Duindoorn 222923 ED Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

Ruime gezinswoning met inpandige garage | ca. 124m2 woonoppervlakte | 3 slaapkamers en royale zolderverdieping (mogelijkheid tot 4/5e slaapkamer | lichte woonkamer met open keuken | vloerverwarming op de begane grond | moderne badkamer (2026) | diepe achtertuin met overkapping en berging | parkeren op eigen terrein. De woning en omgeving Ruimte voor het gezin, een garage aan huis én een verrassend grote zolderverdieping. Aan de Duindoorn 22 in Krimpen aan den IJssel vind je het allemaal. Deze ruime woning heeft een prettige, open leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping en daarboven nog een royale zolder die volop mogelijkheden biedt. Ook buiten zit je hier goed. De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de achterzijde vind je een ruime overkapping met aangrenzende berging. Een fijne plek om beschut buiten te zitten, terwijl er nog genoeg ruimte overblijft om van de tuin te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit en een eigen garage. De woning is door de jaren heen op verschillende punten aangepast en gemoderniseerd. Daarbij is aandacht besteed aan comfort, isolatie en een verzorgde afwerking. Zo zijn onder meer diverse kunststof kozijnen geplaatst en is ook de zolderverdieping aangepakt en geïsoleerd. Daarmee biedt de woning een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden. Ook de ligging is prettig. Groen en water liggen op loopafstand, waardoor je gemakkelijk even naar buiten kunt voor een wandeling of een rondje door de buurt. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je eveneens niet ver. Winkels, gezondheidscentra en andere voorzieningen zijn goed per fiets bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, met alles wat je dagelijks nodig hebt toch dichtbij. Indeling Begane grond: via de voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar zowel de woonkamer als de garage. De toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en modern tegelwerk. De woonkamer is verrassend ruim en licht. Dankzij de brede raampartij aan de achterzijde komt er veel daglicht naar binnen en kijk je prettig uit over de tuin. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De aanwezige open haard is momenteel niet in gebruik. De woonkamer en keuken vormen samen een open leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron/oven. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort en tegelijkertijd veel vrijheid geeft bij het indelen van de ruimte. De inpandige garage biedt volop praktische mogelijkheden. De ruimte is geïsoleerd en eveneens voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage beschikt daarnaast over een elektrische garagedeur, een buitendeur en een vernieuwd kunststof raam. Ook de dakbedekking is vernieuwd. Naast het stallen van een auto is hier dus ook ruimte voor bijvoorbeeld opslag, een hobby of een werkplek. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van formaat. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen. De badkamer (2026) heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ruime douche, een vrijhangend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De combinatie van donkere tegels, houttinten en wit sanitair zorgt voor een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: ook op de tweede verdieping wacht nog veel extra ruimte. De zolder bestaat momenteel uit één grote open ruimte en biedt daardoor verschillende gebruiksmogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel bruikbare ruimte ontstaan. Hierdoor kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of een combinatie daarvan realiseren. De zolder is geïsoleerd en gestuukt en afgewerkt met een laminaatvloer. De dakkapel aan de voorzijde is uitgevoerd in kunststof en dateert uit 2018. Aan de achterzijde zijn de kozijnen eveneens vervangen door kunststof exemplaren. Daarnaast is er een dakraam aanwezig. Ook de mechanische ventilatie is vernieuwd en het kanaal van de schoorsteen is opnieuw geïsoleerd en afgetimmerd. Achter de schuifdeur bevindt zich praktische bergruimte. Tuin De diepe achtertuin biedt volop ruimte om buiten te genieten. De combinatie van bestrating, kunstgras en houten vlonders maakt de tuin onderhoudsvriendelijk en zorgt tegelijkertijd voor verschillende plekken om te zitten. Direct achter de woning ligt een houten terras. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Aansluitend is er een berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Algemeen Bouwjaar 1974 Inhoud 500m3 De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2008). Deze cv-ketel levert ook het warme water in de woning. De begane grond vloer wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming. Energielabel: C Bijzonderheden Een gedeelte van de achtertuin, circa 14 m², betreft tuingrond die momenteel van de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gehuurd. De huidige huurovereenkomst eindigt bij eigendomsoverdracht van de woning. Een eventuele voortzetting van het gebruik door koper dient met de gemeente te worden afgestemd. Oplevering in overleg.