Bornerbroeksestraat 3307609 PG AlmeloNijrees

Bornerbroeksestraat 330 Almelo - sfeervol jaren dertig wonen met een diepe, groene achtertuin! Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin? Aan de Bornerbroeksestraat 330 staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1934, waar authentieke details en hedendaags comfort perfect samenkomen. Achter de karakteristieke gevel met erker gaat een verrassend ruime woning schuil met maar liefst 124 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een diepe, fraai aangelegde achtertuin met berging en royale overkapping. In 2007 is de woning aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, waardoor een ruime leefkeuken is ontstaan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle tegelvloer die doorloopt van de woonkamer tot in de keuken. De begane grondvloer is geïsoleerd, het dak is in 2008 van binnenuit geïsoleerd en de woning is voorzien van isolerende beglazing. De Remeha cv-ketel dateert uit 2023, terwijl de houtkachel in de woonkamer op koude dagen zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De woonkamer vormt het warme hart van de woning. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en de sierlijsten en het plafondornament benadrukken het karakter van het jaren dertig huis. Via glazen en suitedeuren bereik je de ruime woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland met gaskookplaat, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. De achtertuin is een echte eyecatcher. De tuin is diep, onderhoudsarm aangelegd en rondom omzoomd door groene wanden van klimplanten, waardoor je hier in alle rust en privacy kunt genieten. Leibomen, sfeervolle tuinverlichting en meerdere zitplekken maken de tuin compleet. Achterin bevindt zich een berging met een royale overkapping, ideaal om ook bij minder mooi weer buiten te zitten. De ligging maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde geniet je van een groen uitzicht, terwijl het centrum van Almelo, winkels, scholen en de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Parkeren in de straat kan zonder parkeervergunning. Hier woon je in een karakteristieke woning waar sfeer, ruimte en een heerlijke tuin perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Via de voordeur betreed je de entree met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping, met onder de trap een praktische kast. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houtkachel en sfeervolle sierlijsten. Via glazen en suitedeuren bereik je de woonkeuken, die is voorzien van een schiereiland met gaskookplaat en afzuigkap, een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de achter portaal met het toilet en de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel aanwezig zijn. Ook vanuit de achter portaal heb je toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een zwevend toilet, en biedt een fraai uitzicht op het groen aan de voorzijde. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met twee dakkapellen en sfeervolle houten spanten. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als werkkamer of hobbyruimte. Tuin De diepe achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 12 m² met een royale overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte: 124 m²; - Perceeloppervlakte: 270 m²; - Inhoud: 453 m³; - Energielabel D; - Verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2023) en houtkachel; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Aanbouw uit 2007 met ruime woonkeuken; - Drie slaapkamers; - Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - Diepe achtertuin met berging en royale overkapping; - Glasvezel aanwezig; - Groen uitzicht aan de voorzijde. Aanvaarding: in overleg. Ben jij op zoek naar een sfeervolle jaren dertig woning met ruimte, karakter en een heerlijke achtertuin? Neem dan contact op met Team Sanders Makelaars. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk beleven tijdens een bezichtiging. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.