Dr. de Bruijnestraat 2-A2351 PC LeiderdorpKerkwijk

Dr. de Bruijnestraat 2 A Leiderdorp Bijzondere bovenwoning (ca. 77.40 m2 woonoppervlakte) met een royale woonkamer van ca. 44 m2 en een klein zonnig balkon op de 1e verdieping (ca. 2.47 x 1.82 m.) op het zuidoosten. Gelegen in de gezellige Kerkwijk, boven de Toko, bijna geheel met dubbel glas. Verwarming en warm water via eigen CV combi ketel, Remeha Avanta 35 c bj. 2011. Woonkamer met plavuizen vloer. Een lichte woonkamer met doorloop naar de open (eenvoudige) keuken met losse apparatuur, "2 slaapkamers", op de 2e etage (zolder). De woning ligt in een rustige straat met in de directe omgeving diverse buurtwinkels, scholen, winkelcentra (Winkelhof ca. 6 minuten fietsen), sportpark de Bloemerd met voetbal, hockeyvelden en een manege en op 1 minuut fietsen van een tennis en Padel vereniging, nabij de gezellige Hoofdstraat in het centrum van Leiderdorp. Op ca. 12 minuten fietsen bevind zich het centrum van Leiden en ook nabij het Alrijne ziekenhuis (ca. 5 minuten fietsen). De uitvalswegen A-4 en N-11 zijn snel te bereiken. De VVE is recent geactiveerd, servicekosten worden in overleg vastgesteld. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel. Thans is er nog geen reservefonds aanwezig. Heerlijk wonen in een leuke buurt. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, bergruimte en trapopgang naar de 1e etage, 1e etage: Ruime lichte woonkamer (ca. 9.25 x 4.75 m.), eenvoudige open keuken (ca. 2.55 x 2.51 m.) met losse apparatuur, o.a. fornuis (gas) met 4 pits kookplaat, koel / vrieskast, afzuig/filterkap en magnetron, badkamer (ca. 2.51 x 2.47 m.) met douche, vrijdragend toilet en wastafel, in de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine, via de badkamer bereikt u het het kleine balkon (ca. 2.47 x 1.82 m.) op het zuidoosten. 2e verdieping: via een open spiltrap naar de overloop / slaapkamer (ca. 4.19 x 2.23 m.) met bergruimte in de knieschotten, 2e eenvoudige "slaapkamers" onder de schuine kap. Optie voor een dakkapel. Leuk voor de starter op de markt. Een van de weinige bovenwoningen uit de jaren 30 in Leiderdorp. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 77.40 m2; - lichte woonkamer; - 2 "slaapkamers"; - optie voor een dakkapel; - klein balkon op het zuidoosten - 1/3 aandeel in de VVE; - servicekosten worden in overleg vastgesteld; - lichte woning; - eenvoudige keuken met losse apparatuur; - badkamer met toilet en douche; - bouwjaar ca. 1935 - veel inpandige bergruimte; - inhoud ca. 291 m3 - CV combiketel Remeha Avanta 35 c combi bj. 2011; - energielabel volgt; - parkeren in de directe omgeving; gratis. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 349.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.