Steenakker 1146651 JH DrutenDe Koekoek

Een ruime hoekwoning met nét dat beetje extra. Denk aan een moderne luxe keuken uit 2024, een fraai aangelegde achter- én zijtuin, geen directe achterburen en 8 zonnepanelen uit 2022. De ligging in een rustige en groene omgeving in Druten maakt het geheel compleet. Hier woon je ruim en comfortabel, met volop privacy & een heerlijk vrij gevoel rondom de woning. Bovendien is de woning in 2024 en 2025 voorzien van kunststof kozijnen HR ++ beglazing wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk karakter. Via de hal bereik je de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven een prettig zicht op de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, witte keuken, die in 2024 is geplaatst. Een tijdloze en luxe keuken die van alle gemakken is voorzien! Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. De master bedroom is royaal van formaat en ook de tweede slaapkamer biedt volop ruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Deze is circa 8 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden. Doordat het een hoekwoning betreft, heb je ook nog veel ruimte aan de zijkant van de woning. Dankzij de vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde heb je hier volop privacy. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek, spelende kinderen of een zomerse barbecue. Ook is er een handige berging en een achterom aanwezig. Ook de ligging van de woning is zeer prettig. De woning staat in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met diverse voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, supermarkten, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: hal v.v. toilet, meterkast en trapopgang; royale woonkamer; moderne keuken geplaatst in 2024. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar 2e verdieping; twee slaapkamers van 20 m² en 12 m²; badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: grote tweede verdieping v.v. witgoedaansluiting en c.v. installatie Algemeen: Bouwjaar 1984. Perceeloppervlakte 185 m². Woonoppervlakte ± 86 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 21 m². Externe bergruimte (berging) ± 6 m². Bijzonderheden: - Keuken geplaatst in 2024 - Woning is v.v. kunststof kozijnen HR ++ beglazing geplaatst in 2024/2025 - Woning is v.v. 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Voor circa 17 m² aan de voorzijde van het perceel geldt een gebruiksovereenkomst met de gemeente Druten. Over dit stuk grond is een éénmalige gebruiksvergoeding betaald. Koper heeft het recht om dit gebruik voort te zetten zonder dat hiervoor een extra vergoeding verschuldigd is. Of tegen betaling van de symbolische koopsom van fl.1,- het perceel op zijn naam over te schrijven.