Magnolialaan 183852 JB ErmeloErmelo - Oost

RUIM, LICHT EN GROEN WONEN OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN DE VELUWSE BOSSEN! Ruimte in én om het huis, een heerlijke groene tuin en verrassend veel leefmogelijkheden: aan de Magnolialaan 18 komt het allemaal samen. Deze vrijstaande woning biedt maar liefst ca. 179 m² woonoppervlakte en beschikt onder meer over een royale woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, praktische bijkeuken, werkkamer, grote garage, (provisie-) kelder, drie slaapkamers en een complete badkamer. Tel daar energielabel A en 17 zonnepanelen bij op en je hebt een comfortabel huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woonkamer is royaal van formaat en dankzij de vele raampartijen prettig licht. Er is volop ruimte voor verschillende zit- en eethoeken en de gashaard zorgt voor extra sfeer. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en versterken het contact tussen binnen en buiten. De doorlopende PVC-vloer zorgt daarbij voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met de ruime woonkeuken. Een fijne plek waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopt door naar een lichte achterkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, lichtkoepel en openslaande deuren voor bijzonder veel daglicht en een fraai uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, voorzien van een lichtkoepel en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier is zowel de tuin als de brede aangebouwde garage bereikbaar. De garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, hobbyspullen en opslag en beschikt bovendien over een loopdeur. Boven de garage bevindt zich nog een vliering. De separate werkkamer (mogelijkheid voor slaapkamer) op de begane grond maakt thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte eenvoudig. Daarnaast beschikt het huis over een royale kelder van circa 20 m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een eigen wastafel. De twee overige kamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping is nog aanvullende bergruimte aanwezig. En dan de tuin: die verdient absoluut extra aandacht. Rondom de woning ligt een bijzonder fraai aangelegde en volwassen tuin met veel groen, gazon, borders, bomen en volop privacy. De verschillende terrassen bieden altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een royale overkapping, waar je beschut kunt loungen en tot laat op de avond van het buitenleven geniet. Aansluitend is bovendien een separate berging aanwezig. Door de royale opzet van het perceel en het vele groen ervaar je hier een heerlijke combinatie van rust en vrijheid. Verder is er een eigen watervoorziening voor beregening van de tuin aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed bij de tijd. De woning beschikt over energielabel A, maar liefst 17 zonnepanelen en HR++ beglazing die in 2015 is aangebracht. Een bijzonder complete plek waar ruimte, comfort en groen wonen op een fijne manier samenkomen. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel deze woning te bieden heeft! INDELING begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet. Royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en lichte, uitgebouwde achterkamer met openslaande deuren. Separate kantoor-/werkkamer. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin en de aangebouwde garage met vliering. Vanuit de woning is tevens de royale kelder bereikbaar. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand en wastafel. Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Separate bergruimte met opstelling HR cv-ketel (2021). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, Hr++ beglazing, 17 zonnepanelen en energielabel A. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig, met een ruime oprit die doorloopt naar de aangebouwde garage. De brede garage biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Extra bergruimte vind je op de vliering boven de garage, in de royale kelder én in de separate berging achter in de tuin. VERDER / TUIN Rondom de woning ligt een royale en fraai aangelegde tuin met een heerlijk groen en besloten karakter. Het gazon, de volwassen beplanting, bomen en verschillende borders zorgen voor veel sfeer en privacy, terwijl meerdere terrassen je de mogelijkheid geven om op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw op te zoeken. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een ruime overkapping, waar je beschut kunt zitten en het buitenseizoen gemakkelijk verlengt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (magnolialaan18.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.