Kalmoeshof 35044 AW TilburgKruidenbuurt Oost

Dé perfecte kans voor de starter: Verrassend ruime tussenwoning met enorme potentie! Ben jij op zoek naar een woning met een solide basis, veel leefruimte en de mogelijkheid om alles geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren? Aan de Kalmoeshof 3 in Tilburg vind je deze karakteristieke tussenwoning uit 1962, gelegen op een heerlijk rustige locatie in de geliefde en groene woonwijk 'het Wandelbos'. Hier creëer je met wat liefde en aandacht jouw droomhuis! KENMERKEN IN HET KORT • Type woning: Tussenwoning (ideaal voor starters) • Bouwjaar: 1962 • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: 165 m² • Aantal slaapkamers: 3 zeer royale slaapkamers op de eerste verdieping • Bergruimte: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap • Tuin: Super grote, onderhoudsvriendelijk bestrate achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom • Ligging: Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij het Wandelbos INDELING EN MOGELIJKHEDEN Begane grond Bij binnenkomst ervaar je meteen de grootste kracht van dit huis: de royale maatvoering! De woning beschikt over een prachtige, ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een fantastische lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. De ruimte leent zich er uitstekend voor om (eventueel door het doorbreken van een wand) een royale, moderne woonkeuken te realiseren. Eerste verdieping Ondanks het ontbreken van een vaste trap naar de zolder, verrast de eerste verdieping met een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Hier vind je maar liefst drie supergrote slaapkamers met rechte wanden en een ruime badkamer. Een ideale indeling voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tweede verdieping (Zolder) Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruime bergzolder biedt enorm veel praktische opbergruimte voor al je spullen. BUITENLEVEN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe en royale achtertuin. Gelegen op het oosten geniet je hier heerlijk van de ochtend- en middagzon. De tuin is momenteel grotendeels bestraat, wat het zeer onderhoudsvriendelijk maakt, maar biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een groen paradijs of een gezellig loungeterras. Achterin de tuin staat een degelijke stenen berging en is er een handige achterom aanwezig. LIGGING De Kalmoeshof is een rustige en prettige straat in de wijk 'Wandelbos'. Op wandelafstand vind je het prachtige park/wandelbos waar je heerlijk kunt ontspannen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zie jij de mogelijkheden om van dit ruime huis jouw eigen droomplek te maken? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.