Blauwoogvlinder 64814 ST BredaWesterpark

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de Blauwoogvlinder 6 in Breda staat deze verrassend royale geschakelde woning met maar liefst circa 170 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2022, een dakterras op het zuiden én een fijne tuin aan het water. De woning beschikt daarnaast over een diepe voortuin, een inpandige berging, vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond en verschillende duurzame voorzieningen. Binnen valt vooral op hoeveel leefruimte de woning biedt. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en staat via openslaande deuren in verbinding met zowel de voor- als achtertuin. De moderne keuken sluit hier prettig op aan. Boven wordt de ruimte goed doorgezet: op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en op de tweede verdieping vind je een vijfde slaapkamer met toegang tot het dakterras. Met circa 71,9 m² gebruiksoppervlakte op alleen al de eerste verdieping zijn ook de slaapkamers opvallend ruim. De woning ligt in Westerpark, in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De wijk is ruim opgezet en prettig voor gezinnen. Een basisschool, supermarkt, huisarts en bushalte liggen op korte afstand. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving te vinden. Binnen circa 10 minuten fiets je naar het centrum van Breda en binnen circa 15 minuten naar het Liesbos. Met de A16 en N263 op enkele autominuten zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. BEGANE GROND Via de diepe en groen aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin ligt op het zuiden en biedt verrassend veel ruimte. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, er is een overdekte fietsenstalling en je kunt de auto op eigen terrein parkeren. Vanuit de oprit heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de inpandige berging. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Aan beide zijden zorgen grote raampartijen voor prettig daglicht. Openslaande deuren geven aan de voorzijde toegang tot de zonnige voortuin en aan de achterzijde tot de tuin. Hierdoor voelt de leefruimte open en staat deze mooi in verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De houtlook fronten en donkere details geven de keuken een moderne uitstraling. Er is veel werk- en kastruimte en je beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Aansluitend ligt de bijkeuken met doorgang naar de inpandige berging. In de berging bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger en een uitstortgootsteen. De berging is ook vanaf de voorzijde bereikbaar en biedt daarmee volop praktische opbergruimte. De wasmachine en droger kunnen overigens ook op de tweede verdieping worden geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier merk je opnieuw hoe ruim deze woning is opgezet. Rondom de overloop liggen maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk van prettig formaat. De kamers bieden daardoor volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, vernieuwd in 2022. De combinatie van lichte marmerlook tegels, houtlook meubels en zwarte details zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, hangend toilet, handdoekradiator en extra kastruimte. Een lichtkoepel zorgt bovendien voor natuurlijk daglicht. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en vormt een verrassend volwaardige extra woonlaag. Vanaf de overloop bereik je de technische ruimte en de vijfde slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een eigen wastafel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven toegang tot het dakterras. Het dakterras is circa 13 m² groot en ligt op het zuiden. Een heerlijke extra buitenplek waar je volop van de zon en het vrije uitzicht over de omgeving kunt genieten. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de cv-installatie, zonneboiler en mechanische ventilatie. Ook zijn hier een wasmachineaansluiting en afvoer aanwezig. Je kunt daardoor zelf kiezen of je de wasmachine en droger beneden in de berging of boven in de technische ruimte plaatst. Daarnaast is de woning voorbereid op het plaatsen van airconditioning, met een extra groep in de meterkast en een stroomaansluiting in de technische ruimte op zolder. De zonneboiler ondersteunt de warmwatervoorziening en helpt daarmee het gasverbruik te beperken. TUIN De woning beschikt niet over één, maar over meerdere fijne buitenplekken. De diepe voortuin ligt op het zuiden en is verzorgd ingericht met bestrating, groen en verschillende zitmogelijkheden. Door de diepte en de volwassen beplanting voelt dit als een volwaardige tuin in plaats van alleen een voortuin. Ook de achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De verschillende terrassen, hoogteverschillen en beplanting geven de tuin een speels karakter. Achter in de tuin ligt een terras direct aan het water: een fijne plek om rustig te zitten en van de groene omgeving te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande aluminium berging voor extra opslag. En alsof twee tuinen nog niet genoeg zijn, beschikt de woning op de tweede verdieping ook over het zonnige dakterras op het zuiden. KENMERKEN - Circa 170 m² woonoppervlakte en circa 564 m³ inhoud - Maar liefst vijf verrassend ruime slaapkamers - Moderne keuken en badkamer, beide vernieuwd in 2022 - Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond - Diepe voortuin op het zuiden met parkeren op eigen terrein - Achtertuin met veel privacy en een vlonder aan het water - Dakterras van circa 13 m² op het zuiden - Praktische bijkeuken en inpandige berging - Zonneboiler, zonnepanelen en thuisbatterij - Gelegen aan een rustige straat in Westerpark - Centrum van Breda op circa 10 minuten fietsen en 15 minuten van het Liesbos Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.