Brokkenstraat 35133 AL RielRiel-Dorp

VRIJSTAAND, INSTAPKLAAR EN VERRASSEND COMPLEET – MET DE NATUUR ÉN HET DORP OM DE HOEK Instapklaar is hier geen verkooppraatje: dit is simpelweg een huis waar u zo in kunt. Op een fijn perceel van circa 433 m², op een heerlijke plek in Riel, staat deze uitstekend onderhouden en bijzonder complete vrijstaande woning met grote garage, royale oprit en verzorgde tuin. Een huis waar de afgelopen jaren met veel aandacht in is geïnvesteerd en dat ook recent nog verder is gemoderniseerd. Onder andere de prachtige nieuwe badkamer en twee royale dakkapellen aan de voor- en achterzijde springen direct in het oog. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Aan de ene kant wandelt u zo naar de dorpskern met de bakker om de hoek, aan de andere kant liggen het Riels Laag en natuurgebied de Regte Heide vrijwel aan uw voeten. Dorps wonen met Tilburg en Goirle binnen handbereik én de natuur als achtertuin. De woning biedt circa 156 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, een lichte L-vormige living met glazen uitbouw, een moderne keuken, bijkeuken, een grote bergzolder en een multifunctionele vrijstaande garage. Bovendien is het huis voorzien van onder andere aluminium kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen, airconditioning, een pelletkachel en een laadpaal. BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN COMFORT De verzorgde voortuin en royale oprit vormen een passend visitekaartje voor de woning. Via de recent vernieuwde voordeur komt u binnen in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de uitgebreide en vernieuwde meterkast, een praktische grote trapkast en het gemoderniseerde toilet met fontein en automatische verlichting. De bijkeuken is niet alleen praktisch, maar ook bijzonder netjes afgewerkt. Een grote schuifkastwand biedt plaats aan de wasmachine en droger en houdt deze mooi uit het zicht. Daarnaast is er ruimte voor een extra grote koelkast/vriezer. Vanuit hier loopt u door naar de woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een sfeervolle L-opstelling met veel kastruimte en een composiet werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, Siemens combimagnetron/oven en vaatwasser. Een aanvullend keukenblok met wijnkoelkast maakt het geheel compleet. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig zicht richting de tuin. Vervolgens komen we in de royale L-vormige living: een heerlijke leefruimte waar sfeer en lichtinval perfect samenkomen. De fraaie eikenhouten vloer, pelletkachel, airconditioning en geïntegreerde plafondverlichting zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde vormt de glazen uitbouw een van de fijnste plekken van het huis. Door het vele glas stroomt het daglicht naar binnen en ontstaat een prachtige verbinding met de tuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel, lange diners of gewoon de krant en een kop koffie in de ochtendzon. EERSTE VERDIEPING – RUIMTE ÉN LUXE Ook boven is de verzorgde afwerking direct zichtbaar. De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord en de verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van airconditioning. Bijzonder fraai is de walk-in closet. Een stijlvolle roomdivider, met ruimte voor de televisie, scheidt het slaapgedeelte van de achterliggende op maat gemaakte kasten met volop hang- en legruimte. Een comfortabele en luxe slaapkamer die echt als een eigen suite aanvoelt. Aan de voorzijde ligt de tweede royale slaapkamer. Dankzij de recent geplaatste dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. De elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor een goede verduistering en extra comfort. