Valkenkamp 7753607 MZ MaarssenValkenkamp

Stap binnen in deze INSTAPKLARE HOEKWONING en laat je verrassen door de indeling! De begane grond is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken (2019), een kantoor en garage. De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van 4 ruime slaapkamers, een inloopkast, een wasruimte en de badkamer. De woning wordt compleet gemaakt door de heerlijke achtertuin met overkapping op het zuidwesten en een parkeerplaats (met laadpaal) op eigen terrein! Verder is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, dubbele beglazing, een kunststof dakkapel en warm water vloerverwarming in de woonkamer, het kantoor en in de badkamer. Ook zijn er 3 airconditioners, een waterontharder (2019), mechanische ventilatie, glasvezel en energielabel A aanwezig. Ligging: De woning is gelegen op een centrale plek in Maarssenbroek, met diverse voorzieningen op korte afstand. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Zwanenkamp, verschillende speelvoorzieningen, diverse (basis)scholen, het wijkpark en het Rijnveldsche Pad richting onder andere Landgoed Haarzuilens en Geertjes Hoeve. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Bisonspoor op fietsafstand en ook de Haarrijnseplas is goed bereikbaar per fiets of auto. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Bij aankomst is er een parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal aanwezig. Daarnaast is er een nette ombouw voor de containers en heeft u toegang tot zowel de garage als de woning. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: De ruime woonkamer is tuingericht en heeft door de glazen pui met schuifpui aan de achterzijde een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een gezellige gashaard, vloerverwarming en een convectorput. De woonkamer biedt tevens toegang tot het kantoor. Kantoor: Het kantoor is gerealiseerd in een voormalig deel van de garage en is voorzien van een raampartij aan de voorzijde. Er is een mogelijkheid voor een 2e deur vanuit de hal. Het kantoor is verder voorzien van vloerverwarming en de aansluiting van het internet. Keuken: De op maat gemaakte keuken is in 2019 geplaatst en heeft een luxe afwerking met een keramisch werkblad, plint en vensterbank. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een heteluchtoven met magnetronfunctie, een vaatwasmachine, een inductiekookplaat met automatische afzuiging (de afzuiging past zich automatisch aan op de hoeveelheid damp en geur tijdens het koken) en een enkele spoelbak met Quooker-kraan. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte, met onder andere een draaicarrousel voor pannen en een praktisch afvalsysteem onder de spoelbak, dat eenvoudig met een lichte druk te openen is. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken, voorzien van een tafelmodel koelkast en gasbarbecue. De gezellige zitbank, 2 heaters en elektra maken dit een prettige plek om tot in de avond te gebruiken. Daarnaast is de tuin voorzien van 2 elektrische zonneschermen, een buitenkraan en een achterom. Berging: De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en een heater, waardoor deze ruimte ook op koudere dagen praktisch te gebruiken is. Garage: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via een deur en voorzien van een kanteldeur. De garage beschikt over een werkbank en biedt daarnaast ruimte voor opslag en het plaatsen van fietsen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de inloopkast, de badkamer en is voorzien van een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als slaapkamer. De kamer is voorzien airconditioning en van een dubbele raampartij met horren en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kantoor én is voorzien van airconditioning. De dubbele raampartij met horren en elektrisch rolluik zorgt voor daglicht, ventilatie en de mogelijkheid om de ruimte goed te verduisteren. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment in gebruik als kledingkamer. De kamer is voorzien van een raampartij met hor en jaloezie. Inloopkast: De inloopkast, voorheen de badkamer, is voorzien van op maat gemaakte kasten met lades, waardoor kleding en accessoires overzichtelijk kunnen worden opgeborgen. Badkamer: De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, waarbij de uittrekbare douche netjes is weggewerkt in de vensterbank. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche met regendouche/handdouche. De douche is in hoogte verstelbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een badkamerkast, inbouwspots, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een dubbele raampartij met jaloezieën. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop/voorzolder: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en de wasruimte. De overloop is voorzien van een wastafel en een Fakro dakraam met een zonwerende screen. Daarnaast is de overloop voorzien van handige knieschotten. Wasruimte: De wasruimte biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is er voldoende ruimte om de was praktisch te drogen, beschikt de ruimte over extra bergruimte en is tevens voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamers: Slaapkamer 4: De (master)slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met kiep/kantelramen, inbouwspots, horren en een elektrisch screen aan de buitenzijde. Vanuit de dakkapel heeft u vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de kamer over een raampartij met elektrisch rolluik, airconditioning en knieschotten voor extra bergruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Instapklare hoekwoning • Ruime en lichte woonkamer met open keuken (2019) • Kantoor aan huis • 4 ruime slaapkamers • Moderne badkamer • Een separate inloopkast en wasruimte • Achtertuin met overkapping op het zuidwesten • Parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal • Schilderwerk buiten is gedaan in 2022 • Alle slaapkamers zijn voorzien van horren • Slaapkamers aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken • Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit, 2007) • Warm water vloerverwarming: woonkamer, kantoor en badkamer • 3 Airconditioners: 1 in elk van de 3 slaapkamers gelegen aan de achterzijde • 13 Zonnepanelen geplaatst in 2023 • Waterontharder geplaatst in september 2019 • Kunststof dakkapel • Energielabel: A • Elektra: 12 groepen (3fasen) en aardlek zijn aanwezig (groepenkast vernieuwd in 2019) • Mechanische ventilatie • Glasvezel is aanwezig • Alarmsysteem: Honeywell • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: Wij hebben hier met veel plezier gewoond. De woning heeft ons jarenlang een prettige plek geboden, met veel ruimte, een heerlijke tuin en alles grotendeels op loopafstand. Nu zijn we toe aan een volgende stap. We waren op zoek naar een kleinere woning met een landelijke ligging en die hebben we inmiddels gevonden. Daarom is het tijd om onze woning over te dragen aan nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl