Tramweg 246049 GX HertenMerum

Een echt instapklaar en sfeervol woonhuis: je komt de omschrijving wel vaker tegen. En heel vaak klopt die omschrijving dan toch net niet. Blijkt er tóch nog iets te doen te zijn. Maar bij dit huis hebben we gezocht en niets kunnen vinden dat je nog zou moeten óf kunnen doen. Hier klopt het hele plaatje: van tuin tot keuken, van badkamer tot slaapkamers. Een groot kantoor op de begane grond, ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer, een complete keuken én een tuin met een groot overdekt terras en vrije achterom voor heerlijke middagen en avonden in de zomerzon. We denken dat je dan wel zo’n beetje het hele plaatje compleet hebt. En dat maakt Tramweg 24 met recht een heerlijk huis dat alles heeft voor een jong gezin. Het huis ligt aan een verkeersluwe straat en om de hoek is een speeltuin waar de kids veilig kunnen spelen. Er komen hier niet veel auto’s en dit zijn meestal alleen de bewoners van de huizen in de straat. Dus er kan worden gevoetbald, gefietst en gespeeld zonder dat er sprake is van (verkeers)gevaarlijke situaties. Een geruststellend idee. Het kantoor op de begane grond is 23m² groot: een ruime plek voor thuiswerkers. Kun je niet vanuit huis werken, dan is deze ruimte natuurlijk ook te gebruiken als speelkamer of als een grote slaapkamer voor iemand die minder mobiel is. In dit geval zou je zelfs nog kunnen nadenken over het ombouwen van een klein gedeelte van de voorgelegen berging tot een badkamer. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het vrijstaande huis is in 1955 gebouwd en recent helemaal aangepast aan de eisen van deze tijd. Er is onder meer een compleet isolatiepakket aangebracht, de kozijnen zijn vernieuwd, de keuken en badkamer aangepast, er is een nieuwe begane grondvloer gestort en de tuin is opnieuw aangelegd. Het resultaat van al deze werkzaamheden is een instapklaar huis met energielabel A en een tuin met een optimale privacy. De 12 zonnepanelen en het complete isolatiepakket zorgen voor relatief lage voorschotbijdragen voor het verbruik van elektra en gas (€ 240 per maand). Waarbij we moeten opmerken dat de opgewekte stroom van de zonnepanelen nu ook gebruikt wordt voor het opladen van een elektrische auto. Heb je geen elektrische auto, dan zou je ook kunnen denken aan het installeren van airco's. Er zijn nu geen airco's geïnstalleerd, maar die zou je natuurlijk ook perfect kunnen combineren met de 12 zonnepanelen. Dan kun je het hele huis zonder extra kosten koelen als we weer zo'n snikhete zomer krijgen. BEGANE GROND _Hal (8m²)_ Bij binnenkomst zie je direct dat Tramweg 24 met veel zorg en aandacht wordt bewoond. De PVC-vloer en de zwarte deuren met doorkijkjes naar de keuken en de woonkamer geven je gelijk een goed gevoel van de afwerking van dit huis. _Woonkamer (17m²)_ De woonkamer heeft alle ruimte voor een grote hoekbank. Met ramen in de voor- en zijgevel en de open haard is dit een ruimte die je heel licht, maar ook heel knus kunt maken. _Eetkamer en open keuken (25m²)_ Door de afmetingen en alle zicht op de tuin is de eetkamer de plek voor uitgebreide dineertjes, gezellige borrels en om met de kinderen het weekend te starten. Hier past met gemak een 6- of 8-persoonseettafel. Want je hebt bijna 3,50 meter lengte voor zo'n grote tafel zonder dat de ruimte te krap gaat worden. In de zomer zet je de openslaande deuren naar de tuin open zodat binnen en buiten één geheel worden. Als iedereen binnen aan tafel zit, kun jij in jouw complete keuken aan de lekkerste gerechten werken. Want jouw fornuis heeft 5 branders en 3 ovens. Alle ruimte dus voor ovenschotels, traybakes, quiches, kip of geroosterde groentes in de oven. En na het eten gaan de vuile borden, glazen en het bestek natuurlijk de vaatwasser in. _Achterhal met toiletruimte (3m²)_ De toiletruimte ligt aan de achterkant van het huis. Een klein halletje scheidt de ruimte van de eetkamer. Net zoals de keuken en de badkamer, is ook de toiletruimte modern afgewerkt. _Kantoor (23m²)_ We schreven al dat je hier een groot kantoor hebt om thuis te werken. Hier kun je gemakkelijk allebei een bureau plaatsen en vanuit huis werken. Maar als thuiswerken voor jou geen optie is, dan zien we hier nog wel een