Hegdambroek 25166546 WP Nijmegen't Broek

VOLLEDIG INSTAPKLARE HOEKWONING MET ROYALE OPRIT, VRIJ UITZICHT OP HET WATER EN GROEN EN EXTRA WOONRUIMTE Aan de rustige Hegdambroek in Nijmegen staat deze volledig instapklare hoekwoning met vrij uitzicht op het water en omliggende groen, een royale oprit en verrassend veel leefruimte. Naast de ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers beschikt de woning over een bijzondere extra woonruimte, gerealiseerd in de voormalige garage en verdeeld over twee verdiepingen. Met een eigen woon- en slaapgedeelte, keuken en eigen toegang vanaf de oprit biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een inwonend gezinslid, een ouder kind, werken aan huis of een gastenverblijf. De woning is netjes afgewerkt, beschikt over energielabel B en biedt dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping extra wooncomfort. De lichte woonkamer is daarnaast voorzien van airconditioning en staat via een grote schuifpui direct in verbinding met de tuin. Tel daar de groene ligging, het vrije uitzicht, de praktische indeling en royale buitenruimte bij op en je hebt een complete gezinswoning waar je direct kunt intrekken. WOONKAMER EN KEUKEN Via de royale oprit lopen we naar de voordeur en komen we binnen in de entree. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met daarnaast ruimte voor de garderobe. Aan de andere zijde vinden we het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de extra woonruimte. Vanuit de entree lopen we door naar de royale open woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt prachtig uit over het water en groen. De nette keuken biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van onder andere een vierpits gasfornuis, oven en koelkast met vriesvak. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Tussen het zitgedeelte en de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen of gasten te ontvangen. Door de speelse vorm van de woning heeft de woonkamer een leuke en verrassende indeling. Naast de deur naar de entree bevindt zich bovendien een praktische kast voor extra opbergruimte. Het royale zitgedeelte ligt aan de achterzijde en biedt gemakkelijk plaats aan een grote hoekbank of U-vormige opstelling met daartegenover een tv-meubel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettige, open sfeer. De gehele begane grond van de hoofdwoning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. De twee ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Via de grote schuifpui staat het woongedeelte direct in verbinding met de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, waardoor je hier eveneens profiteert van een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Aan de achterzijde ligt de kleinste slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer. Daarnaast bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een schuin dak en profiteren dankzij de Velux-dakramen van veel natuurlijk daglicht. De dakramen zijn bovendien voorzien van praktische horren. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi vrij uitzicht over het water en omliggende groen. Hier is volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De ramen aan de voorzijde van deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze heeft een frisse en neutrale uitstraling en is ingericht met een ruime douchecabine, wastafel met badkamermeubel en toilet. Daarnaast is hier plaats voor de wasmachine en droger. EXTRA WOONRUIMTE Een bijzonder pluspunt van deze woning is de extra woonruimte in de voormalige garage. Deze is vanuit de centrale entree bereikbaar, maar beschikt aan de voorzijde ook over een eigen voordeur die direct vanaf de oprit toegankelijk is. Hierdoor kan de ruimte op verschillende manieren worden gebruikt en is er veel privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Op de begane grond komen we binnen in een open woonkamer. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een bank en tv-opstelling. Dankzij de grote raampartij is dit een lichte ruimte en ook hier geniet je van uitzicht op het water en groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken met daarnaast ruimte voor een losse koel-vriescombinatie. Ook kan hier gemakkelijk een kleine eettafel met twee stoelen worden geplaatst. Vanuit dit gedeelte is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Via de trap bereiken we de verdieping erboven. Hier bevindt zich een open slaapruimte met aan de achterzijde plaats voor een tweepersoonsbed en aan de voorzijde voldoende ruimte voor een royale kledingkast. Een lichtkoepel en een groot Velux-dakraam aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht. In tegenstelling tot de hoofdwoning is deze extra woonruimte niet voorzien van vloerverwarming, maar wordt deze verwarmd via het reguliere cv-systeem. Momenteel beschikt deze extra woonruimte niet over een eigen badkamer. De ruimte biedt echter wel mogelijkheden om deze in de toekomst te realiseren. Daarmee kan dit woongedeelte nog verder worden aangepast aan het gewenste gebruik. Denk bijvoorbeeld aan een fijne plek voor een inwonend gezinslid, een ouder kind dat graag wat meer zelfstandigheid heeft, een gastenverblijf of een royale werk- of praktijkruimte aan huis. TUIN De royale achtertuin is gelegen op het oosten en biedt met name in de ochtend en een groot deel van de middag fijne momenten in de zon. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook comfortabel en beschut buiten kunt zitten. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Langs de zijkanten zorgen groene klimop en beplanting voor een prettige en beschutte uitstraling. Tegelijkertijd biedt de huidige inrichting volop mogelijkheden om de tuin naar eigen smaak verder te vergroenen, bijvoorbeeld met extra borders, beplanting of een combinatie van terras en gazon. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom en is aan de zijkant van de woning een praktische houten berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De royale oprit aan de voorzijde maakt het geheel compleet en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING De woning ligt in de wijk ’t Broek, een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen-West met een prettig en gemoedelijk karakter. De wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de fijne combinatie van rust en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, een kinderboerderij en een waterspeeltuin, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Dukenburg op korte fietsafstand. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Ook zijn er in de omgeving diverse scholen, sportverenigingen en openbaarvervoersvoorzieningen aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen circa vijftien minuten in het centrum van Nijmegen en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt. Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging aantrekkelijk. Recreatiegebied de Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Ook de Hatertse en Overasseltse Vennen zijn goed bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare en netjes afgewerkte hoekwoning - Vrij uitzicht op het water en omliggende groen aan de voorzijde - Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel B - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping van de hoofdwoning - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van een eigen keuken en eigen voordeur vanaf de oprit - Extra woonruimte separaat verwarmd via het reguliere cv-systeem - Airconditioning in de woonkamer - Rolluiken bij de ramen aan de voorzijde op de verdieping en bij twee ramen aan de achterzijde - Royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, veelzijdigheid en het vrije uitzicht op het water en groen dat Hegdambroek 2516 te bieden heeft!