Laan van Westmolen 853271 BJ MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Deze halfvrijstaande woning heeft een royale hoekligging en is gesitueerd op een perceel van 450 m² met een ruime achtertuin, zijtuin en een poort langs het huis. Binnen heb je 158 m² woonoppervlak over drie woonlagen. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een toilet op elke verdieping is dit echt een huis voor een gezin. De garage van 21 m² is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Ook qua energie zit het goed. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een hybride warmtepomp in combinatie met de cv ketel. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen uit 2025 van elk 440 Wp, samen 5.280 Wp, wat energielabel A+ oplevert. --- INDELING --- BEGANE GROND Onder de overkapping aan de voorkant kom je bij de voordeur. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap en de deur naar de garage. De keuken ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet, met crèmekleurige landelijke kasten, een composiet werkblad en witte metrotegels. In een aparte hoek staat een wand met hoge kasten en een inbouwoven. Vanuit die hoek stap je zo het zijterras op. Dit is een unieke plek waar je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De woonkamer is verdeeld in twee gedeelten. Direct vanuit de keuken is er een ruimte voor een fijne zithoek en de eettafel met toegang via openslaande deuren tot de tuin aan de achterzijde. In een lager gedeelte van de woonkamer is een tweede zitgedeelte gesitueerd, deze ruimte heeft fraai uitzicht richting de tuin en is voorzien van een open haard met grote schouw, welke gesitueerd is tussen beide gedeelten van de woonkamer zodat je het vuur vanuit beide ruimtes voelt en ziet. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken: o.a. twee slaapkamers. De grootste is zo ruim dat er naast het bed nog een zithoekje bij het raam past. De andere is nu werkkamer, met uitzicht op het groen aan de voorkant. De badkamer heeft een hoekligbad met bubbelfunctie, een douchecabine met stoomcabine en een wastafelmeubel. Verder vind je hier een aparte toiletruimte, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een doorloop naar een grote bergkamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping: een zeer royale slaapkamer aan de achterzijde met een hoge nok wat zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel en een tweede slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Je vindt er ook de tweede badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een berging met de CV-opstelling (2022) en de mechanische ventilatie. Een volwaardige tweede slaapverdieping dus, waar kinderen hun eigen plek hebben. Logees of een thuiswerkplek passen er net zo goed. TUIN Buiten merk je pas echt wat de hoekligging van deze woning je extra geeft. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een terras aan de achterzijde direct tegen de woning aan en een houten tuinberging. Langs de zuidkant loopt een ruime zijtuin, beschut achter een hoge haag. Het zijterras ligt tussen de gevels in, onder een overkapping. Daar zit je van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten. Via de poort langs het huis is de achtertuin via de voortuin toegankelijk. MIJNSHEERENLAND Mijnsheerenland biedt de rust en ruimte van een dorp met de natuur in de directe omgeving én de stad dichtbij! In de omgeving zijn vele recreatiemogelijkheden, zoals tennisbanen, de zeilvereniging en Recreatieoord ‘de Binnenmaas’ wat veel te bieden heeft, zoals het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De ligging is gunstig nabij de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Dordrecht. Ook het openbaar vervoer zorgt voor een goede bereikbaarheid. DIVERSEN - energielabel A+ - woonoppervlakte 158 m² - tweede slaapverdieping met eigen badkamer - toilet op elke verdieping - inpandige garage van 21 m², bereikbaar vanuit de hal - Houten blokhut 7 m² - achtertuin op het oosten, zijterras op het zuiden - volledig geïsoleerd; vloerisolatie (isofolie) van 2022 - verwarming door middel van een hybride warmtepomp (2026) met cv ketel (2022) - 12 zonnepanelen uit 2025 van elk 440 Wp OPLEVERING Oplevering in overleg ENTHOUSIAST? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je dan ook graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Mail of bel ons voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. BIJZONDERHEDEN Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.