Dotinga Tún 289035 EW DronrypDronryp Oost

Vrijstaand wonen krijgt hier echt een andere betekenis. Aan de rand van Dronryp, met veel groen rondom, nauwelijks directe bebouwing en slechts één aangrenzend woonperceel, ervaar je hier een vrijheid die je maar zelden tegenkomt. Je kijkt ruim van je af, geniet van veel privacy rondom de woning en je hebt op verschillende plekken in en om het huis dat fijne gevoel van buiten wonen, zonder dat je afgelegen zit. Dotinga Tún 28 biedt daarnaast een enorme hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Met bijna 239 m² aan woonoppervlakte en overige inpandige ruimte, een grote volledig geïsoleerde dubbele garage, vier slaapkamers en een tuin die als het ware om de woning heen leeft, is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Groot gezin, werken aan huis, hobbyruimte of juist extra leefruimte: hier kan het allemaal. Binnen ervaar je die ruimte vooral in de royale woonkamer en open keuken, die samen één prettige leefruimte vormen. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel, waarbij de twee schuifpuien zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Door de royale maatvoering, de vier slaapkamers en de vele aanvullende ruimtes ontstaat een bijzonder compleet familiehuis dat niet alleen ruim aanvoelt, maar ook opvallend veelzijdig is. Een aantal hoogtepunten van de woning: • Royale vrijstaande woning op een bijzonder vrije plek • 239 m² gebruiksoppervlakte waarvan 163 m² woonoppervlakte en 76 m² overige inpandige ruimte • Bijzonder vrije ligging met slechts aan één zijde grenzend aan een buurperceel • Vier slaapkamers, met toegang tot een overdekt balkon • Twee schuifpuien vanuit de woonkamer naar de tuin • Vloerverwarming op de begane grond en boven in de badkamer en toilet • Volledig geïsoleerde dubbele garage met meerdere gebruiksmogelijkheden en een ruime oprit • Keuken uit 2014 met composiet werkblad en inbouwapparatuur • Tuinhuis voorzien van elektra en verwarming Het oorspronkelijke bouwjaar vertelt hier eigenlijk maar een deel van het verhaal. De woning is door de jaren heen ingrijpend aangepakt en op tal van onderdelen verbeterd. Er is geïnvesteerd in isolatie, installaties, afwerking en wooncomfort, waarbij de degelijke bouwkwaliteit van het huis steeds als uitgangspunt is behouden. Zo zijn onder andere de kozijnen vernieuwd, zijn de vloeren, daken, muren en plafonds geïsoleerd en is er vloerverwarming op de begane grond en boven in de badkamer en het toilet. Ook het stucwerk is aangepakt en er zijn verschillende vaste kasten en praktische maatwerkoplossingen gerealiseerd. De keuken dateert uit 2014 en ook de cv-installatie is van dat jaar. Het resultaat is een woning uit eind jaren '70 die qua comfort, ruimte en onderhoud een heel ander beeld geeft dan het bouwjaar wellicht doet vermoeden. Binnen merk je meteen hoeveel ruimte het huis biedt, zonder dat het onpersoonlijk of afstandelijk aanvoelt. De woonkamer is royaal van opzet. Door de indeling, de houtkachel en het contact met de tuin blijft de sfeer warm en huiselijk. Twee grote schuifpuien verbinden de woonkamer met buiten, waarbij ze samen met de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Op zonnige dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten vanzelf in elkaar over. De open keuken sluit hier prachtig op aan en vormt samen met de woonkamer het centrale leefgedeelte van het huis. INDELING Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Twee schuifpuien geven toegang tot de tuin en zorgen tegelijkertijd voor veel licht. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. De open keuken is in 2014 geplaatst en uitgevoerd met een extra diep werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken die voorzien is van vloerverwarming, witgoedaansluitingen, keukenblok, een vaste kast en waterontharder. Vanuit dit deel van het huis bereik je ook de volledig geïsoleerde dubbele garage. Juist deze ruimte maakt de woning extra interessant. Met circa 76 m² overige inpandige ruimte is hier veel meer mogelijk dan alleen het stallen van auto's of het opbergen van spullen. Denk bijvoorbeeld aan een royale hobbyruimte, werkplek of praktijk aan huis. Ook een toekomstige andere invulling van een deel van deze ruimte is eenvoudig te realiseren. Dat geeft de woning een flexibiliteit die je bij veel andere vrijstaande woningen simpelweg niet hebt. Eerste verdieping: Ook boven zet de ruimte zich voort. Vanaf de royale overloop zijn vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. Drie van deze kamers hebben rechtstreeks toegang tot een van de overdekte balkons, waardoor ook op de verdieping een bijzondere verbinding met buiten ontstaat. De moderne badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, separate douche en een breed maatwerk badmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet. De aanwezige vaste kastruimtes zorgen voor veel bergruimte. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier is volop plaats voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: De tuin verdient bij deze woning minstens zoveel aandacht als het huis zelf. Door de vrije ligging en de begroeiing rondom is er uitzonderlijk veel privacy. In plaats van één terras is de tuin zo opgezet dat er verschillende plekken zijn om buiten te zitten. Gedurende de dag kun je daardoor kiezen tussen zon en schaduw en steeds een ander gedeelte van de tuin opzoeken. Juist dat geeft het buitenleven hier iets bijzonders. Een kop koffie in de ochtendzon, een beschutte plek midden op de dag en later met familie of vrienden aan de andere zijde van het huis genieten van de late avondzon. De ruimte rondom de woning maakt het allemaal mogelijk. Ook de royale oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de tuin staat daarnaast een ruim vrijstaand tuinhuis voorzien van elektra, verwarming en een maatwerkbar, waardoor ook deze ruimte voor meer geschikt is dan alleen opslag. Wonen in Dronryp De vrije ligging betekent niet dat je afgelegen woont. Dronryp beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang en verschillende andere voorzieningen. Ook geografisch ligt het dorp bijzonder gunstig. Leeuwarden, Franeker, Harlingen en de randstad zijn snel bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je vlot onderweg. Tegelijkertijd woon je aan de Dotinga Tun juist aan de rustige rand van het dorp, dicht bij groen en landerijen. Een huis met ruimte voor het hele gezin én voor plannen die in de toekomst nog ontstaan. Maak een afspraak en ontdek zelf wat Dotinga Tún 28 zo bijzonder maakt.