Dokter Schepelstraat 46271 GE GulpenGulpen

DOKTER SCHEPELSTRAAT 4 TE GULPEN Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Gulpen kunnen wij u dit tussengeleden woonhuis (type “drive-in”) met onder meer woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, inpandige garage en besloten tuin met zonwering en berging te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 339.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlak: 115 m² Woonoppervlakte: circa 90 m² Overige inpandige ruimte: circa 31 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 391 m³ Energielabel: A (geldig tot: 16-09-2036) TYPERING De woning is op de parterre en tweede verdieping voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, op de eerste verdieping en tweede verdieping achterzijde houten kozijnen met dubbele beglazing. In de woonkamer aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht en op de tweede verdieping rolluiken. INDELING Parterre: Hal met meterkast (automaten, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; inpandige garage (xx m²) voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aanrechtblok met spoelbak, witgoed aansluiting en een berging onder de trap. 1e verdieping: U-vormige living (totaal 35,9 m²) voorzien van massief eikenvloer met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken met deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en rvs-spoelbak. 2e Verdieping: Overloop; slaapkamer I (14,5 m²) met frans balkon; slaapkamer II (8,7 m²); slaapkamer III (6,9 m²); tot plafond betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van ligbad met douchewand, tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir), dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel en wandkast; bergkast tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, bouwjaar 2021/eigendom) en de unit van de mechanische afzuiging. Tuin: Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin gelegen op het noordwesten en bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een zonnescherm en tuinberging. BIJZONDERHEDEN - Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;