Leliestraat 143135 XK VlaardingenBabberspolder West

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte én volop mogelijkheden! Wat een leuke woning! Aan de Leliestraat 14 in Vlaardingen vind je deze karakteristieke eengezinswoning met een sfeervolle gevel, mooie glas-in-looddetails en verrassend veel ruimte achter de voordeur. Een woning die misschien niet op ieder vlak meer helemaal van nu is, maar juist daardoor volop mogelijkheden biedt om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Beneden beschik je over een heerlijk ruime woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. De open haard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Op de eerste verdieping is gekozen voor één bijzonder royale slaapkamer, die eenvoudig weer kan worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. En dan is er ook nog een zolder die mogelijkheden biedt voor het realiseren van extra woonruimte. Ook buiten zit het goed: de achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral later op de dag lekker van de zon kunt genieten. Achterin staat een ruime schuur en direct achter de woning is een overkapping aanwezig. Kortom: een huis met karakter, ruimte én mogelijkheden! Een woning waar je met wat liefde en modernisering echt iets heel leuks van kunt maken. De ruimte is er, het karakter is er én er zijn volop mogelijkheden om de indeling aan jouw woonwensen aan te passen. Kom kijken en ontdek zelf wat je van de Leliestraat 14 kunt maken! Indeling: Begane grond Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur met glas-in-looddetails. Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een provisiekast, de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en het separate toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt samen met het voorste gedeelte één royale leefruimte. De open haard geeft de kamer een gezellige blikvanger en de vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de lengte van de woonkamer kun je hier gemakkelijk verschillende zit- en eethoeken creëren. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren bovendien voor een fijne verbinding met de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich nog een praktische wasruimte. Aan de voorzijde vind je de open keuken. Deze is opgesteld in een praktische indeling en uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie aanwezig. Tuin Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en loopt over de volledige breedte van het perceel. Een fijne plek om na een werkdag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Direct achter de woning is een gedeelte overkapt en achterin de tuin staat een ruime schuur. Daarmee heb je ook aan praktische bergruimte geen gebrek. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer. Oorspronkelijk biedt deze ruimte plaats aan twee slaapkamers en is eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke slaapkamers. Dat maakt deze verdieping flexibel in te delen, bijvoorbeeld wanneer je een extra kinder-, werk- of logeerkamer nodig hebt. De slaapkamer beschikt over een grote vaste schuifwandenkast en aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het platte dak, waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden. Aan deze zijde is tevens een elektrische zonwering aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Zolder Deze ruimte wordt nu voornamelijk gebruikt als bergzolder en hier bevindt zich tevens de cv-installatie, maar met enkele aanpassingen kan de bergzolder omgetoverd worden naar een extra slaapkamer. Daarmee kun je de woning, afhankelijk van je wensen en de benodigde aanpassingen, nog verder laten meegroeien met jouw woonbehoefte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928; - Woonoppervlakte: 75m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 274m³; - Gelegen op 87m² EIGEN GROND; - Cv-ketel uit 2009, onderhouden; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Karakteristieke eengezinswoning met glas-in-looddetails; - Royale, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming; - Sfeervolle open haard; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Open keuken met hardstenen aanrechtblad en diverse apparatuur; - Praktische separate wasruimte; - Achtertuin op het westen; - Ruime schuur achterin de tuin; - Momenteel één zeer royale slaapkamer op de eerste verdieping, eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers; - Grote vaste schuifwandenkast; - Mogelijkheid voor een dakterras volgens de plattegrond; - Elektrische zonwering aan de achterzijde; - Badkamer met douche, wastafel en toilet; - Zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer bij plaatsing van een vaste trap; - De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en niet-bewoners clausule. Teven is de NVM ouderdomsclausule van toepassing. - Energielabel E, geldig t/m 28-08-2034; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper januari 2027. Vraagprijs € 325.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult per 28-08-2026) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.