredase singels. De karakteristieke woning combineert sfeervolle authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een granitovloer met hedendaags wooncomfort. Daarnaast beschikt deze woning over een royale woonkamer, moderne en open keuken, 3 volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid om 4 slaapkamers te realiseren), een wasruimte en een luxe badkamer. De zonnige achtertuin met berging is gelegen op het zuiden. Deze sfeervolle woning ligt op loopafstand van het centrum en tegenover het nieuwe Seeligpark met vrij uitzicht op de monumentale ‘Witte Huisjes’ van de Seeligkazerne. De Vredenburchsingel is centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij verschillende basisscholen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad, met een vrij uitzicht op het Seeligkwartier. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, voorzieningen, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Ook de diverse uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. KENMERKEN: RUIME ERKERWONING MET AUTHENTIEKE ELEMENTEN VOLLEDIG INSTAPKLAAR! ROYALE WOONKAMER MODERNE OPEN KEUKEN 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS MOGELIJKHEID TOT HET CREEREN VAN 4 SLAAPKAMERS WASRUIMTE LUXE BADKAMER ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN RUIME BERGING EN EEN EIGEN ACHTEROM NABIJ HET STADSCENTRUM EN UITZICHT OP HET PARK ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Via een volledig bestraatte voortuin is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De entree geeft toegang tot het tochtportaal. Deze is voorzien van een granitovloer, originele wandtegels, een garderobeplek en de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtgroep ten behoeve van de zonnepanelen). Het tochtportaal biedt toegang tot de hal via een deur met glas-in-loodramen. De karakteristieke hal is eveneens voorzien van een granitovloer, originele wandtegels, een ruime trapkelderkast en de vaste trap met toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot; TOILET Het toilet is deels betegeld en voorzien van een granitovloer, originele wandtegels en een zwevend closet. WOONKAMER De ruime erkerwoonkamer is voorzien van een in-visgraat-motief gelegde houten vloer en is met de karakteristieke en-suite-deuren onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een marmeren schouw, glas-in-loodramen en een vaste kast. Het zitgedeelte is eveneens voorzien van een marmeren schouw en een vaste kast. Tevens biedt het zitgedeelte toegang tot de open keuken via openslaande deuren met glas-in-loodramen. KEUKEN De open en moderne keuken, voorzien van een gietvloer, met een keuken in rechte opstelling beschikt over een RVS werkblad met spoelbak en Quooker-kraan, 4-pitsinductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en diverse onderladen/-kasten. In de keuken beschikt over een eetgedeelte env via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 7.15 x 5.90 m) De ruime, volledig bestraatte en zonnige achtertuin, is gelegen op het zuiden en beschikt over een terras, waterput, een eigen achterom en een ruime berging. BERGING (ca. 5.30 x 3.30 m) Vrijstaande stenen berging over de breedte van de achtertuin, voorzien van elektra en met toegang tot de achterom. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning met daarbij een vrij uitzicht over de singel en voorzien van een houten vloer en vaste kast met wastafel. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een vaste kast met wastafel. WASRUIMTE Deze praktische ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, met bergruimte en met opstelplaats voor de cv-combiketel. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Via een loopdeur toegang tot het dakterras. DAKTERRAS (Ca. 5.20 x 2.80 m) Royaal dakterras, gelegen op het zuiden, voorzien van rubberen tegels en een omheining. BADKAMER Geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche. Het ligbad beschikt eveneens over een thermostaatkraan en een separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 3 Royale zolderslaapkamer voorzien van een houten vloer en een wastafel. De kunststoffen dakkapel beslaat de volle breedte van de ruimte en daarnaast biedt een extra dakraam veel licht in deze ruimte. Praktische bergruimte bevindt zich achter de schotten. De ruimte biedt mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over dubbele beglazing; De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; De woning is voorzien van dakisolatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.