Dorpsstraat 1352731 AN BenthuizenNoordpolder

Schitterend gelegen twee-onder-een-kapwoning met tuin aan het water, met de kenmerkende uitstraling die een jaren-30 woning zo bijzonder maakt. Deze goed onderhouden en volledig na-geïsoleerde woning ligt in het hart van het fraaie dorp Benthuizen. Hier ervaar je de prettige rust van een kleine gemeenschap en heb je de voorzieningen van plaatsen als Alphen aan den Rijn en Zoetermeer binnen handbereik. De ligging is ideaal ten opzichte van de uitvalswegen naar de A12 en N11 en in het nabijgelegen Bentwoud zijn volop mogelijkheden voor een uitgebreide wandeling of fietstocht. PERSOONLIJKE NOOT VERKOPER 'Na 22 jaar, met veel plezier, op deze unieke locatie te hebben gewoond, breekt voor ons een nieuwe levensfase aan. Daarom hebben we besloten een appartement te betrekken, dichter bij voorzieningen die passen bij deze volgende stap. Deze karaktervolle jaren-30 woning is voor ons al die jaren een fijne plek geweest om te wonen. De authentieke sfeer, het prachtige uitzicht op de molen, de ligging aan het water en het heerlijke terras hebben ervoor gezorgd dat het voelde alsof je hier soms even terugging in de tijd. Een plek waar rust, ruimte en charme samenkomen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel woonplezier zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben gehad.' PLUSPUNTEN + Karakteristieke jaren-30 twee-onder-een-kapwoning, met glas-in-loodramen, hoge plafonds en overstekende daken + Ruim woonoppervlak van 129m2 + Verzorgd aangelegde tuin aan het water + Schitterende ligging, met fraaie doorkijk naar de molen + De gevels zijn na-geïsoleerd met HR++ isolatieparels | 2023 + De bodem is voorzien van 30cm isolatiechips | 2023 + Centraal gelegen in het hart van het fraaie dorp Benthuizen INDELING Afgesloten voortuin met klinkerpad en siergrind, met overdekte toegang tot de woning. Binnenkomst in de hal (met granitovloer en betonemaille wanden) waar de meterkast en toilet gesitueerd zijn. De woonkamer heeft een lichte doorzonindeling met extra ramen in de zijgevel met fraaie doorkijk over het water richting de molen van Benthuizen. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer en heeft vaste kasten, ombouwsystemen voor de radiatoren, een houtkachel en karakteristieke glas-in-loodramen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische kelderkast en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar de wasmachine staat opgesteld. Op de eerste etage zijn er twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Slaapkamer drie ligt aan de achterzijde en is net als de twee andere kamers afgewerkt met laminaat en voorzien van vaste inbouwkasten en kenmerkende paneeldeuren. De badkamer is zwart-wit betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een hoge nok en 2 nieuwe dakvensters. Extra bergruimte is er gecreëerd op de vliering. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd, met diverse terrassen, veel groen en een vlonderterras aan het water. Verder is er een houten berging aanwezig, met aangrenzende houtopslag. KENMERKEN - Energielabel D | Geldig tot 15-11-2035 - Eigen grond | Perceel 245m2 - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel - Funderingsrapport (laag risico / geen actie nodig) KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) MEER WETEN? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Interesse in deze woning? Laat je dan begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar. Die behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kun je geen rechten ontlenen. De informatie geldt als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM van toepassing.