Sibberkerkstraat 616301 AV Valkenburg (LI)Sibbe

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij Karakteristiek van buiten, verrassend eigentijds van binnen Karakter uit 1920 en een eigentijdse inrichting gaan aan de Sibberkerkstraat 61 moeiteloos naast elkaar. De woning is in 2024/2025 volledig geïsoleerd en modern afgewerkt, met een open leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een praktische bijkeuken aan de achterzijde. Zie op een volledige omschrijving Beneden vormen de woonkamer en keuken een open leefruimte, met het kookeiland als markant onderdeel van de keuken. De rustige kleuren en houtlook vloer geven het interieur een moderne uitstraling. Boven zijn de slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met op de tweede verdieping een kamer die uitkijkt over het groen achter de woning. Met 123 m² woonoppervlakte, een perceel van 128 m², een kelder, achtertuin en berging is het een woning waarin karakter en hedendaags wooncomfort prettig met elkaar zijn gecombineerd. Ligging De woning staat in Sibbe, een dorp binnen de gemeente Valkenburg aan de Geul. Hier woont u tussen het Limburgse heuvellandschap, terwijl het centrum van Valkenburg op korte afstand ligt. In Sibbe zelf zijn onder meer een basisschool, horeca en verenigingen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en andere voorzieningen kunt u terecht in Valkenburg. Ook Maastricht is goed bereikbaar. Via de omliggende wegen sluit u aan op de N590 richting Maastricht en Valkenburg, waardoor u landelijk woont zonder ver van de stad verwijderd te zijn. Begane grond De sfeer van het huis begint direct bij de voordeur. De hal is uitgevoerd met een karakteristieke tegelvloer en lambrisering langs de wanden. De blik wordt vanzelf naar de houten trap getrokken: rijk bewerkt, met sierlijke details in de balustrade en een forse trappaal die duidelijk bij de leeftijd en het karakter van de woning past. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte en verderop bevinden zich het moderne toilet en de doorgang naar de bijkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de brede raampartij een prettige lichtinval. De lichte wanden, akoestische panelen en de visgraatvloer geven de ruimte een rustige uitstraling en er is plaats voor een royale zithoek. Aan de achterzijde sluit de keuken daar met zijn strakke vormgeving mooi op aan. Langs de wand bevindt zich een keukenopstelling met veel kastruimte, terwijl het kookeiland extra werkruimte biedt én plaats heeft om aan te schuiven. De keukenopstelling is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Door het raam en de deur aan de achterzijde valt ook hier volop daglicht naar binnen, en de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de lichte bijkeuken is de wasapparatuur netjes opgenomen in de ruimte en is de achtertuin toegankelijk via de achterdeur. Ook beschikt de woning over een kelder, bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping trekken de karakteristieke trap en de nette afwerking de aandacht. Vanaf de overloop, met airconditioning, heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een ruime maatvoering en grote ramen voor prettig daglicht. De kamers zijn neutraal afgewerkt en daardoor eenvoudig naar eigen wens in te richten. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer. Door het brede raam [dakkapel] aan de achterzijde krijgt deze kamer niet alleen veel daglicht, maar ook een mooi vrij uitzicht over het groene landschap achter de woning. De schuine daklijnen geven de ruimte karakter, terwijl er voldoende plaats is voor een groot bed en aanvullende meubels. Ook hier is er airconditioning aanwezig. Vanaf de overloop is tevens een aparte bergruimte bereikbaar. Buiten De achtertuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct achter de woning is ruimte voor een zitje en achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Via de poort is langszij de achteringang bereikbaar, die u weer richting de voorzijde van de woning leidt. Aan de voorzijde kunt u o,a, parkeren voor de deur. Bijzonderheden • Karakteristieke woning • Airco`s • Woonoppervlakte: 129 m² • Perceeloppervlakte: 128 m² • Moderne open keuken met kookeiland • Drie slaapkamers • Moderne badkamer • Praktische bijkeuken • Kelder • Vrijstaande berging • Achtertuin met achterom • Vrij uitzicht vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping • Gelegen in Sibbe, nabij Valkenburg en Maastricht Een karakteristieke woning met een verrassend eigentijdse binnenzijde, drie slaapkamers en een ligging midden in het Zuid-Limburgse landschap. Sibberkerkstraat 61 laat zich graag van binnen bekijken. Note: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en plattegronden zijn indicatief. De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie gebaseerd op NEN 2580; meet- en interpretatieverschillen zijn niet uitgesloten. Kopers worden geadviseerd relevante gegevens en maatvoeringen zelf te (laten) controleren. Deze aanbieding is vrijblijvend; een koop komt pas tot stand na schriftelijke overeenstemming en ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.