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens flink aan ruimte gewonnen dankzij de nieuwe dakkapel. Ook dit is een volwaardige en prettig lichte slaapkamer. En dan de badkamer. Die is recent volledig vernieuwd en mag met recht een van de blikvangers van het huis worden genoemd. Strak, luxe en bijzonder compleet, met een dubbele wastafel in meubel, grote spiegel, wandcloset, ligbad, royale inloopdouche met regendouche en designradiator. Volledig betegeld en helemaal van deze tijd. TWEEDE VERDIEPING – EEN ZEE AAN BERGRUIMTE Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder. Dankzij de aanwezige dakramen is dit een prettige en lichte ruimte met bijzonder veel opslagmogelijkheden. Wie in de toekomst behoefte heeft aan nóg meer leefruimte, kan hier de mogelijkheden onderzoeken voor het plaatsen van een vaste trap en een verdere invulling van deze verdieping. TUIN – VERZORGD, RUIM EN HEERLIJK BESCHUT Vanuit de bijkeuken loopt u rechtstreeks de royale achtertuin in. Een verzorgde buitenruimte met bestrating en kunstgras, waar volop plek is om te ontspannen, te eten of met vrienden en familie van lange zomeravonden te genieten. De recent geplaatste overkapping voegt daar nog een heerlijke buitenplek aan toe. Beschut zitten, ook wanneer het weer wat minder meewerkt, maakt dat de tuin een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Praktisch is de bereikbaarheid aan beide zijden van de woning. Aan één zijde bevindt zich een brede toegang waardoor bijvoorbeeld een aanhangwagen en mogelijk zelfs een kleinere caravan naast de woning kan worden gestald. Aan de andere zijde is er een loopverbinding met de oprit en de garage. GROTE VRIJSTAANDE GARAGE – VEEL MEER DAN ALLEEN BERGRUIMTE De vrijstaande stenen garage is circa 25 m² groot, goed geïsoleerd en uitgevoerd in dezelfde stijl als de woning. De garage beschikt over elektra, ramen, een elektrische deur, een separate loopdeur én een grote vliering. Daarmee is dit een bijzonder multifunctionele ruimte. Natuurlijk perfect voor fietsen, gereedschap en opslag, maar ook interessant als hobbyruimte, kleine gym, werkruimte of – afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele vereisten – praktijk aan huis. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Ook is hier een laadpaal aanwezig. De fraai aangelegde voortuin maakt het verzorgde totaalbeeld compleet. DUURZAAM EN COMFORTABEL Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen van 440 Wp, een uitgebreide vernieuwde meterkast, airconditioning voor verwarmen én koelen, een pelletkachel en een laadvoorziening voor de elektrische auto. Het energielabel A+ onderstreept het energiezuinige karakter van deze vrijstaande woning. WONEN IN RIEL – DORPSLEVEN MET DE NATUUR OM DE HOEK De locatie maakt Brokkenstraat 3 extra aantrekkelijk. U woont dicht bij de gezellige dorpskern van Riel, met dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd wandelt u binnen enkele minuten richting het riviertje de Leij, het Riels Laag en de uitgestrekte Regte Heide. Wandelen, fietsen, hardlopen, paardrijden of mountainbiken: voor liefhebbers van het buitenleven is dit een heerlijke omgeving. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. De basisschool en verschillende speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Goirle en Tilburg zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen is ook de A58 vlot te bereiken. KORTOM Brokkenstraat 3 is zo'n woning waarbij de optelsom het verschil maakt: vrijstaand wonen, circa 151 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 445 m², drie royale slaapkamers, een prachtige nieuwe badkamer, moderne keuken, lichte living met glazen uitbouw, een grote garage, zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming, laadpaal én een heerlijke tuin. En dat alles in uitstekende staat van onderhoud, op een plek waar het gezellige dorpsleven en de natuur bijna letterlijk bij elkaar komen. Verhuizen, inrichten en genieten – veel makkelijker kunnen we het niet maken. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op circa 433 m² eigen grond; * Circa 156 m² woonoppervlakte; * Bouwjaar circa 1997; * Drie royale slaapkamers; * Recent twee dakkapellen geplaatst aan voor- en achterzijde; * Recent volledig vernieuwde luxe badkamer; * Moderne keuken met onder andere Bora- en Siemens-apparatuur; * Lichte L-vormige living met glazen uitbouw; * Airconditioning; * Pelletkachel; * 12 zonnepanelen van 440 Wp; * Energielabel A+; * Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; * Elektrisch bedienbare rolluiken; * Grote multifunctionele vrijstaande garage met vliering; * Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; * Laadpaal; * Verzorgde achtertuin met recent geplaatste overkapping; * Camerasysteem aanwezig; * Dorpsvoorzieningen en basisschool op loopafstand; * Natuurgebied de Regte Heide en het Riels Laag binnen enkele minuten bereikbaar; * Goede verbinding richting Goirle, Tilburg en de A58; * Aanvaarding in overleg.