Boekelosestraat 3087548 AW EnschedeDorp Boekelo

Ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden! Wie in Boekelo op zoek is naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking én de mogelijkheid om wonen en werken te combineren, hoeft niet verder te zoeken. Deze prima onderhouden twee-onder-een-kapwoning (op de eerste verdieping geschakeld) was oorspronkelijk al uitgebouwd op de begane grond en in 2025 verder vergroot met een stijlvolle opbouw op de voormalige garage. Het resultaat is indrukwekkend: Maar liefst ± 180 m² woonoppervlakte, een inhoud van ± 636 m³ en een heerlijke woning die qua ruimtegevoel doet denken aan een vrijstaande woning. De woning staat op een perceel van 259 m² en kijkt aan de straatzijde uit op een houtwal. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig, terwijl de carport en de overdekte doorgang naar de achtertuin zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De sfeervolle - straatgerichte - woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, die o.a. beschikt over een schiereiland, diverse inbouwapparatuur en tuindeuren. Een heerlijke plek waar koken, eten en samenkomen centraal staan. Een groot pluspunt is de voormalige garage, die tijdens de bouw al volledig werd geïsoleerd en v.v. een betonnen dak. Deze ruimte is momenteel ingericht als praktische bijkeuken met een tweede keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Ideaal voor een groot gezin, hobbyruimte of bijvoorbeeld aanvullende werk- of opslagmogelijkheden. De in 2025 gerealiseerde opbouw vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Hier bevinden zich een kantoor-/werkgedeelte en een royale ouderslaapkamer van circa 16 m² met een luxe badkamer en suite. Een comfortabele privéverdieping die zorgt voor rust, privacy en een hotelachtige sfeer. In de hoofdbouw bevinden zich daarnaast nog drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolderverdieping biedt bovendien voldoende mogelijkheden om desgewenst nog één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden beschikt over een fraaie houten overkapping van circa 18 m², voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor ontstaat een heerlijke buitenkamer waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt ontspannen. Duurzaamheid is eveneens goed vertegenwoordigd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Voorzieningen, uitvalswegen en de gezellige dorpskern van Boekelo, met een redelijk gevarieerd winkelaanbod, enkele terrasjes en een vrijdagmarkt, bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen en/of te fietsen. Vanuit de woning loop je zo het buitengebied in en voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Indeling Begane grond: - Entree opzij, hal met trapopgang, groepenkast en toilet v.v. wandcloset met fonteintje; - Straatgerichte woonkamer; - Open woonkeuken met tuindeuren; - De keuken (incl. schiereiland) beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Inductie-kookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Doorgang naar voormalige garage, nu in gebruik als bijkeuken met keurig keukenblok v.v. combi-oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: Hoofdbouw: - Overloop, badkamer v.v. ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel; - Drie slaapkamers (1x ± 12 en 2x ± 9 m²); Vanaf de overloop leidt een schuifdeur naar de..... Opbouw: - Kantoorgedeelte (± 8 m²); - Vierde (ouder)slaapkamer (± 16 m²) met vaste kastruimte; - Badkamer en suite v.v. douche, wastafelmeubel en heat-panel; - Airco-unit (monoblock). Tweede verdieping: - Royale (mogelijkheid van 1 of 2 extra slaapkamers) zolder met twee dakramen, wasmachine- en CV-opstelling. Tuin/bijgebouwen: - Op het noorden georiënteerde achtertuin, met overdekte zij-ingang; - Vrijstaande overkapping van ± 18 m², die door de glazen schuifwanden, gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt; - Carport. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 259 m²; - Woonoppervlakte ± 180 m²; - Inhoud ± 636 m³; - Volledig (incl. voormalige garage) geïsoleerd; - HR++ beglazing; - Intergas HR-combiketel (2015, eigendom); - Begane grond en grootste badkamer v.v. vloerverwarming; - Energielabel A. Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte, multifunctionele bijkeuken, fraaie overkapping en volop mogelijkheden. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid uitstekend samenkomen.