Lauwerecht 69-B3515 GN UtrechtLauwerecht

Sfeervolle, gasloze benedenwoning met eigen buitenruimte, moderne keuken en nieuwe meubels en stoffering. Gelegen in een leuke buurt, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad en op een steenworp afstand van de rivier de Vecht. Aan het Lauwerecht in Utrecht ligt deze verzorgde benedenwoning, waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De woning is volledig gasloos en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een aparte slaapruimte, een eigen badkamer en een knusse buitenruimte. De nieuwe meubels en stoffering geven de woning een frisse en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartijen, rustige kleurstelling en lichte vloer voelt de woning prettig en ruimtelijk aan. Een compacte stadswoning met een verrassend complete indeling. Omgeving Lauwerecht 69B ligt in een leuke, gezellige buurt op loopafstand (circa 10 minuten) van de Utrechtse binnenstad met Neude en de Oudegracht met de vele winkels, terrassen, restaurants, culturele voorzieningen binnen handbereik. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op nog geen 5 minuten lopen. De rivier de Vecht ligt op een steenworp afstand; een fijne plek voor een wandeling langs het water. Openbaar vervoer vind je in de directe omgeving en Utrecht Centraal bereik je in circa 5 minuten fietsen en nog geen 20 minuten lopen. Indeling Via de eigen entree kom je direct binnen in de woonruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, met grote ramen die voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Centraal in de woning ligt de moderne open keuken. Het royale werkblad kan tegelijkertijd als bar en eettafel worden gebruikt. Hierdoor ontstaat een praktische scheiding tussen koken en wonen, met behoud van het open karakter. Aan de achterzijde ligt de slaapruimte, die deels is afgescheiden van het woongedeelte en ruimte biedt voor een bed en een kledingkast. Direct daarnaast bevindt zich de badkamer met alle benodigde sanitaire voorzieningen. Buitenruimte Vanuit de woning stap je de eigen, beschutte buitenruimte van circa 3 m² in. Met een gezellig zitje en wat groen is dit een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Een fijne extra bij deze stadswoning! Bijzonderheden - Benedenwoning met eigen entree; - circa 23 m² woonoppervlakte; - circa 3 m² eigen tuin/buitenruimte; - Energielabel A; - Volledig gasloos; - voorzien van nieuwe meubels en stoffering (eventueel over te nemen voor € 4.500,-); - lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande dubbele deuren naar de buitenruimte; - moderne open keuken met bar-/eetgedeelte; - aparte slaapruimte en complete badkamer; - slimme en efficiënte indeling; - gelegen in een leuke en gezellige buurt; - cameratoezicht; - op loopafstand van de binnenstad, Neude / Oudegracht én het Centraal Station; - op een steenworp afstand van rivier de Vecht; - winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving; - bieden vanaf € 230.000 k.k. - verkoop onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. Splitsing De splitsingsvergunning is op dinsdag 22 september 2026 aangevraagd bij de gemeente Utrecht. Uitgaande van een beslistermijn van 8 weken wordt er uiterlijk dinsdag 17 november 2026 een besluit verwacht. Bij tijdige verlening van de vergunning is het de planning om de splitsingsakte nog diezelfde week te laten passeren. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.