Rozenboomlaan 322271 VN VoorburgVoorburg Oud zuid

*** Welkom thuis aan de Rozenboomlaan 32 te Voorburg *** Wat een ruimte! Aan de geliefde Rozenboomlaan vindt u dit verrassend royale dubbele bovenhuis met maar liefst drie slaapkamers, een bijzonder ruime woon-/eetkamer en als heerlijke bonus een riant dakterras. Een woning met veel leefruimte, een speelse indeling en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Ook de ligging mag er zijn. U woont hier op een fijne plek in Voorburg met winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca binnen handbereik. Voor een wandeling in het groen kunt u terecht in onder andere Park Vreugd en Rust en ook het historische centrum van Voorburg is gemakkelijk bereikbaar. De dagelijkse boodschappen doet u in de buurt of bij winkelcentrum De Julianabaan. Met diverse openbaarvervoersverbindingen in de omgeving en een goede aansluiting op de A12, A4 en A13 bent u bovendien snel onderweg richting Den Haag, Delft, Rotterdam en de rest van de Randstad. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Eigen entree op straatniveau met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. EERSTE VERDIEPING U komt boven in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Direct in het oog springt de bijzonder royale woon-/eetkamer van 52 m2. Een heerlijke leefruimte waar u zonder moeite verschillende woonfuncties kunt combineren. Een grote zithoek, lange eettafel en bijvoorbeeld een fijne lees- of werkplek: aan ruimte geen gebrek. De vele raampartijen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon van 2 m2. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken van 12 m2. Door de royale opzet is er veel werk- en kastruimte aanwezig en staat de keuken in directe verbinding met het woongedeelte. De keuken is voorzien van een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, inbouwoven en koel- vriescombinatie. Op deze verdieping vindt u tevens een ruime slaapkamer. De badkamer is 6 m2 groot en biedt, mede door het formaat, een comfortabele hoeveelheid ruimte. De ruimte is voorzien van een hoekbad met douche, aparte hoekdouche en wastafel meubel. Het toilet is separaat vanuit de hal bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING; De vaste trap brengt u naar een verrassend ruime bovenverdieping. De overloop alleen al meet 19 m2 en is daardoor een multifunctionele ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, speelruimte of hobbyhoek. Daarnaast zijn hier praktische kastruimten aanwezig en een wastafel. Deze verdieping telt nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14 m2 en de tweede slaapkamer is 7 m2 groot. Verder vindt u hier een separate toiletruimte, een berging en aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken. En dan het dakterras! Vanuit deze verdieping stapt u zo het 21 m2 grote dakterras op. Een heerlijke buitenruimte waar voldoende plek is voor een grote eettafel, loungeset en groen. Een fijne plek om tijdens mooie dagen volop van het buitenleven te genieten. Een woning die u vooral van binnen moet ervaren. De hoeveelheid ruimte, het royale dakterras en de mogelijkheden van de bovenste verdieping maken de Rozenboomlaan 32 tot een bijzonder compleet bovenhuis op een fijne plek in Voorburg. KENMERKEN: - bouwjaar: 1927; - gelegen op eigen grond; - gebruiksoppervlak wonen 133 m2, volgens de BBMI; - dakterras van 21 m2; - energielabel E geldig tot 21-10-2035; - 2/3 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 50,- per maand; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - lijst van zaken niet aanwezig (woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke bezittingen); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.