Juliusstraat 395621 GB EindhovenWoensel-West

Karakter aan de voorkant, verrassend veel ruimte erachter. Deze sfeervolle vooroorlogse woning combineert precies wat je hoopt te vinden in dit type huis: glas-in-loodramen, paneeldeuren en die fraaie voorgevel, maar dan aangevuld met veel ruimte, moderne strakke afwerking, vier slaapkamers, energielabel A en een heerlijk diepe achtertuin. De Juliusstraat is een rustige eenrichtingsstraat in Groenewoud, aan de westzijde van Eindhoven. Een prettige woonomgeving met karakteristieke woningen, veel groen en allerlei voorzieningen dichtbij. Winkels en horeca liggen om de hoek en ook Strijp-S en Strijp-R bereik je snel. Voor wandelen, sporten of gewoon even naar buiten liggen onder andere het Philips de Jonghpark, de Philips Fruittuin en de Wielewaal in de omgeving. Scholen, kinderopvang, winkels, horeca, sportvoorzieningen, snelwegen en openbaar vervoer zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Een fijne combinatie dus: rustig wonen terwijl het levendige stadsleven op korte afstand begint. Begane grond Via de privacy biedende voortuin bereik je de overdekte entree en via een karakteristieke voordeur kom je in de moderne hal. Deze hal is verzorgd afgewerkt met een donkere tegelvloer en ingebouwde verlichtingspots en geeft toegang tot de woonkamer, meterkast en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een wandcloset, inbouwspots en een ingebouwd meubel met fonteintje. De woonkamer ademt nog volop de sfeer van het oorspronkelijke huis alhoewel de indeling is gewijzigd. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen met glas-in-lood voor karakter, terwijl de houten vloer en de schouw met houtkachel de ruimte warmte geven. Richting de achterzijde opent de woning zich steeds verder. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd en daardoor is een royale eetruimte ontstaan. Twee elektrisch bedienbare daklichten brengen hier extra daglicht naar binnen en via dubbele openslaande deuren is er direct contact met de tuin. Door de lengte van de ruimte kun je zit- en eetgedeelte royaal van elkaar scheiden zonder dat het geheel zijn open karakter verliest. De twee inbouwkasten zorgen ervoor dat je geen bergruimte te kort komt. Centraal in de woning ligt de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over onder meer een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven. De donkere tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, lekker comfortabel dus. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een praktische tweede hal/bijkeuken met kastruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Ook hier zijn de oorspronkelijke details mooi behouden gebleven, waaronder paneeldeuren en glas in loodramen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8,5 en 6 m². Beide kamers profiteren van de enorme karakteristieke raampartijen met glas-in-lood (ook in dubbel HR glas verwerkt). De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 8,5 m² groot. De badkamer is verrassend ruim, gemoderniseerd in 2025 en voorzien van een ligbad, separate douche, wandcloset, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Ook is de badkamer voorzien van een grote inbouwkast, ideaal voor de toiletspullen en de handdoeken. Een lichte en praktische badkamer met voldoende ruimte voor het hele gezin dus. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime open tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde en twee grote dakramen aan de voorzijde krijgt deze verdieping veel licht en bruikbare ruimte. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 18 m² met parketvloer, inbouwkast en airconditioning. Aan de achterzijde de halfopen wasruimte. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte netjes in de zijwanden weggewerkt. Het meubel voor de wasapparatuur is tevens voorzien van een vaste wastafel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten, de diverse inbouwkasten én op de aanwezige open bergvliering. Een multifunctionele verdieping die zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld een rustige werkplek! Buiten De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Hij is opvallend diep, bijna 15 meter, volwassen aangelegd en biedt dankzij de groene erfafscheidingen en beplanting privacy. Direct achter de woning ligt een terras, verderop is opnieuw ruimte voor een ruime eettafel en daartussen zorgen gras, borders, bomen en vaste beplanting voor een prettig groene uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van bijna 8 m², voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een praktische overkapping. De tuin beschikt bovendien over diverse elektrapunten en een achterom. De achtergelegen paden zijn afgesloten met metalen poorten. En voor de zonaanbidders: de ligging op het noordoosten betekent hier door de forse diepte van de tuin allerminst dat je zonder zon zit: in de zomer van 's-morgens 8 uur tot 20:00 uur in de avond kan je genieten van de zon, er altijd wel een fijne plek te vinden. Duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd (grotendeels vloerisolatie, dakisolatie en HR beglazing (uitgezonderd de kleine ruitjes in de voordeur). Bijzonder fraai is dat de glas-in-loodramen daarbij ook in dubbel HR glas zijn verwerkt. Omdat de woning is voorzien van elektrische radiatoren (ter overname) en elektrische vloerverwarming (in keuken), in combinatie met 15 zonnepanelen, wordt er weinig gas verbruikt en is de maandelijkse energienota laag. De combiketel wordt dus enkel gebruikt op de echte koude winterdagen. Algemeen Karakteristiek vooroorlogs herenhuis met alle gemakken van tegenwoordig! Over de volledige breedte uitgebouwd; Vier slaapkamers; Fantastische diepe en groene achtertuin met veel privacy; Glas-in-loodramen verwerkt in isolerende beglazing; De tweede verdieping is voorzien van airconditioning; Voorzien van 15 zonnepanelen; Complete badkamer met ligbad, toilet én separate douche; Keuken voorzien van elektrische vloerverwarming; Meterkast vernieuwd; Energielabel A, de huidige eigenaren betalen nog geen EUR. 100,= per maand aan gas, elektra en water! Glasvezelaansluiting aanwezig; Diverse scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen op korte afstand, Station Strijp-S op loopafstand, 10 minuten fietsen naar Centraal Station / stadscentrum en dicht bij alle uitvalswegen; Aanvaarding in overleg. Benieuwd hoe verrassend ruim de Juliusstraat 39 in werkelijkheid is? We laten het je graag zien.