Breeschotenlaan 63951 VL MaarnMaarn-Dorp

Ruimte, rust en natuur om de hoek – met alle voorzieningen binnen handbereik! Een heerlijk gezinshuis op een fijne plek in Maarn, met een zonnige tuin, volop leefruimte en de natuur letterlijk om de hoek. Stel je eens voor: ’s morgens even lopend naar de winkels of het NS-station, de kinderen naar de basisschool om de hoek brengen en in je vrije tijd heerlijk wandelen door de bossen en over de zandverstuiving de Koeheuvels. Of op een zonnige middag genieten van je eigen groene tuin, met volop privacy en alle ruimte om lekker buiten te zitten. Aan een prettige laan in Maarn ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een fijne woonkamer, een separate keuken, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Een degelijk en verzorgd huis met betonnen verdiepingsvloeren, prettige ruimtes en een praktische indeling. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd en functioneel, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en tegelijkertijd alle mogelijkheden hebt om het huis naar je eigen smaak verder te verfijnen. En de ligging? Die maakt het plaatje compleet. Winkels, scholen en het NS-station zijn dichtbij, terwijl je voor een wandeling, fietstocht of ontspannen middag in de natuur zo de deur uitloopt. Binnen een paar minuten loop je naar de tennis-, hockey- of voetbalclub. Het Henschotermeer, de zandverstuiving en de uitgestrekte bossen van Maarn liggen op korte afstand. Door de nabijheid van uitvalswegen naar A12 en A28, zijn steden als Utrecht en Amersfoort ook met de auto goed bereikbaar. De indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en een sfeervol bloemkozijn aan de voorzijde, waar een fijne zithoek kan worden gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een royale eettafel en een mooi zicht op de tuin. De praktische trapkast biedt handige bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. Aansluitend ligt de separate, dichte keuken, uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via de keukendeur stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en de tweede trapopgang. De badkamer is modern uitgevoerd in warme taupekleurige tinten met zwarte accenten en beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een designradiator en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Via de dichte overloop bereik je een tweede halletje, waaraan de drie slaapkamers zijn gelegen. Twee slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast. Ook in het halletje is een vaste kast aanwezig, die zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Via de afgesloten overloop bereik je een separate ruimte met de opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de andere zijde bevindt zich een inpandige berging met de opstelling van de cv-combiketel, vernieuwd in 2026. De royale zolderkamer is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ook hier is veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als ruime slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. De achtertuin – groen, zonnig en met volop privacy Een van de heerlijke pluspunten van deze woning is de fijne achtertuin. De tuin is groen aangelegd met diverse beplanting en biedt door de beschutte ligging veel privacy. Er zijn verschillende plekken om te genieten van de zon, maar ook om op warme dagen juist de schaduw op te zoeken. Het terras nodigt uit tot lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig buiten eten met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Maarn – alles dichtbij, de natuur om de hoek De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, terwijl de rust en ruimte van de Utrechtse Heuvelrug altijd dichtbij zijn. • Winkels en voorzieningen: het centrum van Maarn ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. • NS-station: ideaal voor wie met de trein reist; het station is gemakkelijk te voet bereikbaar. • Basisschool: de basisschool ligt om de hoek, een fijne gedachte voor gezinnen met jonge kinderen. • Sport: de tennis-, hockey- en voetbalclub zijn op loopafstand • Bereikbaarheid: Door de uitvalswegen naar de A12 en A28 zijn steden als Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar per auto. • Natuur en recreatie: de uitgestrekte bossen, de zandverstuiving en de wandelpaden van Maarn liggen vlakbij. Ook het Henschotermeer bevindt zich op korte afstand, heerlijk voor een zomerse dag aan het water of een ontspannen wandeling. Hier woon je op een plek waar je het gemak van het dorp combineert met de rust en de schoonheid van de natuur. Kortom Een degelijk en verzorgd gezinshuis met een praktische indeling, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een heerlijke tuin met veel privacy. Een woning waar je comfortabel kunt wonen, met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. En dat alles op een bijzonder fijne plek in Maarn, waar winkels, scholen, het station én de prachtige natuur binnen handbereik liggen. Kom kijken en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is! In de nabijheid van de woning is een garagebox te koop. Vraag de makelaar voor meer informatie!