van Asbeckstraat 108933 ED LeeuwardenAchter de Hoven

Aan een rustige woonstraat in Leeuwarden staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1906. De woning beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime achtertuin op het zuiden. Met een perceel van 125 m² eigen grond en een vrijstaande houten berging biedt het huis volop ruimte en mogelijkheden om er uw eigen plek van te maken. Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 33 m² biedt ruimte voor een zit- en eethoek. De erker aan de voorzijde en de ramen aan de tuinzijde zorgen voor prettig daglicht. Het balkenplafond en de houtkachel geven de ruimte karakter. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die is voorzien van een lange opstelling met werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. De badkamer op de begane grond is ingericht met een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 9, 12 en 11 m². Alle drie de kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamers kunnen desgewenst ook als werk- of hobbykamer worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met ligbad en wastafel. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop gelegenheid om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m², geschikt voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een voortuin. Parkeren kan openbaar in de straat. De woning heeft energielabel G. Er is grotendeels dubbele beglazing en HR-glas aanwezig. Verwarming vindt plaats via een houtkachel en gashaard; het warme water wordt geleverd door een geiser. Wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt of een woning naar eigen smaak wil laten aanpassen, vindt hier volop potentie. De woonoppervlakte, de indeling en het karakter van het huis vormen een mooie basis voor modernisering en verduurzaming. Kortom: een karakteristieke woning met circa 104 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een tuin op het zuiden. Ziet u de mogelijkheden om van Van Asbeckstraat 10 uw eigen thuis te maken? Kom dan kijken en ontdek de potentie van deze woning. Begane grond: - entree en hal met merkast en trapopgang - lichte woonkamer met erker en houtkachel (ca. 33 m²) - ruime keukenruimte - bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling - badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde met dakkapel (ca. 9 m²) - tweede ruime slaapkamer aan voorzijde met dakkapel (ca. 12 m²) - derde ruime slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (ca. 11 m²) - tweede badkamer voorzien van ligbad en wastafel Algemeen: - bouwjaar 1906 - woonoppervlakte circa 104 m² - perceeloppervlakte 125 m² eigen grond - drie slaapkamers en twee badkamers - ruime achtertuin op het zuiden - vrijstaande houten berging van circa 5 m² - energielabel G (geldig t/m 23-10-2030) - grotendeels dubbele beglazing en HR-glas - verwarming via houtkachel en gashaard; warm water via een geiser - openbaar parkeren in de straat