Waterman 109356 DA TolbertSint Maheerdt

Een unieke woning waar wonen, werken en landschap samenkomen. Aan de schilderachtige Tolbertervaart ligt deze onder architectuur ontworpen kubistische woning (1996-2003), gesitueerd op een royaal perceel van ruim 1.430m². De woning is ontworpen met een sterke oriëntatie op het omliggende landschap, waardoor binnen en buiten in elkaar overvloeien. Hier woont u midden in het groen, aan het water, met rust, privacy en volop ruimte om wonen en werken te combineren. Een bijzondere locatie De woning ligt aan de Tolbertervaart, een gebied dat gekenmerkt wordt door een uniek en grotendeels intact gebleven coulisselandschap. Dit halfopen landschap bestaat uit een mozaïek van kleine, onregelmatige percelen die worden omzoomd door karakteristieke zwarte elzen. Het voortdurend wisselende uitzicht zorgt ieder seizoen voor een bijzondere woonbeleving. Architectuur en vormgeving Deze woning is ontworpen vanuit de overtuiging dat architectuur pas echt tot zijn recht komt in samenhang met de omgeving. De eenvoudige kubistische volumes, de zorgvuldige positionering op het perceel en de alzijdige oriëntatie zorgen ervoor dat de woning opgaat in het landschap. De hoofdwoning en de bijgebouwen vormen samen één harmonieus ensemble. Dankzij de royale werkruimten is dit een ideale plek voor ondernemers, creatieve professionals of iedereen die wonen en werken comfortabel wil combineren. Materialen en uitstraling Bij de materiaalkeuze is bewust aangesloten bij de natuurlijke omgeving. De woning en bijgebouwen zijn uitgevoerd in hoogwaardige, duurzame materialen met een ingetogen detaillering. Het sobere kleurgebruik versterkt de rust en tijdloze uitstraling van het geheel. Perceel en buitenruimte • Perceeloppervlakte: circa 1.430m² • Bebouwd oppervlak: circa 225 m² De woning ligt direct aan het water van de Tolbertervaart en wordt omringd door groen. De zonnige tuin is op het westen gelegen en beschikt over meerdere terrassen, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De ligging biedt veel privacy en een vrij uitzicht over het landschap. Onderhoud en duurzaamheid De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. • Nieuwe dakbedekking en extra isolatie op het hoofdhuis, • Nieuwe isolerende beglazing HR ++ • Nieuwe rookgasafvoer • Schilderwerk Daarnaast beschikt de woning over het energielabel A+, vloerverwarming lage temperatuur, 25 pv panelen van 240 Wp, glasvezel en een bedraad netwerk. Indeling Begane grond circa 98 m2 • Hal met trappenhuis en toilet • Kelderkast en technische ruimte • Keuken • Royale woonkamer Verdieping circa 90 m2 • Bibliotheek/vide • Toilet • Wasruimte met douche • Kamer • Slaapkamer • Garderobe • Badkamer Bijgebouwen Bijgebouw 1 Begane grond circa 30 m² • Kamer Verdieping 25 m2 • Kamer • Verbinding met woonhuis Uitermate geschikt als atelier, kantoor of praktijkruimte aan huis. Na aanpassingen geschikt te maken als levensloopbestendig wonen, gastenverblijf of mantelzorg/kangoeroewoning. Totaal woonoppervlakken bedraagt circa 240 m2. Bijgebouw 2 Begane grond 79 m2 • Tuinkamer • Berging • Carport Daarnaast is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. Tolbert Tolbert is centraal gelegen in de drie noordelijke provincies. Het is een levendig dorp in de gemeente Westerkwartier. Scholen, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Het nabij gelegen Leekstermeer, het natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Groningen en Drachten zijn uitstekend bereikbaar. • 18 minuten met de auto; • 30 minuten met de bus; • 45 minuten met de fiets. • A7 ligt op circa 7 minuten richting Groningen en Drachten. Een woning met karakter Waterman 10 is veel meer dan een woonhuis. Het is een zorgvuldig ontworpen geheel waarin architectuur, landschap en wooncomfort elkaar versterken. Een unieke plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust, duurzaamheid en de mogelijkheid om wonen en werken op niveau te combineren. Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit van deze bijzondere locatie.