aantal andere mogelijkheden: een speelkamer, een entertainmentkamer, een slaapkamer of een muziekkamer. Het is aan jou wat je met deze ruimte gaat doen. Het kantoor is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. _Berging (12m²)_ Voorheen de garage, nu een grote en geïsoleerde ruimte voor de fietsen, (tuin)gereedschappen, een werkbank en de wasmachine en wasdroger. De berging is in huis te bereiken via een deur in het kantoor. Van buitenuit is de berging te bereiken door middel van een elektrisch bedienbare sectionaal deur. _Tuin (circa 100m²) met overdekt terras_ In de tuin van Tramweg 24 heb je lekker veel vrijheid. Want de tuinen van de huizen achter jou zijn ook diep, niemand kijkt zo in jouw tuin. Mocht je denken: een tuin op het noordwesten is voor de zonoriëntatie minder goed, dan klopt dat hier niet. Want alle omliggende bebouwing is laag waardoor er geen schaduw van gebouwen is. En dat betekent dat je hier de hele dag met de zon kunt meedraaien. In de ochtend op het terras aan huis en in de avond kun je van de ondergaande zon genieten onder het grote overdekte terras (20m²). De tuin heeft een vrije achterom en een beschut gedeelte om de vuilcontainers uit het zicht weg te zetten. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal_ In de bovenhal is de vlizotrap naar de tweede verdieping gesitueerd. _Badkamer (5m²)_ Modern en compleet: hoewel de badkamer compact is, heb je hier alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging. Met een inloopdouche en dubbele wastafel heb je alle ruimte om de dag fris te beginnen. Het vrijhangende toilet is ook zeer praktisch. Het raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren en dat je extra daglicht in de badkamer hebt. _Slaapkamer I (12m²)_ De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Opvallend is dat deze slaapkamer vanuit twee kanten lichtinval heeft: in de zijgevel door een klein raampje en in de achtergevel. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. _Slaapkamer II (11m²)_ Net zoals slaapkamer I ligt ook deze slaapkamer aan de achterkant en heb je hier ook twee raampartijen die voor een lichte kamer zorgen. _Slaapkamer III (10m²)_ De kleinste slaapkamer is nog steeds veel groter dan menig kinder- of babykamer. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en door de kastenwand is dit ook een perfecte kleedkamer. TWEEDE VERDIEPING _Bergzolder_ De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en is een goede plek om koffers, kerstdecoraties en alle andere spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag wilt bewaren. SOUTERRAIN _Provisiekelder (7m²)_ Een goede opslagruimte voor spullen die je graag koel bewaart. Of voor wijn of andere voorraad. In de toegang naar de kelder is ook de c.v.-combi-opstelling geplaatst. _NABIJ HERTEN, DICHTBIJ DE SNELWEGEN EN AAN DE RAND VAN DE STAD_ Je woont hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 minuten in hartje stad en in net iets minder tijd in de kern van Herten. In de kern van Herten heb je alle voorzieningen met onder meer een Albert Heijn-supermarkt, bakker en basisschool. In de stad heb je alle winkels liggen. Dus je kunt iedere dag zelf kiezen waar je dagelijkse boodschappen gaat doen. Ook sportclubs, restaurants en alle medische voorzieningen liggen binnen handbereik. De voetbalclub en de tennisclub liggen om de hoek. En de jachthavens, supermarkten, het treinstation, de musea en de theaters liggen op fietsafstand. En natuur? Die ligt ook op korte afstand. Vanuit Park Hattem, op een paar honderd meter afstand van het huis, wandel je zo het Natura2000-gebied in dat helemaal doorloopt tot nabij RoerCollege Schöndeln aan het einde van de Heinsbergerweg. De bereikbaarheid van Tramweg 24 is ook optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuidoost-Brabant. Op ongeveer een kilometer ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo-Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht-Eindhoven-Amsterdam) en de BAB52 (Roermond-Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Eindhoven Brainport, Eindhoven Airport met Europese verbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen. _BEZICHTIGEN_ Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.