Keizersgracht 6801017 ET AmsterdamVijzelstraatbuurt

Keizersgracht 680 Aan een van de mooiste delen van de Amsterdamse grachtengordel ligt deze bijzonder royale dubbele benedenruimte van circa 221 m². Een object met karakter en allure, maar bovenal met uitzonderlijk veel potentie. Een uitzonderlijk mogelijkheid tot een dubbel benedenhuis (in 2001 casco gerenoveerd en voorzien van nieuwe fundering) van circa 221 m2 aan de Keizersgracht, met een fantastische, onder architectuur aangelegde achtertuin en een volledig vernieuwd tuinhuis. Hoge plafonds, prachtige ornamenten, een stijlkamer met uitzicht over de gracht en volop mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. De combinatie van de monumentale uitstraling aan de voorzijde, de indrukwekkende ruimte aan de tuinzijde en de verrassend royale achtertuin van 147 m2 maakt dit een unieke plek in de binnenstad. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een volledig vernieuwd en vrijwel zelfstandig te gebruiken tuinhuis van circa 25 m2, voorzien van verwarming, een toilet en kitchenette. Het bestemmingsplan kent de bestemming Gemengd-1. In de BAG zijn zowel een woon- als kantoorfunctie geregistreerd, waardoor het object interessante mogelijkheden biedt voor verschillende vormen van gebruik, uiteraard met inachtneming van de daarvoor geldende voorwaarden. INDELING Via de eigen entree betreedt u het object. DE BEL-ETAGE Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke stijlkamer, circa 5,50 meter breed, met grote ramen en een prachtig vrij uitzicht over de Keizersgracht. De fraaie ornamenten, royale plafondhoogte en klassieke detaillering geven deze ruimte direct de sfeer die men van een bijzonder grachtenpand mag verwachten. De stijlkamer met zicht op de gracht kan bijvoorbeeld uitstekend worden ingericht als woonkamer, werkkamer, bibliotheek of representatieve kantoorruimte, aangezien deze tevens over een eigen entree beschikt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met een plafondhoogte van 3.80 meter met openslaande ramen naar de binnenplaats voorzien van gebrandschilderd glas, ideaal als statige eetkamer of vergaderruimte. In het achterhuis bevindt zich een ruime kamer met een plafondhoogte van 3.57 meter geschikt om een slaapkamer annex badkamer te maken. De aangrenzende serre met glas-in-lood koepel en openslaande ramen naar de tuin, geeft een spectaculair uitzicht over de binnentuin. DE TUINVERDIEPING Aan de achterzijde ligt hier een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van 3,23 meter. De royale maatvoering, hoge plafonds en erker met openslaande deuren naar de tuin maken dit bij uitstek geschikt voor het realiseren van een grote woonkeuken met aangrenzende living. De voormalige stookruimte heeft gezorgd voor een prachtige lichtkoepel waardoor de ruime verdieping van beide zijdes van natuurlijk daglicht wordt voorzien. De tuinverdieping en het souterrain in het voorhuis zijn voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming. Aan de voorzijde van het pand in het souterrain bevindt zich een ruimte welke in te delen is als wachtruimte, kantoor aan huis of slaapvertrek. DE TUIN Een van de absolute kwaliteiten van Keizersgracht 680 is de royale achtertuin in een van de mooiste keurblokken van Amsterdam. Midden in de historische binnenstad vormt deze onder architectuur aangelegde tuin een groene en verrassend rustige plek. Een bijzondere luxe op deze locatie en een belangrijk onderdeel van het toekomstige huis. Door de openslaande deuren vanuit de achtergelegen woonruimte maakt de tuin nadrukkelijk onderdeel uit van de leefomgeving. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken en terrassen, waardoor hier een heerlijke plek kan ontstaan voor lange lunches, diners en rustige momenten midden in de stad. HET TUINHUIS Achter in de tuin bevindt zich een in 2001 volledig vernieuwd tuinhuis, dat door de aanwezige voorzieningen veel meer is dan een traditioneel bijgebouw. Het tuinhuis heeft een marmeren vloer en beschikt over een zelfstandig verwarmingssysteem, een toilet en kitchenette en kan daardoor bijzonder veelzijdig worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, atelier, bibliotheek, gastenruimte of separate werk- of vergaderruimte. Vanuit de hal aan de voorzijde van het pand is de tuin via een separate gang te betreden, waardoor uw gasten niet door uw privé huis moeten. Juist de combinatie van het hoofdhuis, de grote tuin en dit hoogwaardige tuinhuis maakt het object uitzonderlijk compleet. EEN HUIS OM ZELF TE CREËREN Keizersgracht 680 wordt aangeboden als een bijzondere basis voor verdere verbouwing en inrichting. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen wensen, smaak en levensstijl vorm te geven. Bijvoorbeeld als een royaal familiehuis met meerdere slaapkamers en badkamers, een spectaculaire woonkeuken aan de tuin en een afzonderlijke werkruimte aan de grachtzijde. Maar ook een indeling waarbij wonen en werken op elegante wijze worden gecombineerd behoort tot de mogelijkheden. De bestaande kwaliteiten, de hoge plafonds, ornamenten, stijlkamer, grote raampartijen, openslaande tuindeuren, royale achtertuin en het vernieuwde tuinhuis, vormen daarbij een uitzonderlijk uitgangspunt. Een unieke kans om circa 221 m² aan de Keizersgracht te transformeren tot een bijzonder dubbel benedenhuis, met een buitenruimte en flexibiliteit die in de Amsterdamse binnenstad maar zelden worden gevonden. BIJZONDERHEDEN • circa 221 m²; • Gesplitst in appartementsrechten in 2000 • Fundering vernieuwd in 2001 • gelegen aan de prestigieuze Keizersgracht; tussen de Vijzelstraat en Reguliersgracht • mogelijkheid tot realisatie van een royaal dubbel benedenhuis; • geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan, afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke voorwaarden; • bestemming Gemengd-1; • BAG-registratie met woon- en kantoorfunctie; • karakteristieke stijlkamer van circa 5,50 meter breed aan de grachtzijde; • prachtig uitzicht over de Keizersgracht; • fraaie ornamenten en karakteristieke details; • royale ruimte aan de tuinzijde met een plafondhoogte van circa 3,23 meter; • openslaande deuren naar de achtertuin; • tuin tevens rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal; • fantastische, onder architectuur aangelegde achtertuin van circa 147 m2; • tuinhuis van circa 25 m2, in 2001 volledig vernieuwd; • tuinhuis voorzien van marmeren vloer, eigen verwarming, toilet en kitchenette; • veel vrijheid om het geheel naar eigen inzicht en smaak af te werken en in te delen; • uitzonderlijke combinatie van grachtenpand, royale woonoppervlakte, tuin en multifunctioneel tuinhuis.