Herver 186351 GS BocholtzBocholtz

Instapklare vrijstaande woning met verrassend veel bergruimte Nabij het dorpshart van Bocholtz staat deze nette en instapklare vrijstaande woning. Hoewel het woonoppervlak compact is, beschikt de woning over verrassend veel aanvullende ruimte, waaronder een ruime inpandige garage, kelderruimte en bergzolder. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn onder meer gevel- en dakisolatie aangebracht, zijn de kozijnen op de verdieping vernieuwd en voorzien van HR+ dan wel HR++ beglazing, is één rolluik aan de voorzijde elektrisch bedienbaar en zijn de garagepoort en voordeur in 2026 vernieuwd. Ook beschikt de woning over een vernieuwde groepenkast en een moderne badkamer en toiletruimte. Na afgifte van het huidige energielabel zijn diverse energiebesparende verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Hierdoor is het bestaande energielabel mogelijk niet meer volledig representatief voor de huidige energetische staat van de woning. Indeling Souterrain: Via de oprit en poort is de ruime inpandige garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 24 m² en biedt naast ruimte voor een auto ook praktische opslagmogelijkheden. Vanuit de garage en vanuit de keuken is de kelderruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en staat het HR cv-combitoestel opgesteld. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De entreehal biedt toegang tot de trapopgang, meterkast en toiletruimte. Zowel de meterkast als de toiletruimte zijn gemoderniseerd. De woonkamer met open keuken wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval. De keuken beschikt over een rechte opstelling met diverse apparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Deze is onderhoudsarm aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van een overdekt terras. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie kamers en de moderne badkamer bereikbaar. De kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De kamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met een fraai uitzicht over het achtergelegen weiland. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de toiletruimte op de begane grond en is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel in meubel. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze verdieping is in gebruik als praktische bergruimte. Bijzonderheden Instapklare vrijstaande woning; - Drie kamers op de verdieping, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer; - Ruime inpandige garage van circa 24 m² (circa 6,89 x 3,48 meter); - Aanvullende bergruimte in kelder en op zolder; - Gevel- en dakisolatie aangebracht; - Kozijnwerk uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van isolerende beglazing; - Kozijnen op de verdieping vernieuwd en voorzien van HR+ dan wel HR++ beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken, waarvan één rolluik aan de voorzijde elektrisch bedienbaar is; - Voordeur en garagepoort vernieuwd in 2026; - Vernieuwde groepenkast; - Moderne badkamer en toiletruimte; - HR cv-combitoestel, eigendom, bouwjaar 2017; Na afgifte van het huidige energielabel zijn diverse energiebesparende verbeteringen uitgevoerd. Het huidige label is hierdoor mogelijk niet meer volledig representatief voor de huidige energetische staat van de woning; Rustige ligging met aan de achterzijde uitzicht over het achtergelegen weiland; Bocholtz beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, winkels, kleinschalige horeca en verschillende sportverenigingen. De uitvalswegen richting onder andere Heerlen en Aken zijn goed bereikbaar. Ook diverse wandel- en natuurgebieden bevinden zich in de omgeving. Kenmerken Gebruiksoppervlakte woonfunctie: [bestaande oppervlakte] Garage: inpandig, circa 24 m² (circa 6,89 x 3,48 meter) Aantal kamers verdieping: 3 Beglazing verdieping: HR+ / HR++ glas* * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)