De Milan Viscontilaan 323453 TA De MeernVeldhuizen

Royale en uitstekend onderhouden gezinswoning met 138 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een aangebouwde serre, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt op een fraaie, groene plek in Veldhuizen, met vrij uitzicht richting park Nijevelt, en beschikt onder meer over een moderne woonkeuken, vernieuwd sanitair, vloerverwarming, airconditioning, energielabel A en 13 zonnepanelen uit 2019. Een compleet en comfortabel huis met volop ruimte, zowel binnen als buiten. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2000 cf. opgave BAG; • Energielabel A; • 13 zonnepanelen, geplaatst in 2019; • Intergas Xtreme 36 CW5 cv-combiketel, geplaatst in 2023 en eigendom; • Vloerverwarming met warm water in de woonkamer en elektrische vloerverwarming in de badkamer; • Airconditioning in de slaapkamer op de tweede verdieping, geplaatst in 2021; • HR-glas in de woonruimten en dubbel glas in de slaapruimten; • Mechanische ventilatie aanwezig; • Eigen oprit met garage; • Royale serre aan de achterzijde; • Diepe achtertuin op het zuiden; • Fraaie ligging met vrij en groen uitzicht richting park Nijevelt. INDELING WONING Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de voordeur bevindt zich eerst de vestibule, gevolgd door de ruime hal met meterkast, praktische bergkast onder de trap, trapopgang en de in 2018 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is royaal van formaat en wordt aan de voorzijde gekenmerkt door de erker, de speelse ronde wand en de sfeervolle Faber gashaard. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en geven een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken, die een open en uitnodigend karakter heeft. De keuken is in 2018 vernieuwd en uitgevoerd met een marmeren werkblad, een eetbar, veel kastruimte en Miele inbouwapparatuur. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is er een Quooker aanwezig. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de aangebouwde serre. Deze royale serre vormt een fraaie verlenging van de leefruimte en brengt binnen en buiten op een natuurlijke manier samen. De serre is uitgevoerd met glazen schuifdeuren van veiligheidsglas en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit hier loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: De brede overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Dankzij de praktische indeling zijn de slaapkamers stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer en de toiletruimten zijn in 2018 vernieuwd en in eenzelfde eigentijdse stijl uitgevoerd. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met twee wastafels, designradiator en elektrische vloerverwarming. Tussen het bad en de douche is een scheidingswand aangebracht met aan weerszijden een praktische nis. Tweede verdieping: De tweede verdieping is vanaf de bouw vergroot met een brede dakkapel aan de achterzijde en is in 2020 opnieuw en efficiënt ingedeeld. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een ruime kamer die dankzij de dakkapel over prettig veel bruikbare ruimte beschikt. De kamer is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich over vrijwel de volle breedte praktische bergruimte. Ook zijn op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Momenteel is hier tevens een Finse sauna aanwezig, die volgens de lijst van zaken kan worden overgenomen. Tuin: Ook buiten is er opvallend veel ruimte. De voortuin is circa zeven meter diep, groen ingericht en vormt een prettige buffer tussen de woning en de straat. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft met een diepte van circa achttien meter een bijzonder royaal karakter. De tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, groen, fruitbomen en een pergola, waardoor verschillende plekken zijn ontstaan om in de zon of juist beschut te zitten. De groene inrichting zorgt bovendien voor veel privacy. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich de eigen oprit en de garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en heeft tevens een deur naar de achtertuin. Daarnaast zijn er twee houten bergingen en is de tuin bereikbaar via een achterom. LIGGING EN OMGEVING De Milan Viscontilaan is een brede, groen opgezette laan in de wijk Veldhuizen. Aan weerszijden van de straat zorgen brede groenstroken en volwassen bomen voor een ruim en vriendelijk straatbeeld. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen richting park Nijevelt en de Kasteeltuin Nijevelt, een bijzondere plek waar natuur, historie en ontmoeting samenkomen. Veldhuizen is ruim en kindvriendelijk opgezet, met verschillende speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang in de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Veldhof op korte afstand. Ook op sportief gebied is er volop keuze, met onder meer sportscholen, tennis-, hockey- en voetbalverenigingen en een zwembad in de omgeving. Het Máximapark vormt daarnaast een geliefde plek om te wandelen, fietsen of recreëren. Ondanks de groene en rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de Veldhuizerweg zijn de A2, A12 en A27 goed bereikbaar en ook met het openbaar vervoer zijn Utrecht en de omliggende plaatsen gemakkelijk te bereiken. Zo combineert deze woning een rustige woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik. NAMENS DE VERKOPER(S) De woning is door de jaren heen op veel onderdelen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. De combinatie van de royale leefruimte, de serre, vier slaapkamers, de diepe tuin, garage en het vrije groene uitzicht maakt dit tot een bijzonder compleet gezinshuis. Tegelijkertijd zijn er in de afgelopen jaren belangrijke investeringen gedaan in comfort en verduurzaming, waardoor de woning klaar is voor een volgende bewoner. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd en verbeterd. In 2017 is aan de achterzijde de royale serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifdeuren met veiligheidsglas en elektrische zonwering. In 2018 zijn onder meer de keuken, badkamer en beide toiletruimten vernieuwd. Ook zijn in dat jaar de trappen en vloeren op de verdiepingen opnieuw gestoffeerd en zijn de voor- en achtertuin aangelegd. In 2019 zijn de binnendeuren vernieuwd en zijn de 13 zonnepanelen geplaatst. De tuin is in 2020 verder aangepast en groener ingericht. In datzelfde jaar is de indeling van de tweede verdieping geoptimaliseerd. De slaapkamer op deze verdieping is in 2021 voorzien van airconditioning. In 2023 is ten slotte een nieuwe Intergas cv-combiketel geplaatst.