Wethouder Ramstraat 681107 CP AmsterdamGein 4

** English text below ** Woningzoekers opgelet! Ruime en lichte dubbele benedenwoning/maisonnette van circa 86 m² met maar liefst drie slaapkamers, een voor- en achtertuin én energielabel A! De woning beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen, een ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin en is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost. Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning op de begane grond. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin op het zuiden. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een praktische keukenopstelling en uitzicht op de voortuin. Vanuit de keuken is eveneens de voortuin bereikbaar. Achtertuin: De woning beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden van circa 50 m² met een prettige ligging en voldoende ruimte voor een terras en groenvoorziening. Vanuit de woonkamer is de achtertuin direct bereikbaar. Tevens bevindt zich in de tuin een berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over de verdieping en bieden diverse mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuidoost, aan een autoluwe straat met veel ruimte en groen. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Gein voor de dagelijkse boodschappen en winkelcentrum Amsterdamse Poort met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en entertainment. Ook de Gaasperplas met het Gaasperplasstrand en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. De omgeving beschikt daarnaast over diverse scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets en het openbaar vervoer zijn verschillende delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar. In de omgeving bevinden zich diverse metro- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A9, A10 en A2 snel bereikbaar. Parkeren kan in de omgeving op de openbare parkeerplaatsen. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning inclusief tuinberging zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 179,95 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Er is een erfpachtanalyse aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 85,5 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1984; - Dubbele benedenwoning/maisonnette verdeeld over twee woonlagen; - Drie slaapkamers; - Voor- en achtertuin; - Achtertuin op het zuiden van circa 50 m²; - Energielabel A; - VvE bijdrage € 179,95 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2035, erfpachtanalyse in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention Home Seekers! Spacious and bright double ground-floor apartment/maisonette of approximately 86 m², featuring three bedrooms, a front and rear garden, and an Energy Label A rating. The property offers a practical layout spread over two levels, a generous living room with direct access to the rear garden, and is situated in a quiet, green, and family-friendly residential area in Amsterdam Zuidoost. Layout Ground Floor The property is accessed through the front garden, leading to the entrance on the ground floor. Upon entering, you arrive in the hallway providing access to the separate toilet with washbasin, the utility meter cupboard, the staircase to the first floor, and the remaining rooms. At the rear of the property is the spacious living room with direct access to the south-facing rear garden. Large windows provide abundant natural light and create a pleasant connection with the outdoor space. At the front of the property is the kitchen, fitted with a practical kitchen layout and overlooking the front garden. The front garden can also be accessed directly from the kitchen. Rear Garden The property benefits from a spacious south-facing rear garden of approximately 50 m², offering ample space for a terrace and landscaping. The garden is directly accessible from the living room and also features a storage shed. First Floor The first floor comprises three bedrooms and a bathroom. The bedrooms are conveniently distributed across the floor and offer various possibilities for sleeping, working from home, or hobby space. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. Location & Accessibility The property is located in a quiet and green residential neighbourhood in Amsterdam Zuidoost, on a low-traffic street with plenty of greenery and open space. A variety of amenities can be found nearby, including Gein Shopping Centre for daily groceries and Amsterdamse Poort Shopping Centre, offering an extensive range of shops, cafés, restaurants, and entertainment facilities. The popular Gaasperplas Lake, including its beach and recreational facilities, is located a short distance away. The area also offers several schools, sports facilities, and playgrounds. Accessibility is excellent. Various parts of Amsterdam are easily reachable by bicycle and public transport. Several metro and bus connections are located nearby, providing direct access to Amsterdam city centre and surrounding districts. Major motorways including the A9, A10, and A2 can be reached within minutes. Public parking is available in the surrounding area. Homeowners’ Association (VvE) The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges for this apartment, including the garden storage unit, amount to €179.95 per month (financial year ending 30 June 2026). The management company is responsible for the financial and administrative management, as well as providing technical and board support. Ground Lease The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The ground lease has been prepaid until 28 February 2035. The perpetual leasehold right is subject to the General Provisions for Continuous Leasehold 2000. A leasehold analysis report is available. Key Features Living area: 85.5 m² (measured in accordance with the NEN2580 standard); Built in 1984; Double ground-floor apartment/maisonette spread over two levels; Three bedrooms; Front and rear garden; South-facing rear garden of approximately 50 m²; Energy Label A; Monthly VvE contribution: €179.95 (financial year ending 30 June 2026); Foundation risk: Not elevated (A, B, C); Ground lease prepaid until 28 February 2035; leasehold analysis available via Move.nl; Sale is intended exclusively for owner-occupiers or their child aged 18 years or older. The owner/child must register at the property as their primary residence. An owner-occupation and rental restriction clause will be included in the deed of transfer; Age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; Civil-law notary: Hartman LMH, Amsterdam; Immediate completion possible.