Hyacinthstraat 899713 XB GroningenFlorabuurt

SAMENGEVOEGDE BENEDEN- EN BOVENWONING | CIRCA 116 M² WOONOPPERVLAKTE | 5 SLAAPKAMERS | TUIN EN BALKON OP HET OOSTEN | ENERGIELABEL C Op een prettige plek in Groningen gelegen in een autoluwe straat bevindt zich deze ruime, samengevoegde beneden- en bovenwoning met circa 116 m² woonoppervlakte. De woning is onlangs door het erfgoed loket van de provincie als karakteristieke woning aangemerkt. Licht, modern en zorgeloos wonen in een fijne gezinswoning op een heerlijke plek in de Florabuurt. Een rustige autoluwe straat ruim opgezet met een fijne groenstrook en een kleine geveltuin. Op steenworp afstand bevind zich het Pioenpark met het wijkcentrum bij van Houten een plek waar bewoners elkaar treffen en fijne activiteiten worden georganiseerd. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en beschikt over een woonkamer, eetkamer, separate keuken, vier slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als kantoor. Met zowel een tuin als een balkon op het oosten, een eigen berging en volop leefruimte is dit een bijzonder complete woning. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en bestaat uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning en maakt juridisch onderdeel uit van een appartementencomplex. Hierdoor profiteert u van de ruimte en indeling van een volwaardige tussenwoning, terwijl er sprake is van appartementsrechten en een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 180,- p/m. HYACINTHSTRAAT 89, GRONINGEN INDELING Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Beneden is een kamer en suite met schuifdeuren de woonkamer aan de voorzijde van circa 21,8 m² naar de eetkamer van circa 10,1 m², in de woonkamer zijn diverse ruime ingebouwde kasten met authentieke paneeldeuren. Naast de eetkamer bevindt zich een extra kamer van circa 7,9 m² alles met massief eikenhouten vloer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, speelkamer, behandelkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de separate keuken van circa 6,9 m². Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar met een kleine schuur voor tuingereedschap etc. Daarnaast hoort bij de woning een separate externe berging van circa 5,1 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het balkon.De slaapkamers zijn respectievelijk circa 12,1 m², 10,1 m², 8 m² en 5,6 m² groot. Ook hier zijn diverse ingebouwde kasten met veel opbergruimte. Daarmee biedt de verdieping volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een extra werk- of logeerkamer. De badkamer van circa 6,5 m² is ruim van opzet en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de achterzijde van de verdieping is het balkon van circa 5,4 m² bereikbaar. BUITENRUIMTE De woning beschikt over zowel een achtertuin als een balkon, beide gelegen op het oosten. Daarmee is er op beide woonlagen een fijne mogelijkheid om buiten te zitten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955 gerenoveerd in 2002; - Samengevoegde beneden- en bovenwoning; - Juridisch sprake van appartementsrechten; - Woonoppervlakte circa 116 m²; - CV ketel Vaillant (2016, eigendom) - Vier slaapkamers; - Extra kamer op de begane grond, geschikt als kantoor; - Tuin op het oosten; - Balkon van circa 5 m² op het oosten; - Energielabel C; - Gezonde en actieve VvE; - VvE-bijdrage € 180,- per maand. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - De woning ligt in de Oosterparkwijk, op korte afstand van het centrum van Groningen en het UMCG. In de wijk zijn diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. Ook het Oosterpark en Pioenpark liggen in de omgeving. Een prettige plek met veel voorzieningen dichtbij en de binnenstad eenvoudig per fiets bereikbaar, zo is het centrum van Groningen slechts 11 minuten fietsen. - Voldoende parkeergelegenheid langs de straat; - Snelle ontsluiting via de ringweg N7 naar A7 en A28; Vraagprijs € 395.000,- k.k.