Normerweg 61777 JL HippolytushoefBuitengebied Hippolytushoef

Een huis met ruimte, een erf met mogelijkheden! Aan de Normerweg staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 7.469 m². U rijdt het erf op tussen volwassen bomen en groen, terwijl achter het huis het land zich opent en de Waddenzee dichtbij is. De beschutte tuin gaat hier over in een groot stuk open grond: een plek met ruimte om buiten te leven, gasten te ontvangen en uw eigen plannen vorm te geven. Ook binnen zijn de mogelijkheden royaal. De woning biedt 121 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Evenals de badkamer, dit maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. Op het erf staat een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel als gastenverblijf wordt gebruikt. Maar is ook de ideale ruimte om thuis te werken of een hobby uit te oefenen. De woning heeft energielabel C en is voorzien van 16 zonnepanelen. Of u nu droomt van lange avonden in de tuin, een eigen werkplek of een huis vol familie: hier komt alles samen! Kom binnen De lichte afwerking, houten vloer en wit geschilderde deuren geven de woning meteen een rustige basis. Verderop zorgt de open verbinding met de verdieping, met zicht op de schuine kap en het dakraam, voor een verrassend ruimtelijk effect. De woonkamer heeft aan meerdere zijden ramen. Bij de grote raampartij is een fijne plek om te zitten met zicht op het groen; via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. De gashaard maakt het hier op koudere dagen extra aangenaam. Verderop in de kamer is ruimte voor een tweede zithoek of een grote eettafel. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken. De lichte opstelling dateert uit 2023 en is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, combi-stoomoven en Quooker. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer heeft ramen aan twee zijden, waaronder een raam met uitzicht over het erf. De badkamer bestaat uit een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel en een separate douche. Het bijgebouw Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden. Het is ingericht als gastenverblijf met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Daarnaast zijn er twee kamers, een bijkeuken, berging en kelder. De houten vloer, kachel en het tuinzicht zorgen voor een huiselijke sfeer. Gasten mogen hier tijdelijk en kortdurend verblijven; permanente bewoning en verhuur zijn niet toegestaan. Een atelier, kantoor of praktijk aan huis is onder voorwaarden mogelijk voor de bewoner zelf, zonder personeel. Hiervoor mag maximaal een derde van de totale oppervlakte van woning en bijgebouwen worden gebruikt, tot 120 m², met behoud van de woonfunctie. Een hobbymatige B&B voor maximaal vier personen is mogelijk met parkeren op eigen erf en zonder eigen kookgelegenheid; de keuken vraagt dan om aanpassing. Een bedrijfsmatige B&B tot zeven personen vereist een omgevingsvergunning. Mantelzorg wonen is bij een zorgindicatie onder voorwaarden vergunningvrij. Premantelzorg of een tijdelijke generatiewoning vraagt om een vergunning. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u graag naar deze documentatie op onze website. Buiten Zodra u naar buiten stapt, merkt u hoeveel mogelijkheden dit erf biedt. Direct bij het huis ligt een groene tuin met volwassen bomen, gazon en verschillende plekken om te zitten. U vindt er de beschutting voor een lange middag aan tafel, terwijl verderop juist het vrije uitzicht de aandacht trekt. Het aangrenzende perceel maakt deel uit van de verkoop en brengt de totale oppervlakte op 7.469 m². Zo heeft u rondom het huis een fijne tuin én daarachter een groot stuk open grond. Aan de rand van de tuin ligt een terras met uitzicht over de weilanden. Dit is een heerlijke plek! Op het gazon is ruimte om te spelen, terwijl de bomen voor schaduw en privacy zorgen. Loopt u verder het perceel op, dan maakt de beschutting plaats voor het open landschap. De dijk aan de horizon laat zien hoe dichtbij de Waddenzee is. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De Normerweg ligt in het buitengebied van Hippolytushoef, op het voormalige eiland Wieringen. Wie hier rondrijdt, ziet nog altijd wat dit landschap eigen maakt. Het voelt open en vrij, zonder dat u ver van het dorpsleven woont. Hippolytushoef is de plek voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Daarna rijdt u terug naar het groen en de rust van uw eigen erf. Op vrije dagen nodigt de omgeving uit om eropuit te gaan. Vanuit het dorp zijn er diverse wandelroutes onder meer langs de Waddendijk en de Broekerpolder, waar het uitzicht over het land telkens verandert. Ook op de fiets is Wieringen mooi te ontdekken, met onderweg kleine dorpen, natuur en plekken waar u even kunt stoppen. En dan is er natuurlijk de Waddenzee. U woont hier in een streek waar het water, de dijken en het landschap nauw met elkaar verbonden zijn. Dat merkt u tijdens een wandeling buitenshuis, maar ook gewoon thuis: zittend op het terras, met het open land voor u en de ruimte om de dag in uw eigen tempo te laten verlopen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).