Heerderweg 86224 LE MaastrichtWyckerpoort

Op een centrale en goed bereikbare locatie in het Maastrichtse stadsdeel Wyckerpoort ligt deze sfeervolle en instapklare woning aan de Heerderweg 8. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een recent geplaatste keuken. Dankzij het verzorgde afwerkingsniveau en de praktische indeling is de woning direct te betrekken en geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Een absoluut pluspunt is de groene achtertuin op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Ook de ligging is ideaal: de Groene Loper bevindt zich in de directe nabijheid en biedt volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast zijn het sfeervolle stadsdeel Wyck, met zijn gezellige winkels, restaurants en terrassen, én het centraal station eenvoudig te voet bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree bereik je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. Bij binnenkomst valt direct de prettige open opzet op. Dankzij de royale lichtinval voelt de ruimte aangenaam licht en ruimtelijk aan en de massief eiken vloer zorgt voor sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een gezellige eethoek met aansluitend de open keuken. De moderne keuken met massief eiken frontjes en een composiet werkblad is in 2025 geplaatst en voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur, te weten: ijskast, vaatwasser, inductieplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven. De open verbinding tussen koken en eten zorgt voor een fijne, eigentijdse leefruimte. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische berging onder de trap bereikbaar. Een handige extra ruimte voor bijvoorbeeld de voorraad, keukenapparatuur en schoonmaakspullen. Eerste verdieping Via de hal leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, waarbij de robuuste muur langs de trap een stoer en karakteristiek detail vormt. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 18 m² en 10 m². Ook de badkamer (2025) bevindt zich op deze verdieping. Dankzij het royale Velux-dakraam valt hier veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping en wordt op de eerste verdieping stijlvol afgescheiden door een moderne deur. Achter deze deur bevindt zich een verrassend ruime kamer van circa 15 m². Deze fijne ruimte is multifunctioneel en geheel naar eigen wens in te richten. Zo leent de kamer zich uitstekend als derde slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer. Uiteraard kan de ruimte eveneens worden benut als praktische berging. Exterieur Via de openslaande deuren in de leefruimte stap je direct de groene achtertuin van ca. 50m² in. Diverse planten en een fraaie vijgenboom zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk genieten van het buitenleven en de zon, en dat midden in een stadse omgeving. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. Het achtergelegen pad is recent opnieuw bestraat en is bovendien met de auto bereikbaar, wat extra gemak biedt bij bijvoorbeeld laden en lossen. Aanvullende informatie - Absoluut instapklare woning; - Energielabel A; - In 2017 volledig gestript; - In december 2025 is de badkamer volledig vernieuwd; - De keuken is in augustus 2025 geplaatst; - De Velux-ramen zijn beide elektrisch en uitgerust met regensensor; - Parkeren kan in de directe omgeving met een vergunning; - Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend; - Aan de in deze brochure vermelde informatie en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.